Entre le Cap Corse, la Balagne et les montagnes du centre, un gîte à vendre en Haute-Corse (2B) peut accueillir aussi bien des familles venues pour la plage que des randonneurs en route vers le Monte Cinto. Le département associe Bastia et ses ports, les villages perchés de la Balagne autour de Calvi et de L'Île-Rousse, le désert des Agriates, le vignoble de Patrimonio, Corte et sa citadelle, les gorges de la Restonica et les châtaigneraies de la Castagniccia. À l'est, le site antique d'Aléria et les étangs de Diane et d'Urbino offrent un cadre plus paisible.
Les propriétés présentées ici sont souvent de grandes maisons divisées en plusieurs habitations avec piscine, des bâtisses de village à plusieurs pièces à réaménager ou des bâtiments à transformer. Cette page accompagne ceux qui souhaitent investir dans une maison avec gîte à vendre en Haute-Corse, reprendre un gîte en activité ou créer un gîte rural, ainsi que les propriétaires qui envisagent la cession de leur bien. Une alerte e-mail vous signale les nouvelles offres du Cismonte.
Au 25 septembre 2026, 3 annonces de gîtes en Haute-Corse sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 295 000 € à 1 070 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 341 000 € en valeur médiane en Haute-Corse (prix moyen 368 987 €), soit 3 221 €/m² habitable pour 111 m² sur un terrain moyen de 2 269 m², d'après 229 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 164 436 € et un dixième au-dessus de 600 680 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 270 108 € à 341 000 € (+26,2 %) ; sur un an, l'évolution est de +0,9 %. Repères : 398 800 € en Corse et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Haute-Corse | Corse | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 341 000 € | 398 800 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 368 987 € | 461 933 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 164 436 € | 200 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 600 680 € | 811 266 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 3 221 €/m² | 3 688 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 111 m² | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 269 m² | 2 413 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 229 | 448 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 272 960 € (intérieur touristique) à 357 130 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 357 130 € | 3 296 €/m² | +8,1 % | 834 |
| Littoral résidentiel | 306 432 € | 2 903 €/m² | +26,3 % | 336 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 272 960 € | 2 648 €/m² | +18,3 % | 344 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Corse) est de 3 752 800 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 3 278 100 €, une fourchette P10–P90 de 830 000 € à 5 000 000 € et 8 183 €/m² habitable, sur 33 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Corse (2021-2025) | 33 | 3 752 800 €* | 3 278 100 € | 830 000 € – 5 000 000 € | 8 183 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Haute-Corse et des biens de prestige en Haute-Corse, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Avec 341 000 € en médiane en 2025, la maison de campagne de Haute-Corse coûte nettement moins cher qu'en Corse-du-Sud, tout en restant très au-dessus de la médiane française. Pour un gîte, l'écart entre les types de communes est modéré : 357 130 € sur le littoral touristique, 272 960 € dans l'intérieur touristique sur la période 2020-2025. Le littoral résidentiel, autour de Bastia et de la plaine orientale, a le plus progressé, de 26,3 % entre 2021 et 2025, alors que la hausse des prix n'a été que de 0,9 % sur un an : le marché se stabilise. Un ensemble de plusieurs logements avec piscine se rapproche, lui, du marché des grandes demeures.
La Balagne, entre Calvi et L'Île-Rousse, cumule plages, villages perchés et artisanat : c'est le secteur le plus recherché et le plus cher. Le Cap Corse et le Nebbio, autour de Saint-Florent, offrent marines, tours génoises et vignobles, avec des routes étroites qui limitent les grandes capacités d'accueil. La Marana et la Casinca profitent de la proximité de Bastia. Le centre, de Corte au Niolo et au Venachese, vit de la randonnée, du GR20 et de la montagne, avec des prix plus bas et une saison plus courte. La Castagniccia séduit par ses villages de schiste, sa forêt de châtaigniers et son calme. Enfin, la plaine orientale, d'Aléria au Fiumorbo, associe longues plages, agrumes et terrains plats, plus faciles à aménager. Côté accès, les aéroports de Bastia-Poretta et de Calvi, les ports de Bastia, de L'Île-Rousse et de Calvi, ainsi que le chemin de fer vers Corte, Ajaccio et la Balagne, desservent le département.
Au nord et à l'est, le bâti traditionnel est en schiste, souvent couvert de lauzes : maisons hautes et étroites, aux volumes difficiles à diviser en gîtes indépendants. Chiffrez toiture, isolation et accès des véhicules. Les incendies menacent la Balagne, le Cap Corse et les Agriates : le débroussaillement autour des constructions est une obligation. Sur la plaine orientale, l'érosion du trait de côte et la submersion marine touchent certaines plages ; les rivières peuvent déborder lors des orages d'automne. La loi Littoral, la loi Montagne et le plan d'aménagement de la Corse (PADDUC) encadrent toute extension ; interrogez la mairie avant tout projet. L'assainissement non collectif est contrôlé par le SPANC. Chaque logement doit être déclaré comme meublé de tourisme ; le classement de 1 à 5 étoiles, facultatif, est attribué pour 5 ans par un organisme accrédité (voir notre article sur le classement des gîtes et les formalités d'ouverture d'un gîte).
Les prix les plus bas se trouvent à l'intérieur, de la Castagniccia au Niolo. En 2025, un dixième des maisons de campagne du département s'est vendu sous 164 436 €. Un tel budget correspond le plus souvent à une maison de village à rénover, où le gîte reste à créer : prévoyez travaux, équipement et temps de lancement.
Elle dépend des semaines louées, de l'équipement et des charges (eau, énergie, ménage, commissions, taxes). Un gîte proche des plages se loue plus cher, mais sur une saison courte ; la montagne vit aussi du printemps et de l'automne. Lisez notre article sur la rentabilité d'un gîte, puis testez vos hypothèses avec le simulateur de location de vacances.
Après accord sur le prix, un compromis est signé, puis l'acte authentique chez le notaire, qui vérifie aussi les titres de propriété, parfois incomplets en Corse. Si la clientèle et le site internet sont repris, une partie de la cession peut relever d'un fonds distinct. Préparez votre plan de financement avant de faire une offre.
Poursuivez avec les gîtes à vendre en Corse, les gîtes en Corse-du-Sud (2A), du Valinco à Porto-Vecchio, ou tous les gîtes à vendre en France. Vous vendez un gîte en Haute-Corse ? Publiez votre annonce sur ma-propriete.fr.
