Investir dans un domaine touristique à vendre en Haute-Corse revient à choisir entre la mer et la montagne, deux clientèles qui se succèdent d'avril à octobre. Sur la côte, le Cap Corse et ses marines, le golfe de Saint-Florent, le désert des Agriates, la Balagne et la plaine orientale attirent baigneurs, plaisanciers et familles. Dans l'intérieur, les gorges de la Restonica, le Niolo, la Castagniccia et le sentier du GR20 font venir randonneurs et amateurs de villages perchés. Bastia et son port relient l'île au continent, et le vignoble de Patrimonio comme le site antique d'Aléria complètent l'offre culturelle.
Cette page rassemble l'immobilier touristique du Cismonte : hôtels de marine ou de village, auberges de montagne, résidences de tourisme et villages vacances sur la plaine orientale, maisons de pays divisées en plusieurs locations, maisons d'hôtes avec vue sur mer. Elle s'adresse aux investisseurs, aux repreneurs d'une affaire saisonnière et aux familles qui préparent la transmission de leur établissement.
Au 25 septembre 2026, 4 propriétés touristiques en Haute-Corse sont publiées sur ma-propriete.fr (3 gîtes, 1 maison d'hôtes), avec des prix affichés de 295 000 € à 1 565 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 341 000 € en valeur médiane en Haute-Corse (prix moyen 368 987 €), soit 3 221 €/m² habitable pour 111 m² sur un terrain moyen de 2 269 m², d'après 229 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 164 436 € et un dixième au-dessus de 600 680 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 270 108 € à 341 000 € (+26,2 %) ; sur un an, l'évolution est de +0,9 %. Repères : 398 800 € en Corse et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Haute-Corse | Corse | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 341 000 € | 398 800 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 368 987 € | 461 933 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 164 436 € | 200 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 600 680 € | 811 266 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 3 221 €/m² | 3 688 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 111 m² | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 269 m² | 2 413 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 229 | 448 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 272 960 € (intérieur touristique) à 357 130 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 357 130 € | 3 296 €/m² | +8,1 % | 834 |
| Littoral résidentiel | 306 432 € | 2 903 €/m² | +26,3 % | 336 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 272 960 € | 2 648 €/m² | +18,3 % | 344 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Corse) est de 3 752 800 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 3 278 100 €, une fourchette P10–P90 de 830 000 € à 5 000 000 € et 8 183 €/m² habitable, sur 33 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Corse (2021-2025) | 33 | 3 752 800 €* | 3 278 100 € | 830 000 € – 5 000 000 € | 8 183 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Haute-Corse et des biens de prestige en Haute-Corse, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
En Haute-Corse, le littoral touristique fixe le niveau de référence : 357 130 € en médiane pour une maison de campagne sur 2020-2025, contre 272 960 € dans l'intérieur touristique, un écart plus faible qu'ailleurs car la montagne corse reste recherchée. Une propriété touristique à vendre en Haute-Corse, avec plusieurs logements, piscine et terrain, se rapproche toutefois des grandes demeures de l'île, observées sur peu de ventes et à des niveaux bien supérieurs. L'offre locale est dominée par les ensembles de locations, complétés par l'accueil chez l'habitant. Vue sur mer, accès à pied à une plage et saison longue font la valeur.
L'hôtellerie de Haute-Corse est très saisonnière et majoritairement familiale. Sur la côte, hôtels de plage et hôtels de marine concentrent leur chiffre d'affaires sur l'été ; leur rentabilité dépend de la capacité à ouvrir au printemps et à l'automne, grâce aux randonneurs, aux cyclistes et aux groupes. Dans les villages, l'auberge et l'hôtel-restaurant servent charcuterie, brocciu et cuisine de montagne à une clientèle de passage. La ferme-auberge, adossée à une exploitation d'élevage ou de châtaigniers, prolonge cette tradition. Sur la plaine orientale, complexes touristiques et résidences de tourisme, avec piscine et bungalows, s'adressent à une clientèle familiale et à des investisseurs capables de gérer du personnel saisonnier. Avant toute offre, distinguez murs seuls, murs et fonds, ou fonds seul avec bail commercial. Pour comparer, consultez les hôtels en vente sur le continent et en Corse et les auberges et hôtels-restaurants à reprendre.
Maisons de village en pierre divisées en appartements, villas à plusieurs logements avec piscine, bâtiments à transformer : ces biens ont leur page, où comparer chaque gîte à vendre en Haute-Corse. L'accueil chez l'habitant est présenté sous maison d'hôtes à vendre en Haute-Corse.
La cession de campings et de villages vacances se traite à l'échelle de l'île : chaque camping à vendre en Corse y figure. Les maquis et châtaigneraies de l'intérieur se prêtent aux cabanes, lodges et tentes équipées, sous réserve des règles d'urbanisme : consultez les projets d'hébergement insolite.
Domaines viticoles et bergeries restaurées accueillent mariages et fêtes de famille ; ils sont regroupés parmi les lieux de réception en Haute-Corse.
La vente d'un hôtel associe l'acte notarié des murs, après compromis, et la cession du fonds de commerce (clientèle, enseigne, contrats, matériel). Établissement recevant du public, l'hôtel doit présenter le dernier procès-verbal de la commission de sécurité ; son classement de 1 à 5 étoiles vaut 5 ans. Licence et permis d'exploitation sont nécessaires pour servir de l'alcool ; vérifiez le transfert en mairie. Les meublés de tourisme relèvent de la loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, qui généralise leur enregistrement, instaure des exigences énergétiques progressives et renforce les pouvoirs des communes : renseignez-vous en mairie sur les obligations applicables. En Corse, la loi Littoral, la loi Montagne et le plan d'aménagement et de développement durable de la Corse (PADDUC) encadrent fortement toute construction ou extension : vérifiez la constructibilité avant de bâtir des bungalows ou d'agrandir. L'état des risques signale surtout les feux de forêt, avec obligation de débroussaillement ; sur la côte orientale, de Bastia à la Marana et à la plaine orientale, vérifiez aussi l'exposition à la submersion marine, cartographiée par l'État. Pensez aussi à l'alimentation en eau et à l'assainissement autonome (SPANC).
La Balagne et le golfe de Saint-Florent offrent la clientèle la plus haut de gamme et les murs les plus chers. Bastia et le Cap Corse combinent tourisme et clientèle d'affaires. Les villages de l'intérieur proposent des prix plus modérés, avec une saison centrée sur la randonnée.
Tout se joue sur la durée d'ouverture, le prix moyen en juillet et août, la masse salariale saisonnière et l'entretien de la piscine. Exigez trois exercices comptables et testez vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité location de vacances.
Ajoutez la valeur des murs, portée par le foncier littoral, celle du fonds, fondée sur l'excédent brut d'exploitation, les frais d'acquisition, les travaux et la trésorerie de l'hiver.
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