Acquérir une maison d'hôtes à vendre en Corse-du-Sud (2A), c'est s'installer dans le Pumonte, la moitié sud-ouest de l'île, où la montagne n'est jamais loin des plages. Ajaccio, Bonifacio sur ses falaises, les plages de Porto-Vecchio, le golfe de Porto inscrit au patrimoine mondial avec les calanques de Piana et les statues-menhirs de Filitosa composent un territoire très varié. Les hôtes viennent pour la mer, la plaisance et la plongée autour des îles Lavezzi, mais aussi pour le GR20, qui s'achève à Conca, et les villages de l'Alta Rocca.
Dans ce département, les biens adaptés à l'accueil vont de la maison de village en granit sur plusieurs niveaux à la villa avec piscine sur les hauteurs d'un golfe, ou la bergerie restaurée. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison d'hôtes en activité, aux créateurs de chambres avec table d'hôtes et aux propriétaires qui envisagent la cession de leur affaire. Comparez avec les maisons d'hôtes de Haute-Corse et activez une alerte e-mail pour recevoir les nouveautés du 2A.
Aucune annonce de maisons d'hôtes n'est publiée en Corse-du-Sud sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, en Corse, une annonce est en ligne, au prix affiché de 1 565 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 500 000 € en valeur médiane en Corse-du-Sud (prix moyen 559 123 €), soit 4 444 €/m² habitable pour 121 m² sur un terrain moyen de 2 563 m², d'après 219 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 215 980 € et un dixième au-dessus de 1 052 448 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 389 250 € à 500 000 € (+28,5 %) ; sur un an, l'évolution est de +7,2 %. Repères : 398 800 € en Corse et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Corse-du-Sud | Corse | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 500 000 € | 398 800 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 559 123 € | 461 933 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 215 980 € | 200 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 1 052 448 € | 811 266 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 4 444 €/m² | 3 688 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 121 m² | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 563 m² | 2 413 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 219 | 448 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 320 055 € (intérieur touristique) à 550 000 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 550 000 € | 5 030 €/m² | +6,0 % | 715 |
| Littoral résidentiel * | 420 000 € | 3 660 €/m² | -16,5 % | 47 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 320 055 € | 3 374 €/m² | +51,5 % | 306 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 430 000 € | 3 920 €/m² | +7,0 % | 201 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Corse) est de 3 752 800 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 3 278 100 €, une fourchette P10–P90 de 830 000 € à 5 000 000 € et 8 183 €/m² habitable, sur 33 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Corse (2021-2025) | 33 | 3 752 800 €* | 3 278 100 € | 830 000 € – 5 000 000 € | 8 183 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Corse-du-Sud et des biens de prestige en Corse-du-Sud, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Le département se situe au sommet du marché insulaire : 500 000 € de médiane en 2025 pour une maison de campagne et 4 444 €/m². Pour une maison d'hôtes, la référence est le littoral touristique, à 550 000 € en médiane sur 2020-2025 et 5 030 €/m². L'intérieur touristique reste bien moins cher, à 320 055 €, mais il a bondi de 51,5 % entre 2021 et 2025 : l'Alta Rocca et les villages de l'arrière-pays ne sont plus des marchés de repli. Une grande propriété de plusieurs chambres avec piscine et vue sur un golfe rejoint souvent le marché des grandes demeures, où neuf ventes sur dix se situent en Corse entre 830 000 € et 5 000 000 €.
Le pays ajaccien offre la clientèle la plus régulière grâce à la ville, à son aéroport et à son port. Vers le nord, de Sagone à Cargèse et Piana, la côte ouest attire marcheurs et amateurs de paysages ; en retrait, Vico, Évisa et la forêt d'Aïtone demandent un budget plus léger. Plus au sud, Propriano et Sartène combinent baignade dans le golfe du Valinco, vins d'appellation et vestiges préhistoriques. L'Extrême-Sud, de Porto-Vecchio à Bonifacio et Figari, reçoit la demande estivale la plus forte et affiche les prix les plus hauts, tandis que l'Alta Rocca, de Zonza à Levie et au col de Bavella, apporte la fraîcheur de la montagne à proximité des plages. Les aéroports d'Ajaccio et de Figari, les ports d'Ajaccio, de Propriano et de Porto-Vecchio et le train de Bastia assurent l'accès. Arbitrez entre un bord de mer cher et très demandé et un village de l'intérieur plus abordable.
Les maisons de village du Pumonte, bâties en granit sur plusieurs niveaux, ont des murs solides mais des pièces souvent petites : vérifiez qu'il est possible d'y aménager des chambres avec salle d'eau privative. Le maquis rend le risque d'incendie très présent, avec des obligations de débroussaillement autour des bâtiments, et les pluies d'automne peuvent provoquer des crues brutales dans les vallées. Sur la côte, la loi Littoral limite fortement les constructions nouvelles ; dans l'intérieur, la loi Montagne impose de bâtir en continuité des villages, et le PADDUC encadre l'ensemble. Demandez au notaire de contrôler les titres et l'absence d'indivision. Côté exploitation, 5 chambres et 15 personnes simultanément constituent le plafond des chambres d'hôtes, petit-déjeuner compris et déclaration en mairie à l'appui ; au-delà, les règles des établissements recevant du public s'appliquent. Une table d'hôtes servant du vin demande au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation. Consultez nos explications sur les formalités des chambres d'hôtes.
Les ventes DVF donnent l'échelle : 500 000 € de médiane départementale en 2025, 550 000 € sur le littoral touristique, 320 055 € dans l'intérieur. Prévoyez aussi l'équipement des chambres, les mises aux normes et les frais d'acquisition, que notre calculateur de frais de notaire permet d'estimer.
La reprise apporte une clientèle, des avis, des comptes et un calendrier de réservations, mais ce travail se paie dans le prix. Créer des chambres dans une maison de village coûte souvent moins cher à l'achat, au prix de travaux, d'une déclaration en mairie et de premières saisons plus incertaines. Comparez les deux scénarios avec le simulateur de rentabilité des chambres d'hôtes et notre guide d'achat d'une maison d'hôtes.
Rassemblez ce que tout repreneur demandera : déclaration en mairie, chiffre d'affaires et charges des dernières saisons, avis des clients, diagnostics obligatoires, contrôle SPANC et justificatifs d'urbanisme pour la piscine ou les extensions. Vous pourrez ensuite déposer l'annonce de votre maison d'hôtes.
Poursuivez votre recherche avec toute maison d'hôtes à vendre en Corse, puis à l'échelle nationale avec chaque maison d'hôtes à vendre en France, ainsi qu'avec les propriétés touristiques de Corse-du-Sud. Acquéreur, vous pouvez aussi nous décrire votre projet d'achat.
