Une maison d'hôtes à vendre dans les Alpes-de-Haute-Provence profite des lavandes du plateau de Valensole, des falaises des gorges du Verdon et de la faïence de Moustiers-Sainte-Marie, des paysages connus bien au-delà de la France. Le lac de Sainte-Croix et ses activités nautiques, la citadelle de Sisteron, les thermes de Digne-les-Bains, le pays de Forcalquier et ses marchés, le ciel pur qui a justifié l'implantation de l'Observatoire de Haute-Provence et les réserves géologiques du Géoparc de Haute-Provence attirent randonneurs, familles et amateurs de patrimoine. Plus au nord, la vallée de l'Ubaye et Barcelonnette ouvrent sur la haute montagne et le Parc national du Mercantour.
Les propriétés proposées dans le 04 sont souvent de grands domaines ruraux, avec plusieurs hectares, des bâtiments en pierre et des activités d'accueil variées : chambres, locations saisonnières, parfois réceptions. Cette page s'adresse aux acheteurs qui envisagent l'acquisition d'une maison d'hôtes en activité, aux repreneurs qui veulent investir dans un domaine touristique, et aux propriétaires qui préparent la cession de leur bien. Pour être informé des nouvelles propriétés, créez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, 2 annonces de maisons d'hôtes dans les Alpes-de-Haute-Provence sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 1 350 000 € à 1 664 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 260 000 € en valeur médiane dans les Alpes-de-Haute-Provence (prix moyen 267 410 €), soit 2 745 €/m² habitable pour 101 m² sur un terrain moyen de 3 465 m², d'après 553 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 154 200 € et un dixième au-dessus de 381 754 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 220 000 € à 260 000 € (+18,2 %) ; sur un an, l'évolution est de +0,0 %. Repères : 360 000 € en Provence-Alpes-Côte d'Azur et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Alpes-de-Haute-Provence | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 260 000 € | 360 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 267 410 € | 401 500 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 154 200 € | 215 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 381 754 € | 650 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 745 €/m² | 3 469 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 101 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 465 m² | 3 324 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 553 | 4 532 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 230 000 € (littoral touristique *) à 276 950 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique * | 230 000 € | 2 518 €/m² | +4,9 % | 62 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 238 500 € | 2 518 €/m² | +11,4 % | 1 370 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 276 950 € | 2 899 €/m² | +3,0 % | 714 |
| Rural hors influence urbaine | 254 950 € | 2 559 €/m² | +7,7 % | 1 105 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Provence-Alpes-Côte d'Azur) est de 2 475 500 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 2 811 700 €, une fourchette P10–P90 de 994 400 € à 5 324 000 € et 6 623 €/m² habitable, sur 1 050 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Provence-Alpes-Côte d'Azur (2025) | 151 | 2 520 000 € | 2 997 000 € | 1 002 000 € – 5 800 000 € | 6 914 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur (2021-2025) | 1 050 | 2 475 500 € | 2 811 700 € | 994 400 € – 5 324 000 € | 6 623 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans les Alpes-de-Haute-Provence et des biens de prestige dans les Alpes-de-Haute-Provence, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
C'est le marché le plus accessible de la région : la moitié des maisons de campagne s'est vendue moins de 260 000 € en 2025, et un dixième au-dessus de 381 754 € seulement. Une maison d'hôtes, plus vaste et entourée de terrain, se situe au-dessus de ce plafond ; le département enregistre trop peu de ventes de demeures de plus de 300 m² pour publier une médiane, et le repère régional de 2 475 500 € reflète surtout la côte. La hausse est nette : +18,2 % depuis 2020, portée par l'intérieur touristique (+11,4 % entre 2021 et 2025), où se trouvent le Verdon et le Luberon.
Le sud du département, entre le Luberon, le pays de Forcalquier et la montagne de Lure, offre des villages perchés, des bastides et une clientèle en partie issue du Vaucluse voisin ; c'est aussi le secteur le mieux relié par l'autoroute A51 et la gare de Manosque. Le plateau de Valensole et le Verdon, autour de Riez, Moustiers-Sainte-Marie et des rives du lac de Sainte-Croix, concentrent la fréquentation estivale, forte en juin et juillet avec la floraison des lavandins. Au nord, le pays dignois, la vallée de l'Ubaye et les abords du lac de Serre-Ponçon ajoutent une double saison, été et hiver, avec des prix plus contenus et des hivers plus rudes. Les hôtes arrivent le plus souvent par la gare TGV d'Aix-en-Provence ou l'aéroport de Marseille-Provence, puis rejoignent l'A51 ; le train des Pignes relie aussi Nice à Digne. Le choix se fait entre la notoriété du Verdon et du Luberon, plus chère, et le calme des vallées, plus abordable mais plus saisonnier.
Bastides à génoises, fermes en pierre, pigeonniers et maisons de village couvertes de tuiles canal demandent une inspection des charpentes, des murs et des restanques. Le risque d'incendie impose des obligations de débroussaillement autour des bâtiments isolés ; les crues torrentielles concernent les vallées et le département est aussi exposé au risque sismique. La loi Montagne s'applique sur une grande partie du territoire et la loi Littoral sur les rives des grands lacs : une extension ou une piscine se vérifie en mairie. L'eau est un point sensible, qu'il s'agisse d'un forage, d'un canal d'irrigation ou de l'assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC. Une activité de chambres d'hôtes se limite à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, l'établissement relève des ERP. Pour la suite, lisez notre article sur les formalités pour ouvrir des chambres d'hôtes.
Le repère DVF de départ est bas pour la région : 260 000 € pour une maison de campagne, 238 500 € dans les communes d'intérieur touristique sur 2020-2025. Une maison d'hôtes de cinq chambres, avec piscine et terrain, coûte nettement plus, surtout près du Verdon ou du Luberon. Ajoutez les travaux, l'équipement et les frais d'acquisition, et consultez notre article sur le budget pour ouvrir des chambres d'hôtes.
La haute saison se concentre de juin à septembre, avec la lavande puis la baignade dans les lacs. Le printemps et l'automne dépendent des randonneurs, des cyclistes et des amateurs de géologie ou d'astronomie. Testez vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité et de fiscalité des chambres d'hôtes, puis faites-les valider par un expert-comptable.
Distinguez les activités : les chambres d'hôtes restent limitées à 5 chambres, les autres logements relèvent du meublé de tourisme, déclaré et enregistré. Examinez les comptes de chaque activité, les autorisations d'urbanisme, les contrats et l'état des réseaux. Notre guide d'achat d'une maison d'hôtes détaille la marche à suivre.
Pour élargir votre recherche, consultez les maisons d'hôtes à vendre en Provence-Alpes-Côte d'Azur et les départements voisins : le Vaucluse, le Var, les Alpes-Maritimes ou les Hautes-Alpes. Retrouvez aussi toute maison d'hôtes à vendre en France ; propriétaire, déposez votre annonce.
