Sur une île où la montagne tombe directement dans la mer, une maison d'hôtes à vendre en Corse répond à l'attente de voyageurs qui veulent plus qu'une chambre : un accueil chez l'habitant, un petit-déjeuner aux produits de l'île et des conseils pour sortir des itinéraires balisés. Des calanques de Piana aux falaises de Bonifacio, de la citadelle de Calvi aux villages de la Castagniccia, des aiguilles de Bavella aux gorges de la Restonica, la Corse rassemble sur un petit territoire des paysages très contrastés. Le GR20, les sentiers Mare e Monti et Mare a Mare, le Parc naturel régional de Corse et une gastronomie fondée sur la charcuterie, le brocciu, la châtaigne et les vins d'appellation attirent des visiteurs du continent, d'Italie, de Suisse, de Belgique et d'Allemagne.
Les biens de cette rubrique vont de la haute maison de village en pierre, réaménagée en chambres, à la villa récente tournée vers la mer, en passant par la bergerie restaurée ou la propriété entourée de maquis et d'oliviers. Cette page s'adresse aux acheteurs qui veulent acquérir une maison d'hôtes en activité ou créer leur propre table d'hôtes, aux repreneurs qui comparent la Corse-du-Sud et la Haute-Corse, et aux propriétaires qui préparent la cession de leur établissement. Pour être prévenu des nouvelles chambres d'hôtes à vendre en Corse, créez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, une annonce de maison d'hôtes en Corse est publiée sur ma-propriete.fr, au prix affiché de 1 565 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 398 800 € en valeur médiane en Corse (prix moyen 461 933 €), soit 3 688 €/m² habitable pour 116 m² sur un terrain moyen de 2 413 m², d'après 448 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 200 000 € et un dixième au-dessus de 811 266 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 328 600 € à 398 800 € (+21,4 %) ; sur un an, l'évolution est de +3,2 %. La médiane nationale est de 189 200 €.
| Indicateur 2025 | Corse | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 398 800 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 461 933 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 200 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 811 266 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 3 688 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 413 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 448 | 150 313 |
Par département, les écarts sont nets :
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Corse-du-Sud (2A) | 500 000 € | 559 123 € | 4 444 €/m² | +28,5 % | 219 |
| Haute-Corse (2B) | 341 000 € | 368 987 € | 3 221 €/m² | +26,2 % | 229 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 297 495 € (intérieur touristique) à 430 000 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), 33 ventes ont été enregistrées en Corse sur 2021-2025, pour une médiane de 3 752 800 €*. Le tableau détaille les départements.
| Département | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|
| Corse-du-Sud (2A) | 28 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Haute-Corse (2B) | 5 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Corse et des biens de prestige en Corse, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Avec une médiane de 398 800 € en 2025, la maison de campagne corse vaut déjà plus du double de la médiane nationale ; une maison d'hôtes de quatre ou cinq chambres, plus vaste et souvent dotée d'une piscine ou d'une vue sur la mer, se place au-dessus de ce repère. La référence utile reste le littoral touristique, à 430 000 € en médiane sur 2020-2025, contre 297 495 € dans l'intérieur touristique. Cet arrière-pays a pourtant le plus progressé, de 31,9 % entre 2021 et 2025, porté par la randonnée et la recherche de calme. L'écart entre départements demeure net : 500 000 € en Corse-du-Sud, 341 000 € en Haute-Corse. Au-delà de 300 m² habitables, le marché des grandes demeures change d'échelle, avec une médiane indicative de 3 752 800 € établie sur peu de ventes.
