Sur la période 2020-2025, les données DVF (demandes de valeurs foncières) recensent 1 480 ventes de vignes du vignoble de la vallée du Rhône en Provence-Alpes-Côte d'Azur, pour un prix médian de 25 112 €/ha et un prix moyen de 83 412 €/ha. Le prix médian, moins sensible aux valeurs extrêmes que la moyenne, constitue le meilleur repère pour évaluer une vigne dans ce secteur.
Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) |
2020* | 171 | 71 488 | 23 569 |
2021 | 265 | 91 286 | 24 672 |
2022 | 271 | 81 970 | 26 047 |
2023 | 248 | 95 066 | 29 359 |
2024 | 272 | 89 113 | 26 336 |
2025 | 253 | 67 215 | 24 552 |
Source : données DVF 2020-2025, traitement ma-propriete.fr. *2020 : second semestre uniquement.
De 2020 à 2025, le prix médian a progressé de 4 %, passant de 23 569 €/ha à 24 552 €/ha. Le prix moyen suit une trajectoire différente (-6 % sur la même période), signe d'un marché hétérogène où quelques ventes importantes pèsent fortement sur la moyenne.
Les prix constatés vont de 9 021 €/ha pour les parcelles les plus modestes à 590 784 €/ha pour les biens les plus recherchés. L'appellation, la qualité du terroir et l'état des plantations expliquent l'essentiel de ces écarts.
La SAFER publie chaque année la valeur vénale des vignes par appellation. Voici les références 2025 :
Appellation | Prix moyen 2025 (€/ha) | Fourchette 2025 (€/ha) | Évolution sur 1 an |
Cairane | 75 000 | 65 000 – 85 000 | stable |
Châteauneuf-du-Pape | 520 000 | 480 000 – 530 000 | stable |
Côtes du Rhône appellation régionale | 20 000 | 13 000 – 24 000 | stable |
Beaumes-de-Venise Rouge | 80 000 | 70 000 – 90 000 | stable |
Rasteau rouge | 80 000 | 65 000 – 90 000 | stable |
Gigondas | 220 000 | 200 000 – 230 000 | stable |
Luberon | 20 000 | 15 000 – 20 000 | -13 % |
Muscat de Beaumes-de-Venise | 60 000 | 50 000 – 70 000 | stable |
Vacqueyras | 100 000 | 80 000 – 120 000 | stable |
Ventoux | 20 000 | 15 000 – 25 000 | -13 % |
Source : SAFER — valeur vénale des vignes 2025 (terres libres à la vente).
La hiérarchie des appellations est marquée : de 20 000 €/ha en moyenne pour Côtes du Rhône appellation régionale jusqu'à 520 000 €/ha pour Châteauneuf-du-Pape. En moyenne, toutes appellations confondues, la SAFER valorise les vignes du département à 81 000 €/ha.
Pour aller plus loin, consultez notre observatoire le prix des vignes en France.
