Un domaine touristique à vendre en Provence-Alpes-Côte d'Azur profite de l'une des destinations les plus connues au monde, et d'une saison qui s'étend bien au-delà de l'été. La Côte d'Azur, de Menton à Saint-Tropez, reçoit une clientèle internationale presque toute l'année ; le parc national des Calanques, la Camargue, les Alpilles, le Luberon et le mont Ventoux attirent randonneurs, cyclistes et amateurs de villages perchés. Les gorges du Verdon et les champs de lavande du plateau de Valensole remplissent l'arrière-pays en juin et en juillet, le festival d'Avignon anime tout le mois de juillet, et les Alpes du Sud, de Serre Chevalier au Queyras et au lac de Serre-Ponçon, offrent une double saison, neige l'hiver et montagne l'été.
Cette page réunit l'immobilier touristique de la région : bastides et mas provençaux accompagnés de logements de vacances, hôtels de charme, auberges de village perché, chalets et hôtels de station, campings, domaines viticoles et oléicoles ouverts à l'accueil. Elle s'adresse aux investisseurs qui souhaitent acheter un hôtel ou une résidence de tourisme, aux repreneurs d'une affaire en activité, aux porteurs de projets d'écotourisme et d'hébergements insolites, et aux exploitants qui envisagent de céder leur établissement.
Au 25 septembre 2026, 39 propriétés touristiques en Provence-Alpes-Côte d'Azur sont publiées sur ma-propriete.fr : 15 gîtes, 10 demeures, manoirs et châteaux, 8 propriétés équestres, 2 campings, 2 autres propriétés (domaines agricoles ou forestiers, étangs…), 2 maisons d'hôtes. Leur prix affiché médian s'établit à 1 320 000 € ; la moitié se situe entre 896 000 € et 1 972 500 €, de 275 000 € à 15 000 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 360 000 € en valeur médiane en Provence-Alpes-Côte d'Azur (prix moyen 401 500 €), soit 3 469 €/m² habitable pour 112 m² sur un terrain moyen de 3 324 m², d'après 4 532 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 215 000 € et un dixième au-dessus de 650 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 325 695 € à 360 000 € (+10,5 %) ; sur un an, l'évolution est de +1,7 %. La médiane nationale est de 189 200 €.
| Indicateur 2025 | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 360 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 401 500 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 215 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 650 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 3 469 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 324 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 4 532 | 150 313 |
Par département, les écarts sont nets :
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Alpes-de-Haute-Provence (04) | 260 000 € | 267 410 € | 2 745 €/m² | +18,2 % | 553 |
| Hautes-Alpes (05) | 305 225 € | 311 428 € | 2 850 €/m² | +18,0 % | 390 |
| Alpes-Maritimes (06) | 352 770 € | 362 860 € | 3 537 €/m² | +7,2 % | 360 |
| Bouches-du-Rhône (13) | 470 700 € | 516 457 € | 4 310 €/m² | +8,3 % | 545 |
| Var (83) | 381 700 € | 434 635 € | 3 693 €/m² | +9,4 % | 1 617 |
| Vaucluse (84) | 360 000 € | 408 023 € | 3 384 €/m² | +8,3 % | 1 067 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 325 000 € (intérieur touristique) à 570 000 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), 151 ventes ont été enregistrées en Provence-Alpes-Côte d'Azur en 2025, pour une médiane de 2 520 000 € ; sur 2021-2025, la médiane régionale est de 2 475 500 € pour 1 050 ventes. Le tableau détaille les départements.
| Département | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|
| Alpes-Maritimes (06) | 395 | 3 050 000 € | 1 400 000 € – 5 880 000 € | 8 232 |
| Alpes-de-Haute-Provence (04) | 19 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Bouches-du-Rhône (13) | 184 | 2 254 500 € | 1 097 500 € – 4 000 000 € | 6 077 |
| Hautes-Alpes (05) | 4 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Var (83) | 329 | 2 700 000 € | 1 017 100 € – 5 511 100 € | 7 742 |
| Vaucluse (84) | 119 | 1 251 800 € | 711 700 € – 2 652 200 € | 3 402 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Provence-Alpes-Côte d'Azur et des biens de prestige en Provence-Alpes-Côte d'Azur, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
La région figure parmi les plus chères de France pour le bâti rural. Une maison de campagne s'y est vendue 360 000 € en médiane en 2025, près du double de la référence nationale, et l'intérieur touristique, Luberon, Verdon ou Alpes du Sud, reste à 325 000 € sur 2020-2025 : l'arrière-pays n'y est pas un marché bon marché. Une propriété touristique à vendre en Provence-Alpes-Côte d'Azur, avec mas principal, plusieurs logements, piscine et terrain, se compare dès lors aux grandes demeures, dont la médiane régionale atteint 2 475 500 € sur 2021-2025, portée par la Côte d'Azur et le Var. La répartition de l'offre place les ensembles de gîtes en tête, devant les demeures de caractère et les propriétés équestres, les campings restant rares et recherchés.
