Chercher une maison d'hôtes à vendre dans les Alpes-Maritimes, c'est viser un département où la Méditerranée et les sommets du Mercantour se touchent presque, avec une clientèle internationale présente bien au-delà de l'été. Le carnaval de Nice, la fête du Citron de Menton, le festival de Cannes et les grands salons professionnels rythment l'hiver et le printemps. L'arrière-pays attire à son tour les amateurs d'art de Saint-Paul-de-Vence et de Vence, les visiteurs des parfumeries de Grasse, les randonneurs des gorges du Loup, de la vallée des Merveilles ou des villages perchés de la Roya, comme Saorge et Tende. Britanniques, Scandinaves, Italiens et Américains forment une part importante des hôtes.
Les biens proposés sont souvent des villas ou des bastides provençales avec vue, plusieurs logements indépendants et un jardin en restanques, parfois une maison principale accompagnée de studios à transformer en chambres. Qu'il s'agisse d'acquérir une maison d'hôtes en activité ou d'aménager des chambres, cette page recense les chambres d'hôtes à vendre dans les Alpes-Maritimes pour les acheteurs, les repreneurs et les propriétaires qui préparent une cession. Pour suivre le 06, créez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, 3 annonces de maisons d'hôtes dans les Alpes-Maritimes sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 745 000 € à 2 300 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 352 770 € en valeur médiane dans les Alpes-Maritimes (prix moyen 362 860 €), soit 3 537 €/m² habitable pour 104 m² sur un terrain moyen de 3 212 m², d'après 360 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 179 500 € et un dixième au-dessus de 559 050 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 329 000 € à 352 770 € (+7,2 %) ; sur un an, l'évolution est de +0,8 %. Repères : 360 000 € en Provence-Alpes-Côte d'Azur et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Alpes-Maritimes | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 352 770 € | 360 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 362 860 € | 401 500 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 179 500 € | 215 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 559 050 € | 650 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 3 537 €/m² | 3 469 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 104 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 212 m² | 3 324 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 360 | 4 532 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 260 000 € (intérieur touristique) à 439 782 € (rural hors influence urbaine). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 260 000 € | 2 875 €/m² | -1,3 % | 947 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 379 750 € | 3 711 €/m² | +10,8 % | 876 |
| Rural hors influence urbaine | 439 782 € | 3 938 €/m² | +3,5 % | 389 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 3 050 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 3 347 000 €, une fourchette P10–P90 de 1 400 000 € à 5 880 000 € et 8 232 €/m² habitable, sur 395 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 385 m² habitables sur 7 427 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Alpes-Maritimes (2021-2025) | 395 | 3 050 000 € | 3 347 000 € | 1 400 000 € – 5 880 000 € | 8 232 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur (2025) | 151 | 2 520 000 € | 2 997 000 € | 1 002 000 € – 5 800 000 € | 6 914 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur (2021-2025) | 1 050 | 2 475 500 € | 2 811 700 € | 994 400 € – 5 324 000 € | 6 623 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans les Alpes-Maritimes et des biens de prestige dans les Alpes-Maritimes, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Les chiffres DVF des maisons de campagne, 352 770 € de médiane en 2025, ne décrivent ici que les communes rurales du moyen et du haut pays, pas la côte. Une maison d'hôtes proche du littoral, de Grasse ou de Vence relève plutôt du marché des grandes demeures, le plus cher de la région : 3 050 000 € de médiane sur 2021-2025, et un plancher (P10) déjà à 1 400 000 €. L'écart interne au rural est révélateur : 260 000 € dans l'intérieur touristique, en légère baisse depuis 2021, contre 439 782 € dans les communes rurales hors influence urbaine, souvent situées sur les collines du moyen pays.
Le littoral, de Théoule-sur-Mer à Menton en passant par Cannes, Antibes, Nice et Villefranche-sur-Mer, concentre les prix les plus élevés et une demande presque continue, mais les grandes propriétés y sont rares. Le moyen pays, de Mougins et Valbonne à Grasse, Tourrettes-sur-Loup, Vence et Saint-Paul-de-Vence, permet de conjuguer terrain, calme et accès rapide à la mer ; c'est le secteur le plus recherché pour des chambres d'hôtes avec piscine. Plus haut, le pays de Grasse et le plateau de Caussols, les vallées de l'Estéron, de la Tinée, de la Vésubie et de la Roya proposent des maisons de village et des fermes moins chères, pour une clientèle de randonneurs, de cyclistes et, l'hiver, de skieurs d'Auron ou de Valberg. L'aéroport de Nice-Côte d'Azur, l'autoroute A8 et les gares de Nice, Cannes et Antibes assurent une desserte européenne. L'arbitrage oppose une nuitée élevée et un prix d'achat très lourd sur la côte, à des prix bien plus bas mais une saison plus courte dans les vallées.
Villas sur restanques, bastides et maisons de village aux ruelles étroites posent des questions concrètes : accès pour les voitures, stationnement des hôtes, murs de soutènement, piscine sur terrain en pente. Le risque d'incendie impose des obligations de débroussaillement autour des habitations. Dans les vallées, les crues torrentielles et les glissements de terrain peuvent couper les routes, comme l'a montré la tempête Alex de 2020 dans la Vésubie et la Roya ; le département est aussi concerné par le risque sismique. La loi Littoral encadre la côte, la loi Montagne le haut pays. Une activité de chambres d'hôtes se limite à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, l'établissement relève des ERP. Pour dimensionner le projet, lisez notre article sur le nombre de chambres à prévoir.
Sur la côte et dans le moyen pays proche, prenez pour repère le marché des grandes demeures, dont le plancher atteint 1 400 000 € ; dans les vallées, les maisons de campagne se vendent autour de 260 000 € en médiane dans les communes touristiques, avant travaux. Ajoutez l'équipement des chambres et les frais d'acquisition, puis estimez votre capacité d'emprunt.
Rarement au même rythme : la randonnée et le vélo portent la belle saison, les stations de ski l'hiver, avec des creux au printemps et en novembre. Le littoral et le moyen pays profitent davantage des événements et du tourisme d'affaires. Chiffrez vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité des chambres d'hôtes et faites-les valider par un expert-comptable.
Les acheteurs étrangers attendent un dossier complet : déclaration en mairie, comptes et taux de réservation des dernières saisons, diagnostics, conformité de la piscine et de l'assainissement, autorisations d'urbanisme des extensions. Vous pouvez ensuite déposer votre annonce.
Pour comparer, consultez les maisons d'hôtes à vendre en Provence-Alpes-Côte d'Azur, ainsi que le Var voisin, le Vaucluse et les Alpes-de-Haute-Provence. Parcourez aussi toute maison d'hôtes à vendre en France et les propriétés touristiques des Alpes-Maritimes.
