Bienvenue sur notre espace dédié à l'immobilier rural au cœur de la Provence-Alpes-Cote-D'Azur. Si vous êtes à la recherche d'un cadre de vie authentique, entre mer et montagnes, le département du Var offre une diversité de paysages et de bâtisses exceptionnelles. Cette page a été conçue pour vous guider dans votre recherche de Propriété rurale à vendre dans le Var (83), en vous présentant les spécificités du marché local et les outils performants mis à votre disposition par ma-propriete.fr.
Combien coûte une maison de campagne dans le Var (83) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Var (83) s'établit à 381 700 € en 2025, pour un prix moyen de 434 635 € et un prix médian de 3 693 €/m² habitable (1 617 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 250 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 700 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 114 m² habitables sur un terrain moyen de 3 430 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe au-dessus de la médiane régionale (Provence-Alpes-Côte d'Azur : 360 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 347 500 € à 380 240 €, soit +9,4 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de -2,0 %.
| Indicateur 2025 | Var | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 381 700 € | 360 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 434 635 € | 401 500 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 250 000 € | 215 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 700 000 € | 650 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 3 693 €/m² | 3 469 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 114 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 430 m² | 3 324 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 617 | 4 532 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Var (83) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 620 000 € | 4 933 €/m² | +1,7 % | 1 262 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 424 000 € | 3 664 €/m² | +0,5 % | 1 323 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 380 000 € | 3 621 €/m² | +5,3 % | 5 005 |
| Rural hors influence urbaine | 343 500 € | 3 258 €/m² | +4,7 % | 3 238 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le Var est une terre de contrastes, célèbre pour son littoral mais également riche d'un patrimoine intérieur inestimable. S'éloigner des côtes, c'est découvrir l'Arrière-pays varois, un territoire où la nature est reine et où l'Habitat rural a su conserver tout son charme d'antan. Ici, l'immobilier ne se résume pas à des villas modernes ; il s'agit avant tout de Vieilles pierres et d'histoire.
Le marché des Annonces immobilières du Var se divise en plusieurs micro-régions, chacune offrant une typologie de biens spécifique.
Au centre, le Coeur du Var et la Provence verte séduisent par leurs vastes étendues viticoles et forestières. C'est le lieu idéal pour dénicher un Mas provençal entouré de vignes ou une Maison de campagne nichée au milieu des chênes verts. Brignoles, Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ou Barjols sont des points d'ancrage importants pour rayonner dans ce secteur.
Plus à l'est, la Dracénie et le Pays de Fayence, avec des villes comme Draguignan, Fayence ou Callian, offrent des paysages vallonnés où l'on trouve souvent une Maison de village avec jardin au sein de bourgs perchés médiévaux, offrant une vue imprenable sur la vallée.
Vers l'ouest, le massif de la Sainte-Baume propose un cadre plus sauvage, propice à ceux qui recherchent le Calme absolu et une Maison isolée.
Enfin, la Vallée du Gapeau fait le lien entre la côte et l'intérieur, offrant des terres fertiles où les propriétés agricoles sont prisées.
L'achat d'une propriété dans le Var, c'est souvent la quête d'une architecture typique. Le rêve provençal s'incarne souvent dans la Vente de mas dans le 83, ces grandes fermes traditionnelles orientées au sud pour se protéger du mistral. Pour les amateurs de demeures plus bourgeoises, la Bastide à rénover représente un projet passionnant : ces maisons de maître, souvent carrées et imposantes, offrent de grands volumes.
Si vous visez une surface plus modeste, le département regorge de petites pépites. Le Mazet à vendre, petite construction rurale qui servait autrefois d'abri aux paysans, ou le Cabanon provençal, sont parfaits pour une Résidence secondaire dans le Var. Ces biens permettent de profiter d'un Terrain arboré, souvent planté d'Oliviers centenaires, sans les contraintes d'une immense bâtisse.
Pour les amoureux de la rénovation, une Grange à vendre, une Bergerie en pierre ou une Ferme à rénover constituent des opportunités rares. Ces bâtiments, témoins du passé agricole, permettent de créer un lieu de vie unique, alliant le charme de la Maison traditionnelle au confort moderne. Il n'est pas rare de trouver sur ces terres un Puits ancien ou un Ancien moulin, ajoutant un cachet indéniable à la propriété.
Enfin, pour ceux qui souhaitent s'intégrer à la vie locale tout en gardant un extérieur, la Maison de hameau ou le Petit mas mitoyen offrent un excellent compromis entre sécurité et indépendance, souvent avec une magnifique Vue collines.
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