Bienvenue sur la page de référence pour la vente et achat de propriétés rurales en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Que vous soyez à la recherche d'un mas provençal authentique, d'une bastide en pierre chargée d'histoire ou simplement d'un terrain pour vous ressourcer, la région PACA offre une diversité immobilière exceptionnelle. Ma-propriete.fr vous accompagne dans votre projet de vie ou d'investissement au cœur de l'un des plus beaux territoires de France.
Combien coûte une maison de campagne en Provence-Alpes-Côte d'Azur ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Provence-Alpes-Côte d'Azur s'établit à 360 000 € en 2025, pour un prix moyen de 401 500 € et un prix médian de 3 469 €/m² habitable (4 532 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 215 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 650 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 112 m² habitables sur un terrain moyen de 3 324 m², soit environ 0,3 ha.
La région se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 325 695 € à 360 000 €, soit +10,5 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +1,7 %.
| Indicateur 2025 | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 360 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 401 500 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 215 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 650 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 3 469 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 324 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 4 532 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 260 000 € dans les Alpes-de-Haute-Provence (04) à 470 700 € dans les Bouches-du-Rhône (13). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Alpes-de-Haute-Provence (04) | 260 000 € | 267 410 € | 2 745 €/m² | +18,2 % | 553 |
| Hautes-Alpes (05) | 305 225 € | 311 428 € | 2 850 €/m² | +18,0 % | 390 |
| Alpes-Maritimes (06) | 352 770 € | 362 860 € | 3 537 €/m² | +7,2 % | 360 |
| Bouches-du-Rhône (13) | 470 700 € | 516 457 € | 4 310 €/m² | +8,3 % | 545 |
| Var (83) | 381 700 € | 434 635 € | 3 693 €/m² | +9,4 % | 1 617 |
| Vaucluse (84) | 360 000 € | 408 023 € | 3 384 €/m² | +8,3 % | 1 067 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Provence-Alpes-Côte d'Azur par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 570 000 € | 4 726 €/m² | +1,7 % | 1 528 |
| Littoral résidentiel | 489 000 € | 4 674 €/m² | +2,2 % | 309 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 325 000 € | 3 146 €/m² | -1,5 % | 6 348 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 369 825 € | 3 489 €/m² | +5,9 % | 12 238 |
| Rural hors influence urbaine | 335 000 € | 3 172 €/m² | +3,0 % | 7 973 |
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La région Provence-Alpes-Côte d'Azur ne se résume pas uniquement à son littoral prisé. Elle possède un arrière-pays riche et varié, où l'immobilier rural attire aussi bien les investisseurs locaux qu'internationaux. S'étendant des sommets alpins aux champs de lavande, ce territoire est le lieu idéal pour une vie à la campagne sous le soleil.
La région se découpe en six départements, chacun offrant des typologies de biens différentes. Vous trouverez des opportunités uniques dans les Hautes-Alpes (05) et les Alpes-de-Haute-Provence (04), territoires marqués par la montagne et les grands espaces, idéaux pour les amoureux de nature sauvage. Plus au sud, le Vaucluse (84) et le Var (83) incarnent la Provence traditionnelle avec ses villages perchés et ses paysages agricoles. Enfin, les Alpes-Maritimes (06) et les Bouches-du-Rhône (13) offrent un contraste saisissant entre l'effervescence des métropoles comme Nice ou Marseille, et le calme de l'arrière-pays niçois ou de la Sainte-Victoire.
Les principales villes comme Aix-en-Provence, Avignon, Draguignan, Gap ou Digne-les-Bains structurent ce territoire, mais c'est bien dans les zones rurales environnantes que se cachent les perles de l'immobilier.
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