Le Vaucluse est le cœur du Rhône méridional : Châteauneuf-du-Pape et ses galets, les crus des dentelles — Gigondas, Vacqueyras, Beaumes-de-Venise —, les Côtes du Rhône Villages, et les vastes appellations Ventoux et Luberon. Un domaine viticole à vendre dans le Vaucluse évolue sur le marché le plus profond de la vallée, du bloc de vignes au château viticole.
La hiérarchie est limpide : Châteauneuf au sommet, les crus des dentelles ensuite, puis Villages, Ventoux et Luberon — ces deux derniers offrant les meilleures portes d'entrée, avec un atout œnotouristique majeur au pied du géant de Provence et dans les villages du Luberon.
À Châteauneuf-du-Pape, le foncier s'arrache et les cessions structurées (parts, GFV) dominent ; à Gigondas et Vacqueyras, la montée en gamme des vingt dernières années a doublé la donne ; dans le Ventoux et le Luberon, l'altitude et la fraîcheur attirent ceux qui anticipent le climat de demain, à des valeurs encore accessibles.
Le Vaucluse est aussi une terre de caves particulières avec caveau et clientèle : la valeur commerciale (marque, distribution, œnotourisme) s'ajoute au foncier et se négocie à part entière.
Que valent les vignes dans le Vaucluse ? Les ventes publiées (DVF) donnent la mesure du marché dans le Vaucluse, année par année :
Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) |
2020* | 171 | 71 488 | 23 569 |
2021 | 265 | 91 286 | 24 672 |
2022 | 271 | 81 970 | 26 047 |
2023 | 248 | 95 066 | 29 359 |
2024 | 272 | 89 113 | 26 336 |
2025 | 253 | 67 215 | 24 552 |
Source : DVF (demandes de valeurs foncières), ventes de vignes. *2020 : second semestre seul.
Sur la période 2021-2025, le prix médian reste stable.
Côté appellations, le barème SAFER 2025 donne les repères suivants dans le Vaucluse :
Appellation | Prix moyen 2025 (€/ha) | Fourchette 2025 (€/ha) |
Châteauneuf-du-Pape | 520 000 | 480 000 – 530 000 |
Gigondas | 220 000 | 200 000 – 230 000 |
Vacqueyras | 100 000 | 80 000 – 120 000 |
Beaumes-de-Venise Rouge | 80 000 | 70 000 – 90 000 |
Rasteau rouge | 80 000 | 65 000 – 90 000 |
Cairane | 75 000 | 65 000 – 85 000 |
Muscat de Beaumes-de-Venise | 60 000 | 50 000 – 70 000 |
Côtes du Rhône appellation régionale | 20 000 | 13 000 – 24 000 |
Luberon | 20 000 | 15 000 – 20 000 |
Ventoux | 20 000 | 15 000 – 25 000 |
Source : SAFER — valeur vénale 2025 des vignes libres à la vente.
L'ensemble des références nationales figure dans notre observatoire : le prix des vignes en France.
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Voir aussi le vignoble de la vallée du Rhône, la rive droite gardoise, les parts de GFV et les domaines viticoles de prestige.
