Du delta du Rhône aux sommets du Mercantour, une maison d'hôtes à vendre en Provence-Alpes-Côte d'Azur s'adresse à des voyageurs qui associent mer, villages perchés et montagne dans un même séjour. La région réunit des noms connus dans le monde entier : le Luberon et le Ventoux, les Alpilles et la Camargue, les calanques de Marseille et de Cassis, les gorges du Verdon, le golfe de Saint-Tropez, la baie de Nice et les stations des Alpes du Sud. Le festival d'Avignon, les Rencontres de la photographie d'Arles, le festival de Cannes ou les Chorégies d'Orange rythment l'année, tandis que les vins de Provence, l'huile d'olive, la truffe et la lavande nourrissent un tourisme gourmand. Britanniques, Belges, Néerlandais, Suisses, Allemands et Américains forment une large part des hôtes.
Les biens de la rubrique sont surtout des bastides et des mas en pierre avec piscine, de grands domaines ruraux de plusieurs hectares, des villas avec logements indépendants et quelques moulins restaurés. Cette page s'adresse aux acheteurs qui envisagent l'achat d'une maison d'hôtes en activité en PACA, aux repreneurs qui comparent les six départements, et aux propriétaires qui préparent la cession de leur établissement. Pour recevoir les nouvelles chambres d'hôtes à vendre en Provence-Alpes-Côte d'Azur, créez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, 12 annonces de maisons d'hôtes en Provence-Alpes-Côte d'Azur sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 1 410 000 € ; la moitié d'entre elles se situe entre 1 147 250 € et 2 057 500 €, pour une fourchette allant de 745 000 € à 2 540 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 360 000 € en valeur médiane en Provence-Alpes-Côte d'Azur (prix moyen 401 500 €), soit 3 469 €/m² habitable pour 112 m² sur un terrain moyen de 3 324 m², d'après 4 532 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 215 000 € et un dixième au-dessus de 650 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 325 695 € à 360 000 € (+10,5 %) ; sur un an, l'évolution est de +1,7 %. La médiane nationale est de 189 200 €.
| Indicateur 2025 | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 360 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 401 500 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 215 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 650 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 3 469 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 324 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 4 532 | 150 313 |
Par département, les écarts sont nets :
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Alpes-de-Haute-Provence (04) | 260 000 € | 267 410 € | 2 745 €/m² | +18,2 % | 553 |
| Hautes-Alpes (05) | 305 225 € | 311 428 € | 2 850 €/m² | +18,0 % | 390 |
| Alpes-Maritimes (06) | 352 770 € | 362 860 € | 3 537 €/m² | +7,2 % | 360 |
| Bouches-du-Rhône (13) | 470 700 € | 516 457 € | 4 310 €/m² | +8,3 % | 545 |
| Var (83) | 381 700 € | 434 635 € | 3 693 €/m² | +9,4 % | 1 617 |
| Vaucluse (84) | 360 000 € | 408 023 € | 3 384 €/m² | +8,3 % | 1 067 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 325 000 € (intérieur touristique) à 570 000 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), 151 ventes ont été enregistrées en Provence-Alpes-Côte d'Azur en 2025, pour une médiane de 2 520 000 € ; sur 2021-2025, la médiane régionale est de 2 475 500 € pour 1 050 ventes. Le tableau détaille les départements.
| Département | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|
| Alpes-Maritimes (06) | 395 | 3 050 000 € | 1 400 000 € – 5 880 000 € | 8 232 |
| Alpes-de-Haute-Provence (04) | 19 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Bouches-du-Rhône (13) | 184 | 2 254 500 € | 1 097 500 € – 4 000 000 € | 6 077 |
| Hautes-Alpes (05) | 4 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Var (83) | 329 | 2 700 000 € | 1 017 100 € – 5 511 100 € | 7 742 |
| Vaucluse (84) | 119 | 1 251 800 € | 711 700 € – 2 652 200 € | 3 402 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Provence-Alpes-Côte d'Azur et des biens de prestige en Provence-Alpes-Côte d'Azur, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Avec 360 000 € de médiane en 2025, la maison de campagne de la région vaut près du double de la médiane nationale, et un dixième des ventes dépasse 650 000 €. Une maison d'hôtes de quatre ou cinq chambres, avec piscine et terrain, se situe au-dessus de ce seuil et se compare souvent aux grandes demeures, dont la médiane régionale atteint 2 475 500 € sur 2021-2025. Le type de commune fait l'essentiel des écarts : 570 000 € sur le littoral touristique contre 325 000 € dans l'intérieur touristique, légèrement en baisse depuis 2021. Entre départements, le contraste est fort : les grandes demeures du Vaucluse se vendent à 1 251 800 € en médiane, contre 3 050 000 € dans les Alpes-Maritimes, et les deux départements alpins ont progressé d'environ 18 % depuis 2020 sur les maisons de campagne.
