Un domaine touristique à vendre dans les Alpes-de-Haute-Provence joue sur deux registres rarement réunis dans un même département : la Provence des champs de lavande et des villages perchés, et la montagne alpine des vallées de l'Ubaye et du haut Verdon. Les gorges du Verdon et le lac de Sainte-Croix, le plateau de Valensole en fleurs au début de l'été, les faïenceries de Moustiers-Sainte-Marie, les marchés du pays de Forcalquier et le versant nord du Luberon attirent une clientèle européenne à la recherche de lumière et de randonnées. Plus au nord, la citadelle de Sisteron, les thermes de Digne-les-Bains et la route Napoléon, puis les stations de Pra-Loup et du Val d'Allos aux portes du parc national du Mercantour, donnent au département une seconde saison, hivernale.
Les biens réunis ici en témoignent : mas et bastides restaurés entourés de gîtes et d'oliviers, domaines de plusieurs hectares conçus pour l'hébergement haut de gamme et l'événementiel, bastides équestres, auberges de village, hôtels de caractère, chalets et petits hôtels de station en Ubaye, campings au bord des lacs. Cette page s'adresse aux investisseurs en immobilier touristique, aux repreneurs d'un établissement en activité et aux propriétaires qui souhaitent céder leur affaire.
Au 25 septembre 2026, 6 propriétés touristiques dans les Alpes-de-Haute-Provence sont publiées sur ma-propriete.fr : 3 gîtes, 1 demeure, manoir ou château, 1 autre propriété, 1 propriété équestre. Leur prix affiché médian s'établit à 1 350 000 €, de 1 298 000 € à 2 820 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 260 000 € en valeur médiane dans les Alpes-de-Haute-Provence (prix moyen 267 410 €), soit 2 745 €/m² habitable pour 101 m² sur un terrain moyen de 3 465 m², d'après 553 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 154 200 € et un dixième au-dessus de 381 754 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 220 000 € à 260 000 € (+18,2 %) ; sur un an, l'évolution est de +0,0 %. Repères : 360 000 € en Provence-Alpes-Côte d'Azur et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Alpes-de-Haute-Provence | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 260 000 € | 360 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 267 410 € | 401 500 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 154 200 € | 215 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 381 754 € | 650 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 745 €/m² | 3 469 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 101 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 465 m² | 3 324 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 553 | 4 532 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 230 000 € (littoral touristique *) à 276 950 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique * | 230 000 € | 2 518 €/m² | +4,9 % | 62 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 238 500 € | 2 518 €/m² | +11,4 % | 1 370 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 276 950 € | 2 899 €/m² | +3,0 % | 714 |
| Rural hors influence urbaine | 254 950 € | 2 559 €/m² | +7,7 % | 1 105 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Provence-Alpes-Côte d'Azur) est de 2 475 500 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 2 811 700 €, une fourchette P10–P90 de 994 400 € à 5 324 000 € et 6 623 €/m² habitable, sur 1 050 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Provence-Alpes-Côte d'Azur (2025) | 151 | 2 520 000 € | 2 997 000 € | 1 002 000 € – 5 800 000 € | 6 914 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur (2021-2025) | 1 050 | 2 475 500 € | 2 811 700 € | 994 400 € – 5 324 000 € | 6 623 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans les Alpes-de-Haute-Provence et des biens de prestige dans les Alpes-de-Haute-Provence, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Dans ce département de l'arrière-pays, la maison de campagne se négocie 260 000 € en médiane en 2025, et 238 500 € sur 2020-2025 dans l'intérieur touristique, Verdon, Luberon et pays de Forcalquier compris. Une propriété touristique à vendre dans les Alpes-de-Haute-Provence dépasse nettement ces niveaux : elle réunit une grande bâtisse, plusieurs logements, une piscine et souvent des hectares de garrigue ou de lavande. Faute de ventes suffisantes à l'échelle du département, l'observatoire des grandes demeures ne fournit qu'une médiane régionale, 2 520 000 € en 2025, tirée par la Côte d'Azur et donc peu représentative ici. La répartition par type, dominée par les mas à gîtes et les domaines d'accueil, rappelle que l'hébergement touristique se vend surtout sous forme de propriétés à activités multiples.
