Trouver un camping à vendre en Corse, c'est s'installer sur un marché de l'hôtellerie de plein air porté chaque été par des randonneurs, des plaisanciers et des familles qui cherchent la mer et la montagne dans la même journée, entre maquis, plages de sable fin et villages de l'intérieur. Du golfe de Porto aux aiguilles de Bavella, du Cap Corse à Bonifacio, le camping reste une manière très répandue de découvrir l'île, notamment pour les voyageurs arrivés en ferry avec leur véhicule.
Les biens que nous publions vont de l'établissement classé cédé avec son fonds de commerce à la grande propriété de l'intérieur, autour de Corte par exemple, dont les bâtiments et le terrain se prêtent à un projet d'accueil de plein air. Cette page sert aux repreneurs qui envisagent l'achat d'un camping insulaire, aux porteurs de projet qui souhaitent investir dans un terrain à aménager et aux exploitants qui préparent la cession de leur affaire. Pour suivre les nouveautés, activez une alerte e-mail sur les campings en Corse.
Au 25 septembre 2026, une annonce de camping en Corse est publiée sur ma-propriete.fr, au prix affiché de 295 000 €.
Source : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente).
Sur l'île, un prix affiché se lit à la lumière de l'activité réelle. La valeur d'un camping en exploitation se construit d'abord sur son excédent brut d'exploitation (EBE), observé sur plusieurs saisons, auquel s'ajoute la valeur du foncier quand les murs sont compris dans la vente. La saison corse est intense mais courte : la durée d'ouverture, la part des emplacements nus et des locatifs, le classement et la proximité d'une plage pèsent fortement. L'insularité alourdit aussi certains coûts, comme l'acheminement des résidences mobiles ou des matériaux. Enfin, un terrain dépourvu d'autorisation se valorise sur son seul potentiel foncier, qui dépend du document d'urbanisme communal et des servitudes littorales.
Le littoral concentre l'essentiel de la demande. Au sud, l'extrême sud autour de Porto-Vecchio et de Bonifacio, le golfe de Valinco et le Sartenais vivent d'une clientèle balnéaire fidèle. À l'ouest, le golfe d'Ajaccio, Sagone et le golfe de Porto, avec les calanche de Piana et la réserve de Scandola, séduisent les amateurs de paysages et de plongée. Au nord, la Balagne, entre Calvi et L'Île-Rousse, le désert des Agriates et le Cap Corse offrent une autre ambiance, plus préservée. La côte orientale, de la plaine d'Aléria à la Costa Verde, dispose de terrains plats et de longues plages de sable.
L'intérieur joue une autre carte : Corte et les vallées de la Restonica et du Tavignano, l'Alta Rocca, le Niolu ou la Castagniccia accueillent randonneurs du GR20, pêcheurs et amateurs de rivières, dans le périmètre du parc naturel régional de Corse. Les prix d'entrée y sont souvent plus modérés, mais la saison est plus courte et la clientèle plus sportive. L'accès se fait par les ports d'Ajaccio, de Bastia, de Calvi, de L'Île-Rousse, de Propriano et de Porto-Vecchio, reliés au continent et à l'Italie, et par les aéroports d'Ajaccio, de Bastia, de Calvi et de Figari.
La loi Littoral s'applique à l'ensemble des communes côtières et limite strictement les constructions dans les espaces proches du rivage ; en montagne, la loi Montagne encadre l'urbanisation. Le plan d'aménagement et de développement durable de la Corse (PADDUC) complète ces règles. Toute création ou tout agrandissement significatif d'un terrain de camping au-delà de 20 personnes ou de 6 hébergements suppose un permis d'aménager, tout comme un terrain pour PRL (parc résidentiel de loisirs), destiné aux habitations légères de loisirs et aux résidences mobiles, dont les emplacements sont loués ou cédés en pleine propriété.
Le risque d'incendie de forêt est permanent dans le maquis : les campings exposés font l'objet de prescriptions d'information, d'alerte et d'évacuation fixées par l'autorité publique, et le débroussaillement représente une charge récurrente. Vérifiez aussi la ressource en eau, souvent tendue en été, l'assainissement non collectif contrôlé par le SPANC, le classement (valable 5 ans) et l'état des bâtiments en pierre. Notre livre blanc consacré à la création d'un camping rural et le guide de la conformité à la communication détaillent ces étapes.
C'est possible, mais l'examen doit être rigoureux. Un établissement fermé depuis longtemps a pu perdre son classement, et ses autorisations d'aménager doivent être relues avec la mairie, surtout en zone littorale. Faites chiffrer la remise aux normes des réseaux, des sanitaires et de la sécurité incendie, puis confrontez ce budget aux recettes attendues grâce au simulateur de location de vacances.
Le montant dépend de l'EBE, de la répartition entre murs et fonds, du nombre d'emplacements et du parc locatif. Les banques examinent l'historique de plusieurs saisons et l'apport personnel. Le calculateur de plan de financement aide à bâtir un premier montage, à discuter ensuite avec votre expert-comptable.
Cette page présente des établissements entiers, et un PRL avec cession de parcelles n'y figure que lorsqu'il est vendu dans son ensemble. Pour un seul chalet ou un seul emplacement, adressez-vous au gestionnaire du parc, demandez le règlement et le montant des charges, puis faites relire l'acte par un notaire.
L'aire naturelle, limitée à 30 emplacements, ouverte six mois par an au plus et sans mobil-homes ni HLL, convient à un projet agritouristique discret, en complément d'une exploitation par exemple. Les premiers pas pour créer un camping vous aideront à comparer les formules.
Pour élargir la recherche, consultez l'ensemble des campings à vendre en France et les propriétés touristiques en Corse, où figurent aussi gîtes et hôtels. Vous préparez une acquisition précise ? Décrivez votre projet d'achat. Exploitant, vous souhaitez céder votre établissement ? Publiez votre annonce de camping.