La Provence rhodanienne, du Vaucluse aux Bouches-du-Rhône, concentre la demande internationale : Luberon, Alpilles et pays d'Aix y offrent une saison qui s'étire d'avril à octobre et des prix d'achat élevés. Le littoral varois et azuréen vend les nuitées les plus chères, mais sur un foncier rare, exposé aux incendies et encadré par la loi Littoral. L'arrière-pays, de la Provence Verte au Haut-Var et au moyen pays niçois, permet de conjuguer calme, terrain et accès à la mer. La Haute-Provence, entre Verdon, Valensole et Forcalquier, reste le secteur le plus abordable du sud de la région, avec une fréquentation plus estivale. Enfin, les Hautes-Alpes et les vallées alpines misent sur deux saisons, été et hiver, avec un bâti de montagne à adapter. Côté accès, la ligne TGV dessert Avignon, Aix-en-Provence, Marseille, Toulon et Nice, les autoroutes A7, A8 et A51 structurent la région et les aéroports de Marseille-Provence et de Nice-Côte d'Azur reçoivent l'essentiel des vols européens. L'arbitrage oppose la notoriété et la longueur de saison des secteurs réputés, à des prix d'entrée plus doux dans les vallées et sur les plateaux.
Mas, bastides et maisons de village partagent des points à contrôler : toitures en tuiles canal, génoises, murs de restanques, piscines anciennes et accès parfois étroits. Le feu de forêt reste le risque majeur de la région, avec des obligations légales de débroussaillement autour des habitations ; les plaines du Rhône et de la Durance, comme les vallées côtières et alpines, sont exposées aux crues. La loi Littoral encadre la côte et les rives des grands lacs, la loi Montagne les Alpes du Sud. Dans l'habitat dispersé, le SPANC contrôle l'assainissement individuel. Une activité de chambres d'hôtes se limite à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, l'établissement relève des ERP. Servir du vin ou du rosé à la table d'hôtes suppose au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation. Beaucoup de propriétés associent chambres et locations saisonnières : distinguez chaque activité, comme l'explique notre article sur la fiscalité des chambres d'hôtes.
Les repères DVF varient du simple au double selon le secteur : 325 000 € en médiane pour une maison de campagne dans l'intérieur touristique, 570 000 € sur le littoral touristique, et 2 475 500 € pour une demeure de plus de 300 m². Une maison d'hôtes à vendre en PACA se situe le plus souvent entre ces valeurs. Ajoutez les travaux, l'équipement des chambres et les frais d'acquisition, et vérifiez votre plan de financement.
La demande y est forte et internationale, mais les prix d'achat élevés allongent l'amortissement et la concurrence est dense dans les secteurs les plus connus. Notre article pour acheter des chambres d'hôtes dans le Sud compare les approches, et le simulateur de rentabilité et de fiscalité des chambres d'hôtes permet de tester vos hypothèses avant de les soumettre à un expert-comptable.
Demandez la déclaration en mairie, les comptes et le taux de remplissage des dernières saisons, les avis clients, les diagnostics et le contrôle SPANC. Distinguez les murs, vendus chez le notaire, des éléments d'exploitation. Notre guide d'achat d'une maison d'hôtes détaille les étapes, et vous pouvez aussi formuler une demande de mise en relation.
Pour élargir la recherche, parcourez toute maison d'hôtes à vendre en France et les propriétés touristiques en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Propriétaire d'un établissement dans la région, déposez votre annonce sur ma-propriete.fr.
