Entre les roches rouges de l'Esterel et les gorges du Verdon, une maison d'hôtes à vendre dans le Var s'adresse à des voyageurs qui partagent leur séjour entre la mer et l'arrière-pays. Le golfe de Saint-Tropez, la presqu'île de Giens, les îles de Porquerolles et de Port-Cros ou les plages de Bandol remplissent l'été, tandis que les villages perchés du Haut-Var, de Tourtour à Cotignac, l'abbaye du Thoronet, la basilique de Saint-Maximin et le massif de la Sainte-Baume font vivre le printemps et l'automne. Les domaines de côtes-de-provence et le marché aux truffes d'Aups complètent l'attrait.
Les biens vont de la bastide entourée de vignes au mas avec piscine, jusqu'à l'ancien moulin restauré. Cette page s'adresse aux acheteurs qui veulent acquérir une maison d'hôtes en activité ou transformer une bastide en chambres et aux propriétaires qui en préparent la cession. Pour être prévenu des nouvelles chambres d'hôtes à vendre dans le Var, créez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, une annonce de maison d'hôtes dans le Var est publiée sur ma-propriete.fr, au prix affiché de 950 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 381 700 € en valeur médiane dans le Var (prix moyen 434 635 €), soit 3 693 €/m² habitable pour 114 m² sur un terrain moyen de 3 430 m², d'après 1 617 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 250 000 € et un dixième au-dessus de 700 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 347 500 € à 380 240 € (+9,4 %) ; sur un an, l'évolution est de -2,0 %. Repères : 360 000 € en Provence-Alpes-Côte d'Azur et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Var | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 381 700 € | 360 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 434 635 € | 401 500 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 250 000 € | 215 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 700 000 € | 650 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 3 693 €/m² | 3 469 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 114 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 430 m² | 3 324 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 617 | 4 532 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 343 500 € (rural hors influence urbaine) à 620 000 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 620 000 € | 4 933 €/m² | +1,7 % | 1 262 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 424 000 € | 3 664 €/m² | +0,5 % | 1 323 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 380 000 € | 3 621 €/m² | +5,3 % | 5 005 |
| Rural hors influence urbaine | 343 500 € | 3 258 €/m² | +4,7 % | 3 238 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 2 700 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 3 010 200 €, une fourchette P10–P90 de 1 017 100 € à 5 511 100 € et 7 742 €/m² habitable, sur 329 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 369 m² habitables sur 7 957 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Var (2021-2025) | 329 | 2 700 000 € | 3 010 200 € | 1 017 100 € – 5 511 100 € | 7 742 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur (2025) | 151 | 2 520 000 € | 2 997 000 € | 1 002 000 € – 5 800 000 € | 6 914 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur (2021-2025) | 1 050 | 2 475 500 € | 2 811 700 € | 994 400 € – 5 324 000 € | 6 623 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Var et des biens de prestige dans le Var, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Avec 381 700 € de médiane en 2025, la maison de campagne varoise se situe un peu au-dessus du niveau régional, et un dixième des ventes franchit 700 000 €. Une maison d'hôtes, plus vaste et dotée de plusieurs salles d'eau, se place dans ce haut de marché ou au-delà, sans rejoindre le plus souvent les grandes demeures du département, dont la médiane atteint 2 700 000 € sur 2021-2025. Le type de commune explique l'essentiel des écarts : 620 000 € sur le littoral touristique contre 424 000 € dans l'intérieur touristique, où le Haut-Var et la Provence Verte offrent un meilleur rapport entre prix d'achat et nombre de chambres possibles. Les deux marchés sont restés presque stables depuis 2021.
Le littoral se découpe entre la côte de Bandol et de Sanary, la rade de Toulon, Hyères et ses îles, le massif des Maures de Bormes-les-Mimosas au golfe de Saint-Tropez, puis l'Esterel autour de Fréjus et de Saint-Raphaël. La demande y est forte mais concentrée sur l'été, et le foncier est cher. En retrait, le Centre-Var, de la vallée de l'Argens au pays de Draguignan, associe vignobles et accès rapide à la côte. La Provence Verte, autour de Brignoles et de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, et le Haut-Var, d'Aups à Bargemon et jusqu'aux rives du lac de Sainte-Croix, attirent randonneurs, amateurs de patrimoine et familles, avec des prix d'entrée plus doux. Les hôtes arrivent par les gares TGV de Toulon, des Arcs-Draguignan et de Saint-Raphaël, par l'autoroute A8 et par les aéroports de Toulon-Hyères, de Nice et de Marseille. La côte vend la nuitée plus cher sur une saison courte ; l'arrière-pays allonge la saison.
Bastides enduites, mas en tuiles canal, moulins et maisons de village sur restanques : vérifiez les charpentes, les murs de soutènement et la piscine, souvent ancienne. Le Var est fortement exposé aux feux de forêt, en particulier dans les Maures et l'Esterel : obligations légales de débroussaillement, accès des secours et conditions d'assurance sont à examiner avant l'offre. Les vallées de l'Argens, de la Nartuby et du Gapeau connaissent des crues rapides ; interrogez la mairie sur le plan de prévention des risques. Sur la côte, la loi Littoral encadre extensions et constructions nouvelles. Une activité de chambres d'hôtes se limite à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie. Servir du rosé à la table d'hôtes suppose au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation. Notre article sur l'assurance des chambres d'hôtes complète ces vérifications.
Oui : des propriétaires publient eux-mêmes leur annonce sur ma-propriete.fr, à côté des agences et des notaires. Sans intermédiaire, la vente passe tout de même par un compromis, puis par un acte authentique signé chez le notaire. Demandez au vendeur la déclaration en mairie, les comptes des dernières saisons, les diagnostics et le contrôle SPANC. Vous pouvez aussi nous décrire votre projet par une demande de mise en relation.
Deux repères DVF encadrent la plupart des projets : 381 700 € de médiane pour une maison de campagne, 620 000 € sur le littoral touristique. Une maison d'hôtes de quatre ou cinq chambres avec piscine se situe au-dessus, surtout près de la mer. Ajoutez travaux, équipement et frais d'acquisition, puis vérifiez l'équilibre du projet avec notre calculateur de plan de financement.
Loin des plages, la fréquentation dépend du vin, du vélo, de la randonnée et des fêtes de village, ce qui allonge la saison mais modère le prix de la nuitée. Simulez recettes, charges et fiscalité avec le simulateur de rentabilité des chambres d'hôtes, puis faites valider vos hypothèses par un expert-comptable.
Pour poursuivre, consultez les maisons d'hôtes à vendre en Provence-Alpes-Côte d'Azur et les départements voisins : le Vaucluse, les Alpes-Maritimes, les Bouches-du-Rhône ou les Alpes-de-Haute-Provence. Retrouvez aussi toute maison d'hôtes à vendre en France et, si vous êtes propriétaire, déposez votre annonce.
