Bienvenue sur la page de référence pour l'immobilier de caractère en région Provence-Alpes-Cote-D'Azur. Si vous êtes à la recherche d'un coin de paradis alliant soleil, nature préservée et authenticité architecturale, le département des Alpes-de-Haute-Provence est une destination de choix. Ma-propriete.fr vous accompagne dans votre projet, que vous souhaitiez acquérir ou vendre un bien dans ce magnifique territoire.
Combien coûte une maison de campagne dans les Alpes-de-Haute-Provence (04) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans les Alpes-de-Haute-Provence (04) s'établit à 260 000 € en 2025, pour un prix moyen de 267 410 € et un prix médian de 2 745 €/m² habitable (553 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 154 200 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 381 754 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 101 m² habitables sur un terrain moyen de 3 465 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe nettement en dessous de la médiane régionale (Provence-Alpes-Côte d'Azur : 360 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 220 000 € à 260 000 €, soit +18,2 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +0,0 %.
| Indicateur 2025 | Alpes-de-Haute-Provence | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 260 000 € | 360 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 267 410 € | 401 500 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 154 200 € | 215 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 381 754 € | 650 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 745 €/m² | 3 469 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 101 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 465 m² | 3 324 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 553 | 4 532 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans les Alpes-de-Haute-Provence (04) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique * | 230 000 € | 2 518 €/m² | +4,9 % | 62 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 238 500 € | 2 518 €/m² | +11,4 % | 1 370 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 276 950 € | 2 899 €/m² | +3,0 % | 714 |
| Rural hors influence urbaine | 254 950 € | 2 559 €/m² | +7,7 % | 1 105 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Situé au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, le département des Alpes-de-Haute-Provence (04) est une terre de contrastes saisissants. Il offre une transition spectaculaire entre les Alpes et la Méditerranée, garantissant un ensoleillement exceptionnel de près de 300 jours par an, tout en bénéficiant de la fraîcheur de l'altitude. C'est le lieu idéal pour dénicher une maison de campagne dans le 04, loin du tumulte des grandes métropoles, où la qualité de vie est érigée en art.
Le département se structure autour de plusieurs pôles géographiques majeurs qui influencent le type d'immobilier rural 04 que l'on y trouve :
Les principales villes comme Digne-les-Bains (la préfecture), Manosque, Sisteron ("la Porte de la Provence"), Forcalquier et Castellane structurent ce territoire rural tout en offrant les services nécessaires à une installation pérenne.
Le patrimoine bâti des Alpes-de-Haute-Provence est riche et varié. L'architecture s'adapte au climat et aux ressources locales (pierre sèche, tuiles romanes, bois). Voici les types de biens que vous pourrez rencontrer sur notre portail :
Pour les amateurs de prestige et d'histoire, le mas provençal à vendre reste une valeur sûre. Ces grandes bâtisses, autrefois centres d'exploitations agricoles, offrent de vastes volumes. Dans un style plus bourgeois, la bastide ancienne se distingue par sa forme carrée et son toit à quatre pentes, souvent entourée d'un parc arboré.
Si votre projet est tourné vers la rénovation et l'authenticité brute, vous pourriez être séduit par une ferme à rénover en Alpes-De-Haute-Provence. Ces biens permettent de créer un lieu de vie sur mesure. De même, une grange en pierre ou une bergerie à vendre (souvent située en altitude ou sur des plateaux isolés) constituent des projets passionnants pour les amateurs de tranquillité absolue.
Le département regorge également de biens plus modestes mais tout aussi charmants. Le cabanon provençal, autrefois utilisé pour ranger les outils ou pour la sieste du dimanche, est devenu un terrain de loisirs 04 très recherché pour les week-ends. Une maison de village avec jardin permet quant à elle de profiter de la convivialité des bourgs provençaux tout en gardant un extérieur privatif.
Enfin, pour ceux qui cherchent l'autosuffisance ou l'eau, il est possible de trouver un moulin à eau à vendre le long des nombreux cours d'eau qui traversent le département, ou une propriété avec source naturelle.
Acquérir une propriété dans un département aussi vaste et varié demande des outils performants. Ma-propriete.fr a conçu son portail pour faciliter votre achat maison campagne et vous aider à trouver la perle rare.
Contrairement aux sites généralistes, notre moteur de recherche est pensé pour la ruralité. Vous pouvez filtrer les annonces non seulement par prix ou localisation, mais aussi par sous-catégories spécifiques (forêt, étang, viticole, équestre, agricole, prestige). Vous cherchez spécifiquement une vente maison isolée ou une maison nature 04 ? Nos critères permettent d'affiner votre sélection. Vous pouvez également préciser la surface du terrain en hectares, un critère essentiel si vous cherchez une maison avec terrain pour des chevaux ou de la culture.
Que vous cherchiez une maison de caractère restaurée ou une ruine à vendre dans le 04 pour un projet total, notre site regroupe des offres de particuliers et de professionnels de l'immobilier. Chaque annonce est détaillée et, selon le choix du vendeur, géolocalisée. Cela vous permet de repérer si cette maison au calme est véritablement isolée ou si ce corps de ferme est proche des commodités.
Le marché peut être rapide, surtout pour des biens prisés comme un petit mas en vente ou une maison traditionnelle en bon état. En créant une alerte e-mail personnalisée, vous êtes informé en temps réel des nouvelles mises en ligne correspondant à vos critères (par exemple : "Luberon maison pierre" ou "mas à restaurer"). La mise en relation avec le vendeur (agence ou particulier) se fait ensuite directement via notre formulaire de contact sécurisé.
Vous pourrez ainsi dénicher plus facilement ce hameau à vendre pour un projet touristique ou cette bâtisse en pierre dont vous rêvez.
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Vendre un terrain non constructible loisir, une ancienne ferme ou un mas en Haute-Provence ne se fait pas de la même manière que la vente d'un appartement en ville. Notre site attire chaque mois des milliers de visiteurs spécifiquement à la recherche de biens ruraux. En diffusant votre annonce chez nous, vous touchez directement des acquéreurs potentiels qui comprennent la valeur d'une maison avec vue dégagée ou les spécificités d'une propriété de charme en milieu agricole.
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