Des Alpilles à la Camargue et du pays d'Aix aux calanques, une maison d'hôtes à vendre dans les Bouches-du-Rhône s'appuie sur une Provence que les visiteurs parcourent d'avril à octobre. Les monuments romains d'Arles, les Baux-de-Provence et Saint-Rémy-de-Provence, la montagne Sainte-Victoire peinte par Cézanne, les calanques de Cassis au sein du Parc national, les manades, les étangs et les chevaux blancs de Camargue composent un décor recherché par les Européens du Nord, les Américains et les Parisiens. Aix-en-Provence et son festival d'art lyrique, Marseille et ses musées, l'huile d'olive de la vallée des Baux et les vins des coteaux d'Aix prolongent le séjour.
On y rencontre surtout des mas provençaux restaurés, des bastides entourées d'un parc et des propriétés rurales avec chevaux ou dépendances déjà louées. Cette page s'adresse à ceux qui envisagent l'achat d'une maison d'hôtes en activité, aux investisseurs qui veulent reprendre une propriété déjà exploitée en chambres, et aux propriétaires vendeurs. Pour recevoir les nouvelles chambres d'hôtes à vendre dans les Bouches-du-Rhône, créez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, 2 annonces de maisons d'hôtes dans les Bouches-du-Rhône sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 1 180 000 € à 1 470 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 470 700 € en valeur médiane dans les Bouches-du-Rhône (prix moyen 516 457 €), soit 4 310 €/m² habitable pour 118 m² sur un terrain moyen de 3 383 m², d'après 545 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 300 000 € et un dixième au-dessus de 817 072 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 434 780 € à 470 700 € (+8,3 %) ; sur un an, l'évolution est de +0,1 %. Repères : 360 000 € en Provence-Alpes-Côte d'Azur et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Bouches-du-Rhône | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 470 700 € | 360 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 516 457 € | 401 500 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 300 000 € | 215 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 817 072 € | 650 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 4 310 €/m² | 3 469 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 118 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 383 m² | 3 324 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 545 | 4 532 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 405 000 € (rural hors influence urbaine) à 552 070 € (littoral touristique *). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique * | 552 070 € | 5 900 €/m² | -9,8 % | 33 |
| Littoral résidentiel | 535 175 € | 5 097 €/m² | -2,8 % | 234 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 544 839 € | 4 707 €/m² | +29,3 % | 208 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 470 000 € | 4 205 €/m² | +4,6 % | 2 208 |
| Rural hors influence urbaine | 405 000 € | 3 746 €/m² | -0,5 % | 618 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 2 254 500 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 2 434 200 €, une fourchette P10–P90 de 1 097 500 € à 4 000 000 € et 6 077 €/m² habitable, sur 184 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 381 m² habitables sur 14 001 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Bouches-du-Rhône (2021-2025) | 184 | 2 254 500 € | 2 434 200 € | 1 097 500 € – 4 000 000 € | 6 077 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur (2025) | 151 | 2 520 000 € | 2 997 000 € | 1 002 000 € – 5 800 000 € | 6 914 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur (2021-2025) | 1 050 | 2 475 500 € | 2 811 700 € | 994 400 € – 5 324 000 € | 6 623 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans les Bouches-du-Rhône et des biens de prestige dans les Bouches-du-Rhône, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Les Bouches-du-Rhône forment le marché le plus cher de la région pour une maison de campagne : 470 700 € de médiane en 2025, avec un premier décile déjà à 300 000 €. Une maison d'hôtes, qui réclame des chambres supplémentaires et du terrain, se situe souvent au-delà du 9e décile de 817 072 € et se rapproche des grandes demeures, dont la médiane départementale atteint 2 254 500 € sur 2021-2025. La référence la plus parlante reste l'intérieur touristique, Alpilles et pays d'Aix en tête : 544 839 € en médiane et +29,3 % entre 2021 et 2025, la plus forte hausse du département, alors que le littoral résidentiel recule légèrement. L'arrière-pays a rattrapé la côte.
Les Alpilles, de Saint-Rémy-de-Provence à Maussane et Eygalières, concentrent la clientèle internationale et les prix les plus élevés, dans le périmètre du Parc naturel régional. Le pays d'Arles et la Camargue, plus plats, offrent de grands mas et des terrains adaptés aux chevaux, pour des hôtes attirés par la nature, les traditions taurines et les fêtes votives. Le pays d'Aix, du pied de la Sainte-Victoire à la vallée de la Durance, mêle clientèle d'affaires et touristes culturels. Au sud-est, Cassis, La Ciotat et l'arrière-pays d'Aubagne regardent vers les calanques, où le foncier est rare. À l'ouest, la Côte Bleue, la Crau et le pays salonais restent plus abordables. Les gares TGV d'Aix-en-Provence et de Marseille Saint-Charles, celle d'Avignon TGV toute proche, l'aéroport de Marseille-Provence et les autoroutes A7, A8 et A54 rendent le département facile d'accès depuis Paris, Lyon ou le reste de l'Europe. Le choix se fait entre notoriété (Alpilles, Aix), espace (Camargue, Crau) et proximité de la mer.
Mas camarguais et bastides aixoises présentent de grands volumes, des toitures en tuiles canal et des dépendances à rénover : faites chiffrer charpente, isolation et mise aux normes avant l'offre. En Camargue et le long du Rhône, le risque d'inondation est déterminant. Dans les Alpilles, sur la Sainte-Victoire et dans les collines de l'arrière-pays marseillais, le risque d'incendie impose des obligations de débroussaillement. Certains sols argileux sont aussi sensibles au retrait-gonflement. Hors des bourgs, l'assainissement non collectif est contrôlé par le SPANC. Une activité de chambres d'hôtes se limite à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, l'établissement relève des ERP. Si la propriété comprend aussi des locations saisonnières ou des écuries, distinguez chaque activité : notre article sur la fiscalité des locations touristiques fait le point.
Les données DVF donnent le cadre : 544 839 € de médiane pour une maison de campagne dans l'intérieur touristique, 2 254 500 € pour une demeure de plus de 300 m². Une maison d'hôtes se situe entre ces deux repères selon le nombre de chambres, la piscine et le terrain ; ajoutez les frais d'acquisition. Notre guide d'achat d'une maison d'hôtes décrit les étapes, du compromis de vente à l'acte chez le notaire.
La proximité des deux villes apporte une clientèle d'affaires, de congrès et de visites familiales, qui complète la saison touristique. En revanche, des prix d'achat élevés allongent la durée d'amortissement. Comparez plusieurs hypothèses de remplissage et de prix avec le simulateur de rentabilité et de fiscalité des chambres d'hôtes, puis soumettez-les à un expert-comptable.
Vérifiez la zone inondable, l'état des clôtures, des boxes et des prés, ainsi que le cadre des activités équestres, distinct de celui des chambres d'hôtes. Si le projet vise surtout des cavaliers, les gîtes équestres à vendre présentent d'autres configurations.
Pour comparer, parcourez les maisons d'hôtes à vendre en Provence-Alpes-Côte d'Azur et les départements voisins : le Vaucluse, le Var et les Alpes-de-Haute-Provence. Élargissez à toute maison d'hôtes à vendre en France, consultez les propriétés touristiques des Bouches-du-Rhône ou mettez en vente votre maison d'hôtes sur ma-propriete.fr.
