Du Cap Corse à la plaine orientale, une maison d'hôtes à vendre en Haute-Corse (2B) s'appuie sur le Cismonte, la moitié nord-est de l'île. Bastia et son vieux port, la citadelle de Calvi, les villages perchés de la Balagne, le désert des Agriates, le vignoble de Patrimonio, Corte et les gorges de la Restonica, les châtaigneraies de la Castagniccia et le site antique d'Aléria attirent une clientèle variée.
On trouve dans ce département des maisons de caractère avec vue sur la mer, des maisons de village en schiste ou en granit transformées en chambres, des villas récentes avec piscine. Cette page s'adresse aux acheteurs qui veulent reprendre une maison d'hôtes en activité, à ceux qui souhaitent investir pour créer leurs chambres, et aux propriétaires qui préparent la vente de leur bien. Comparez aussi avec les maisons d'hôtes de Corse-du-Sud et programmez une alerte e-mail sur le 2B.
Au 25 septembre 2026, une annonce de maison d'hôtes en Haute-Corse est publiée sur ma-propriete.fr, au prix affiché de 1 565 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 341 000 € en valeur médiane en Haute-Corse (prix moyen 368 987 €), soit 3 221 €/m² habitable pour 111 m² sur un terrain moyen de 2 269 m², d'après 229 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 164 436 € et un dixième au-dessus de 600 680 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 270 108 € à 341 000 € (+26,2 %) ; sur un an, l'évolution est de +0,9 %. Repères : 398 800 € en Corse et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Haute-Corse | Corse | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 341 000 € | 398 800 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 368 987 € | 461 933 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 164 436 € | 200 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 600 680 € | 811 266 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 3 221 €/m² | 3 688 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 111 m² | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 269 m² | 2 413 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 229 | 448 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 272 960 € (intérieur touristique) à 357 130 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 357 130 € | 3 296 €/m² | +8,1 % | 834 |
| Littoral résidentiel | 306 432 € | 2 903 €/m² | +26,3 % | 336 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 272 960 € | 2 648 €/m² | +18,3 % | 344 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Corse) est de 3 752 800 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 3 278 100 €, une fourchette P10–P90 de 830 000 € à 5 000 000 € et 8 183 €/m² habitable, sur 33 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Corse (2021-2025) | 33 | 3 752 800 €* | 3 278 100 € | 830 000 € – 5 000 000 € | 8 183 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Haute-Corse et des biens de prestige en Haute-Corse, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Moins chère que sa voisine du sud, la Haute-Corse affiche une médiane de 341 000 € en 2025 pour une maison de campagne, soit 3 221 €/m², et neuf ventes sur dix sous 600 680 €. Une maison d'hôtes, avec plusieurs chambres et souvent une piscine, se place dans le haut de cette fourchette, voire au-delà sur la côte. Le littoral touristique, de la Balagne au Cap Corse, sert de référence à 357 130 € en médiane sur 2020-2025 ; l'intérieur touristique descend à 272 960 €. Le littoral résidentiel, autour de Bastia et de la plaine orientale, a le plus progressé, de 26,3 % entre 2021 et 2025. Une grande demeure face à la mer relève d'un autre marché, où la médiane régionale indicative atteint 3 752 800 €.
La Balagne concentre la demande : Calvi, L'Île-Rousse, villages perchés comme Sant'Antonino ou Pigna, plages et artisanat assurent la demande la plus soutenue et les prix les plus élevés. Le Cap Corse, avec ses marines et ses tours génoises, puis Saint-Florent et le Nebbio, séduisent plaisanciers et amateurs de vin, mais la route étroite du Cap limite les accès. Au centre, Corte, la Restonica, le Niolo et le Venachese vivent de la randonnée : les maisons y coûtent moins cher, la saison y est plus courte. La Castagniccia séduit les amateurs de calme, tandis que la plaine orientale, de la Casinca à Aléria et Ghisonaccia, offre des terrains plats, des plages et des chambres plus faciles à rendre accessibles. Les aéroports de Bastia-Poretta et de Calvi, les ports de Bastia, de L'Île-Rousse et de Calvi ainsi que le train vers Corte et Ajaccio desservent le département.
Au Cap Corse et en Castagniccia, les maisons de schiste couvertes de lauzes ont du caractère, mais leurs toitures et leurs planchers anciens demandent un diagnostic avant travaux ; en Balagne, le granit domine. Le feu de maquis reste le premier risque : examinez l'exposition du terrain et les obligations légales de débroussaillement. Les vallées du Golo et du Tavignano sont sujettes aux crues, et la plaine orientale subit l'érosion du trait de côte. La loi Littoral, la loi Montagne et le PADDUC encadrent toute extension, toute piscine et tout changement de destination d'une grange : interrogez la mairie avant de signer. Le notaire vérifiera l'origine de propriété, parfois complexe en cas d'indivision. Une activité de chambres d'hôtes se limite à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, le bâtiment relève des établissements recevant du public. Pour servir du vin à la table d'hôtes, il faut au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation. Tout est détaillé dans notre article sur l'ouverture de chambres d'hôtes.
Les ventes DVF fournissent les repères : 341 000 € de médiane départementale en 2025, 357 130 € sur le littoral touristique, 272 960 € dans l'intérieur. Ajoutez l'aménagement des chambres, les travaux et les frais d'acquisition, estimés avec notre calculateur de frais de notaire.
Oui, des propriétaires publient directement leurs chambres d'hôtes à vendre en Haute-Corse sur ma-propriete.fr, à côté des agences et des notaires. L'acte authentique reste signé chez le notaire, après un compromis de vente. Exigez les comptes, la déclaration en mairie et le contrôle SPANC. Précisez votre projet par une demande de mise en relation.
La côte se remplit surtout en été ; au printemps et en automne, randonneurs, amateurs de vin et visiteurs de Bastia ou de Corte prennent le relais, surtout si une table d'hôtes est proposée. Simulez vos hypothèses de remplissage et de charges avec le simulateur de rentabilité et de fiscalité des chambres d'hôtes, puis faites-les valider par un expert-comptable.
Pour élargir votre recherche, consultez chaque maison d'hôtes à vendre en Corse, l'ensemble des maisons d'hôtes en vente en France et les propriétés touristiques de Haute-Corse. Notre guide d'achat d'une maison d'hôtes détaille les étapes. Propriétaire, vous pouvez publier l'annonce de votre maison d'hôtes.
