Combien coûte une maison de campagne dans les Hautes-Alpes (05) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans les Hautes-Alpes (05) s'établit à 305 225 € en 2025, pour un prix moyen de 311 428 € et un prix médian de 2 850 €/m² habitable (390 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 147 697 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 491 050 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 108 m² habitables sur un terrain moyen de 2 619 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe nettement en dessous de la médiane régionale (Provence-Alpes-Côte d'Azur : 360 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 258 000 € à 304 450 €, soit +18,0 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,8 %.
| Indicateur 2025 | Hautes-Alpes | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 305 225 € | 360 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 311 428 € | 401 500 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 147 697 € | 215 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 491 050 € | 650 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 850 €/m² | 3 469 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 108 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 619 m² | 3 324 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 390 | 4 532 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans les Hautes-Alpes (05) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 351 550 € | 3 153 €/m² | +26,0 % | 148 |
| Littoral résidentiel * | 338 650 € | 3 220 €/m² | +37,8 % | 75 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 260 000 € | 2 647 €/m² | +24,0 % | 975 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 279 650 € | 2 666 €/m² | +20,3 % | 742 |
| Rural hors influence urbaine | 245 500 € | 2 434 €/m² | +15,9 % | 396 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
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Situé au cœur de la région Provence-Alpes-Cote-D'Azur, le département des Hautes-Alpes offre une diversité géographique et climatique exceptionnelle, unique en France. C’est le département le plus haut de l’hexagone en altitude moyenne, tout en bénéficiant d’un ensoleillement remarquable de 300 jours par an. Ce territoire de contrastes séduit les amoureux de la montagne comme les inconditionnels de la Provence, offrant un cadre verdoyant et une qualité de vie incomparable.
Le marché de l'immobilier 05 se distingue par une grande variété de biens, reflétant l'histoire agricole et pastorale du territoire. Du nord au sud, l’architecture évolue, passant du mélèze et de la pierre dans les zones alpines aux tuiles romanes et aux enduits chauds vers la Drôme et la Provence. Les acquéreurs à la recherche d'une résidence secondaire ou d'un changement de vie radical y trouvent un vaste choix.
Dans le Gapençais, autour de la préfecture Gap, ville à la campagne par excellence, on retrouve de nombreuses opportunités, allant de la maison de campagne traditionnelle au corps de ferme imposant. C'est un secteur dynamique qui allie accessibilité et environnement calme. Plus au nord, le Briançonnais, qui inclut la ville fortifiée de Briançon (plus haute ville d'Europe), est le terrain de prédilection pour l'achat d'un chalet de montagne ou d'une maison en pierre typique des vallées alpines, souvent située à proximité des stations de ski renommées.
Si vous cherchez l’authenticité sauvage, le Queyras propose des biens d'exception, souvent des fustes ou des maisons aux volumes impressionnants, nichées dans un hameau paisible. C’est un secteur idéal pour ceux qui recherchent une maison isolée et une connexion totale avec la nature. À l'inverse, au sud-ouest du département, le pays du Buëch offre une ambiance plus provençale. Ici, les odeurs de lavande se mêlent aux montagnes. On y déniche plus facilement un mas en pierre ou une ancienne bergerie à restaurer, profitant d'une exposition sud généreuse.
La vallée du Champsaur, véritable bocage de montagne, est prisée pour son agriculture préservée et ses paysages doux. C'est un lieu privilégié pour acquérir une ferme ou une grange à rénover afin de créer un habitat sur-mesure. Enfin, l'emblématique lac de Serre-Ponçon, véritable mer à la montagne, attire de nombreux investisseurs cherchant une bâtisse de caractère avec une vue panoramique sur les eaux turquoise et les sommets environnants.
Le marché rural des Hautes-Alpes propose également des biens plus atypiques comme le mazet au milieu des vergers, le moulin à eau en bord de rivière, ou encore le terrain de loisirs pour les amateurs de camping sauvage ou de pêche. Pour les plus courageux, une ruine à bâtir ou un bien nécessitant d'importants travaux de rénovation permettront de redonner vie au charme de l'ancien avec des matériaux nobles comme le bois et la lauze.
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