L'île se lit en deux versants. À l'ouest et au sud, la Corse-du-Sud aligne les golfes de Porto, de Sagone, d'Ajaccio et du Valinco, puis l'Extrême-Sud autour de Porto-Vecchio et de Bonifacio, où la clientèle balnéaire est la plus dense et les prix les plus hauts. Au nord et à l'est, la Haute-Corse associe Bastia, le Cap Corse, le Nebbio de Saint-Florent, la Balagne de Calvi et de L'Île-Rousse, puis la plaine orientale d'Aléria. Entre les deux, la montagne, de Corte au Niolo et de l'Alta Rocca au Taravo, propose des bâtisses plus abordables et une clientèle de marcheurs, mais une saison plus courte et des routes sinueuses qui allongent chaque déplacement. Côté desserte, quatre aéroports accueillent les vols : Ajaccio, Bastia-Poretta, Calvi et Figari. Les ferries relient Ajaccio, Bastia, Calvi, L'Île-Rousse, Propriano et Porto-Vecchio au continent ou à l'Italie, et la voie ferrée joint Ajaccio à Bastia par Corte, avec une branche vers la Balagne. Pour une maison d'hôtes, la proximité d'un port ou d'un aéroport pèse directement sur le remplissage au printemps et à l'automne.
Le bâti traditionnel suit la géologie : granit à l'ouest et au sud, schiste dans le Cap Corse et la Castagniccia, avec des maisons de village hautes aux murs épais, couvertes de lauzes ou de tuiles. Leur transformation en chambres se heurte souvent à des volumes étroits, à des escaliers raides et au manque de stationnement : faites chiffrer les travaux avant toute offre. Le feu de maquis et de forêt reste le risque majeur ; vérifiez l'exposition du terrain et les obligations légales de débroussaillement. Les torrents côtiers connaissent des crues rapides, et la plaine orientale subit l'érosion du littoral. La loi Littoral et la loi Montagne s'appliquent toutes deux, et le plan d'aménagement de la Corse (PADDUC) encadre l'urbanisation : une extension ou une piscine se vérifie en mairie. Certaines propriétés restent en indivision ou mal titrées, d'où l'importance de l'origine de propriété établie par le notaire. Hors des villages, l'assainissement non collectif est contrôlé par le SPANC. Une activité de chambres d'hôtes se limite à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, le bâtiment relève des établissements recevant du public. Servir du vin à la table d'hôtes suppose au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation. Le détail figure dans notre article sur les formalités pour ouvrir des chambres d'hôtes.
Oui : des propriétaires publient eux-mêmes leur annonce sur ma-propriete.fr, à côté des agences et des notaires. Même sans intermédiaire, la vente passe par un compromis puis par un acte authentique signé chez le notaire, qui vérifie l'origine de propriété, point sensible sur l'île. Demandez au vendeur la déclaration en mairie, les comptes des dernières saisons et le contrôle SPANC. Vous pouvez aussi nous confier votre projet par une demande de mise en relation.
Partez des repères DVF : 398 800 € de médiane pour une maison de campagne en 2025, 430 000 € sur le littoral touristique, davantage en Corse-du-Sud. Une maison d'hôtes plus grande, avec piscine ou vue sur la mer, dépasse ces valeurs. Ajoutez les travaux, l'équipement des chambres et les frais d'acquisition, à estimer avec notre calculateur de frais de notaire et notre article sur le budget d'ouverture de chambres d'hôtes.
Sur le littoral, la demande se resserre sur juillet et août. Les ailes de saison reposent sur les randonneurs, les amateurs de patrimoine et les séjours gastronomiques, plus présents dans l'intérieur et près des ports. Une table d'hôtes aide à retenir ces clients, comme l'explique notre analyse sur la rentabilité de la table d'hôtes. Testez vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité et de fiscalité des chambres d'hôtes, puis faites-les valider par un expert-comptable.
Pour élargir la recherche, parcourez toute maison d'hôtes à vendre en France, les propriétés touristiques en Corse et notre guide pour acheter des chambres d'hôtes dans le Sud. Avant de vous engager, relisez notre guide d'achat d'une maison d'hôtes. Propriétaire sur l'île, vous pouvez déposer l'annonce de votre maison d'hôtes.
