Pour une clientèle qui vient chercher le soleil des Alpes du Sud en été comme en hiver, une maison d'hôtes à vendre dans les Hautes-Alpes ouvre sur deux saisons bien distinctes. L'été, randonneurs du Parc national des Écrins et du Parc naturel régional du Queyras, cyclistes des cols de l'Izoard, du Lautaret ou du Galibier, familles venues se baigner dans le lac de Serre-Ponçon et amateurs d'eaux vives de la Durance et de l'Ubaye remplissent les chambres. L'hiver, Serre-Chevalier, Montgenèvre, Vars, Risoul ou Orcières attirent skieurs et adeptes de ski de randonnée. Les fortifications de Vauban à Briançon, inscrites au patrimoine mondial et la cathédrale d'Embrun complètent l'offre culturelle.
Dans ce département, l'accueil chez l'habitant prend souvent place dans d'anciennes fermes de montagne en pierre et en mélèze, des granges réhabilitées, des chalets ou des maisons de village. Cette page s'adresse aux acheteurs qui veulent acquérir une maison d'hôtes en activité ou créer des chambres dans une ferme et aux propriétaires qui en préparent la cession. Pour recevoir les nouvelles chambres d'hôtes à vendre dans les Hautes-Alpes dès leur publication, créez une alerte e-mail.
Aucune annonce de maisons d'hôtes n'est publiée dans les Hautes-Alpes sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, en Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12 annonces affichent un prix médian de 1 410 000 €, de 745 000 € à 2 540 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 305 225 € en valeur médiane dans les Hautes-Alpes (prix moyen 311 428 €), soit 2 850 €/m² habitable pour 108 m² sur un terrain moyen de 2 619 m², d'après 390 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 147 697 € et un dixième au-dessus de 491 050 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 258 000 € à 304 450 € (+18,0 %) ; sur un an, l'évolution est de +3,8 %. Repères : 360 000 € en Provence-Alpes-Côte d'Azur et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Hautes-Alpes | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 305 225 € | 360 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 311 428 € | 401 500 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 147 697 € | 215 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 491 050 € | 650 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 850 €/m² | 3 469 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 108 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 619 m² | 3 324 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 390 | 4 532 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 245 500 € (rural hors influence urbaine) à 351 550 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 351 550 € | 3 153 €/m² | +26,0 % | 148 |
| Littoral résidentiel * | 338 650 € | 3 220 €/m² | +37,8 % | 75 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 260 000 € | 2 647 €/m² | +24,0 % | 975 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 279 650 € | 2 666 €/m² | +20,3 % | 742 |
| Rural hors influence urbaine | 245 500 € | 2 434 €/m² | +15,9 % | 396 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Provence-Alpes-Côte d'Azur) est de 2 475 500 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 2 811 700 €, une fourchette P10–P90 de 994 400 € à 5 324 000 € et 6 623 €/m² habitable, sur 1 050 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Provence-Alpes-Côte d'Azur (2025) | 151 | 2 520 000 € | 2 997 000 € | 1 002 000 € – 5 800 000 € | 6 914 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur (2021-2025) | 1 050 | 2 475 500 € | 2 811 700 € | 994 400 € – 5 324 000 € | 6 623 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans les Hautes-Alpes et des biens de prestige dans les Hautes-Alpes, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Avec 305 225 € de médiane en 2025, la maison de campagne haut-alpine reste en dessous du niveau régional, mais elle a progressé de 18,0 % depuis 2020. Une maison d'hôtes, qui réclame plus de surface et de chambres, se situe au-dessus du 9e décile de 491 050 € ; les ventes de grandes demeures y sont trop rares pour publier une médiane. La référence utile varie selon le secteur : 260 000 € dans l'intérieur touristique, stations et vallées comprises, avec +24,0 % entre 2021 et 2025, et 351 550 € dans les communes riveraines du lac de Serre-Ponçon, classées en littoral touristique, avec +26,0 %.
Le Briançonnais et la haute vallée de la Guisane, avec Serre-Chevalier et Montgenèvre, profitent de deux vraies saisons, mais les prix y sont les plus élevés et le bâti ancien rare. L'Embrunais et le Savinois, autour du lac de Serre-Ponçon, vivent surtout de l'été, avec une clientèle familiale et nautique. Le Queyras et le Guillestrois, plus isolés, séduisent une clientèle de randonneurs attachée aux villages préservés. Le Champsaur et le Valgaudemar, au nord de Gap, donnent accès aux Écrins pour un budget plus doux, tout comme le Dévoluy. Au sud-ouest, le Buëch et les Baronnies, autour de Serres et de Laragne-Montéglin, ont déjà un air de Provence, avec vergers et lavandes. Côté accès, l'autoroute A51 s'arrête peu avant Gap, les gares de Gap et de Briançon reçoivent notamment un train de nuit depuis Paris, et les aéroports les plus proches sont Marseille, Grenoble et Turin. Les stations offrent deux saisons mais coûtent plus cher ; les vallées, plus accessibles, dépendent davantage de l'été.
Fermes en pierre et en mélèze, toitures en bardeaux ou en tôle, granges à grands volumes : chiffrez l'isolation, le chauffage et la réfection des toits, décisifs pour recevoir des hôtes en hiver. Vérifiez l'accès et le déneigement en hiver. Avalanches, crues torrentielles et mouvements de terrain concernent de nombreuses vallées : consultez les plans de prévention en mairie, qui renseignent aussi sur le risque sismique. La loi Montagne encadre toute extension, et la loi Littoral s'applique aux rives de Serre-Ponçon. L'assainissement non collectif, fréquent hors des bourgs, est contrôlé par le SPANC. Une activité de chambres d'hôtes se limite à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie. Servir du vin à la table d'hôtes suppose au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation. Voyez aussi notre article sur l'assurance des chambres d'hôtes.
Partez des repères DVF : 305 225 € de médiane pour une maison de campagne dans le département, 260 000 € dans l'intérieur touristique. Une ferme ou un chalet de quatre ou cinq chambres dépasse nettement ces valeurs, surtout dans le Briançonnais. Prévoyez aussi les travaux d'isolation et les frais d'acquisition, à estimer avec notre calculateur de frais de notaire.
Été et hiver se complètent, mais le printemps et l'automne restent calmes, et les charges de chauffage pèsent. La table d'hôtes, prisée après une journée de ski ou de randonnée, améliore souvent le résultat ; notre article sur la rentabilité d'une chambre d'hôtes donne des repères. Testez vos chiffres avec le simulateur de rentabilité et de fiscalité des chambres d'hôtes.
Reprendre une maison d'hôtes en activité apporte une clientèle, des avis et des comptes vérifiables. Créer des chambres dans une grange permet de choisir le secteur, mais suppose des autorisations d'urbanisme et des travaux longs en montagne. Dans les deux cas, faites relire le projet par un notaire et un expert-comptable.
Pour comparer, parcourez les maisons d'hôtes à vendre en Provence-Alpes-Côte d'Azur, en particulier dans les Alpes-de-Haute-Provence voisines, dans le Vaucluse ou dans les Alpes-Maritimes. Élargissez ensuite à toute maison d'hôtes à vendre en France. Propriétaire, déposez votre annonce.