L'hôtellerie du département associe plusieurs marchés. Autour du Verdon, de Moustiers-Sainte-Marie à Riez et Castellane, l'hôtel de village vit d'une saison estivale intense, portée par les sports d'eau vive, l'escalade et la découverte des gorges ; l'enjeu est d'élargir l'ouverture au printemps et à l'automne. À Digne-les-Bains, la clientèle thermale assure des séjours longs. Le long de la route Napoléon et de la vallée de la Durance, de Sisteron à Manosque, les hôtels-restaurants de passage travaillent avec les voyageurs, les cyclistes et les professionnels. En Ubaye, autour de Barcelonnette, hôtels de station et chalets vivent de deux saisons, ski l'hiver, randonnée et cols l'été. L'auberge de village et la ferme-auberge, qui sert agneau de Sisteron, fromages de chèvre et huile d'olive de la ferme, complètent l'offre. Distinguez avant tout achat les murs, le fonds et le bail éventuel ; la valeur du fonds repose sur l'excédent brut d'exploitation. Consultez les hôtels à vendre en France et les auberges et hôtels-restaurants.
Les mas et bastides divisés en plusieurs meublés de tourisme composent le socle de l'offre : chaque gîte à vendre dans les Alpes-de-Haute-Provence figure sur une page dédiée. L'accueil chez l'habitant se trouve parmi les maisons d'hôtes du 04.
Les rives des lacs du Verdon et les vallées de l'Ubaye accueillent campings, parcs résidentiels de loisirs et villages vacances ; ces affaires sont présentées avec les campings en vente en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Sous un ciel réputé pour l'observation astronomique, yourtes, bulles, cabanes et lodges trouvent leur public : voir les hébergements insolites à reprendre. En montagne, un ancien centre de vacances peut devenir gîte de groupe ou résidence de tourisme.
Les domaines à grandes salles voûtées et vastes terrasses reçoivent mariages et séminaires : comparez-les sur la page des lieux de réception du département. Les bastides avec écuries et logements pour cavaliers relèvent des gîtes équestres.
La cession d'un hôtel ou d'une auberge porte sur les murs, vendus devant notaire, et sur le fonds de commerce, soumis à ses propres formalités. L'hôtel, établissement recevant du public, doit présenter l'avis de la commission de sécurité ; son classement de 1 à 5 étoiles vaut 5 ans ; licence et permis d'exploitation conditionnent la vente d'alcool, et leur transfert se vérifie en mairie. Les meublés annexes relèvent de la loi Le Meur du 19 novembre 2024. La loi Montagne encadre les constructions en altitude, et la loi Littoral s'applique aux rives du lac de Sainte-Croix. Aménager une bergerie ou un cabanon exige une autorisation d'urbanisme pour changement de destination. Lisez l'état des risques : feux de forêt et obligations légales de débroussaillement, séismes, crues torrentielles, mouvements de terrain et avalanches en Ubaye. Vérifiez aussi la ressource en eau, forage ou réseau, face aux restrictions estivales, et le rapport du SPANC.
Le Verdon offre la clientèle estivale la plus nombreuse, mais une saison courte. L'Ubaye permet de travailler hiver et été. Digne-les-Bains et la vallée de la Durance assurent une activité plus régulière, pour des prix de murs souvent inférieurs à ceux du Luberon.
Le résultat dépend de la durée de saison, du prix moyen, des charges d'entretien de la piscine et des extérieurs et des commissions des plateformes. Demandez trois années de comptes et le carnet de réservations, puis testez vos hypothèses avec le simulateur de location de vacances.
Additionnez la valeur des murs, estimée sur les ventes comparables du secteur, celle du fonds, fondée sur l'excédent brut d'exploitation, les frais d'acquisition et les travaux de mise aux normes.
Poursuivez votre recherche avec les propriétés touristiques de Provence-Alpes-Côte d'Azur, le Vaucluse et les Hautes-Alpes voisines. Activez une alerte e-mail, présentez-nous votre projet d'achat ou, pour céder votre établissement, publiez une annonce.