L'hôtellerie régionale couvre des réalités très différentes. Sur le littoral, les murs d'hôtel atteignent des niveaux qui réservent leur acquisition à des investisseurs aguerris, et la valeur tient d'abord à l'emplacement et à la vue sur la mer. Dans le Luberon, les Alpilles ou l'arrière-pays varois, l'hôtel de charme installé dans une bastide ou un mas vit de séjours courts, d'une clientèle étrangère et souvent d'une table réputée, d'avril à octobre. L'auberge de village perché et l'hôtel-restaurant de l'arrière-pays niçois ou du haut Var s'appuient sur les randonneurs, les cyclistes du Ventoux et la clientèle locale. Dans les Hautes-Alpes, l'hôtel de station travaille sur deux saisons avec un personnel saisonnier à loger. La cession peut porter sur les murs seuls, les murs et le fonds, ou le fonds seul avec un bail commercial. Pour élargir la recherche, consultez les hôtels en vente en France et les auberges et hôtels-restaurants à reprendre.
Mas divisés en plusieurs logements, bastides avec dépendances et maisons de village à appartements forment la part la plus importante de l'offre ; ils ont leur page, où chaque gîte à vendre en Provence-Alpes-Côte d’Azur est présenté avec sa capacité. L'accueil chez l'habitant, très répandu dans les Alpes-de-Haute-Provence et le Vaucluse, est traité parmi les maisons d’hôtes de Provence.
Le littoral varois, les rives du Verdon et du lac de Serre-Ponçon concentrent campings et parcs résidentiels de loisirs ; leur transmission, avec classement, permis d'aménager et emplacements, est détaillée parmi les campings en vente en Provence-Alpes-Côte d’Azur. En montagne, chalets à plusieurs appartements, résidences de tourisme et villages vacances des stations des Alpes du Sud relèvent d'un marché d'investisseurs, souvent avec un bail commercial. Les collines boisées et les plateaux se prêtent aux cabanes, yourtes et tentes lodges, avec des contraintes fortes liées au risque d'incendie : consultez les hébergements insolites à reprendre et notre guide pour développer un projet d’hébergement insolite.
Domaines de Bandol, des côtes de Provence ou de Châteauneuf-du-Pape, bastides à parc et anciens moulins accueillent mariages et séminaires ; ils sont réunis parmi les lieux de réception de la région.
Reprendre un hôtel ou une auberge suppose l'achat des murs chez le notaire et la cession du fonds de commerce (clientèle, enseigne, contrats, matériel), qui suit ses propres formalités. L'hôtel est un établissement recevant du public : réclamez le procès-verbal de la commission de sécurité. Le classement de 1 à 5 étoiles vaut 5 ans, et la mairie confirme le transfert de la licence et du permis d'exploitation. Le risque d'incendie domine : obligations légales de débroussaillement, accès des secours et zones rouges des plans de prévention des risques d'incendie de forêt, là où la commune en est dotée, qui interdisent en principe tout nouvel hébergement et limitent fortement les extensions. Vérifiez aussi la ressource en eau, le risque d'inondation lors des épisodes méditerranéens et la sismicité, moyenne dans l'essentiel des Alpes-Maritimes, littoral niçois compris, et dans la vallée de l'Ubaye. La loi Littoral, la loi Montagne et les cœurs de parcs nationaux encadrent strictement l'urbanisme. Les meublés relèvent de la loi Le Meur du 19 novembre 2024, et plusieurs communes du littoral usent de leurs nouveaux pouvoirs de régulation.
La côte, de Saint-Tropez à Menton, concentre les établissements les plus chers, où les murs pèsent plus que l'exploitation. Le Luberon, les Alpilles et le Vaucluse offrent des hôtels de charme à forte clientèle étrangère. Les Alpes-de-Haute-Provence et les Hautes-Alpes permettent d'entrer sur le marché avec un budget plus mesuré, en contrepartie d'une saison plus courte ou partagée entre hiver et été.
Les tarifs estivaux sont élevés, mais le prix d'achat l'est aussi : la rentabilité se joue sur les ailes de saison, le remplissage des mois de mai, juin et septembre et le poids des charges (piscine, entretien, débroussaillement). Confrontez les comptes du vendeur au simulateur de rentabilité location de vacances.
Aux murs, estimés d'après le marché local des mas et des grandes demeures, s'ajoute le fonds, calculé sur l'excédent brut d'exploitation. Prévoyez les frais d'acquisition, chiffrés par le calculateur de frais de notaire, la mise aux normes et une trésorerie pour l'hiver.
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