Bienvenue au cœur de la Provence, une région où le chant des cigales et la lumière unique du soleil attirent les amoureux de la nature et du patrimoine. Si vous êtes à la recherche d'un cadre de vie authentique, notre portail spécialisé vous invite à découvrir les plus belles opportunités du marché. Que ce soit pour changer de vie, acquérir une résidence secondaire ou investir dans la pierre, le département du Vaucluse offre une diversité architecturale et paysagère incomparable.
Combien coûte une maison de campagne dans le Vaucluse (84) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Vaucluse (84) s'établit à 360 000 € en 2025, pour un prix moyen de 408 023 € et un prix médian de 3 384 €/m² habitable (1 067 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 231 500 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 659 400 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 116 m² habitables sur un terrain moyen de 3 357 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe proche de la médiane régionale (Provence-Alpes-Côte d'Azur : 360 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 332 350 € à 360 000 €, soit +8,3 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +1,6 %.
| Indicateur 2025 | Vaucluse | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 360 000 € | 360 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 408 023 € | 401 500 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 231 500 € | 215 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 659 400 € | 650 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 3 384 €/m² | 3 469 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 116 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 357 m² | 3 324 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 067 | 4 532 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Vaucluse (84) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 442 860 € | 3 776 €/m² | -0,5 % | 1 525 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 332 440 € | 3 139 €/m² | +2,9 % | 2 693 |
| Rural hors influence urbaine | 360 000 € | 3 283 €/m² | -1,9 % | 2 227 |
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Le Vaucluse est sans doute l'un des départements les plus emblématiques de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Il incarne à lui seul l'image d'Épinal du Sud de la France, avec ses villages perchés, ses marchés colorés et ses paysages vallonnés. L'immobilier rural y est particulièrement riche et varié, témoignant d'une histoire agricole et seigneuriale séculaire.
Le département se découpe en plusieurs zones géographiques distinctes, chacune offrant un cadre champêtre spécifique. Au sud, le Luberon attire une clientèle internationale à la recherche de vieilles pierres et de villages classés comme Gordes, Ménerbes ou Lourmarin. Au nord, le Mont Ventoux, le "Géant de Provence", domine des paysages plus sauvages, parfaits pour les amateurs de pleine nature et de randonnées. À l'ouest, la vallée du Rhône et les alentours d'Avignon, la Cité des Papes, offrent des terres fertiles, tandis que le Comtat Venaissin, autour de Carpentras, regorge de terres maraîchères.
L'achat d'une propriété rurale à vendre dans le Vaucluse (84) est souvent motivé par la beauté des bâtisses. La star incontestée est le mas provençal. Orienté au sud pour se protéger du mistral, c'est l'habitat traditionnel par excellence, souvent entouré d'un jardin arboré de cyprès et de platanes. Pour les amateurs d'architecture plus bourgeoise, la bastide, maison de maître souvent carrée avec un toit à quatre pentes, représente l'élégance rurale.
Le passé agricole du département a laissé de nombreuses traces. Il n'est pas rare de trouver un corps de ferme ayant conservé sa vocation d'antan, ou une ancienne magnanerie (bâtiment dédié à l'élevage des vers à soie) transformée en demeure de prestige. Ces propriétés disposent souvent d'un grand terrain, parfois agrémenté d'une oliveraie ou de champs de lavande, symboles olfactifs de la région.
Pour ceux qui cherchent des surfaces plus modestes mais tout aussi charmantes, la maison de hameau ou le cabanon en pierre au milieu des vignes constituent des pieds-à-terre idéaux. À l'inverse, les amateurs d'histoire pourront se laisser séduire par un moulin à eau le long de la Sorgue ou une bergerie isolée sur les plateaux, offrant une vue dégagée et un environnement calme absolu.
Le marché vauclusien propose deux types de biens principaux. D'un côté, la maison de campagne clé en main, rénovée avec goût, alliant le confort moderne au charme authentique des matériaux anciens (tommettes, poutres apparentes, murs en pierres sèches). De l'autre, les biens nécessitant des travaux, comme une grange à rénover ou une ferme ancienne restée "dans son jus". Ces dernières sont particulièrement prisées par les acquéreurs souhaitant mener un projet de rénovation personnalisé pour façonner la maison de leurs rêves. Souvent, ces biens disposent d'éléments patrimoniaux précieux comme un puits et source, ajoutant une valeur inestimable à la propriété.
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