Trouver une maison d'hôtes à vendre dans le Vaucluse, c'est s'installer entre le Luberon, le mont Ventoux et la vallée du Rhône, trois paysages qui attirent des visiteurs du printemps à l'automne. Le palais des Papes et le festival d'Avignon, le théâtre antique d'Orange et ses Chorégies, les villages perchés de Gordes, Roussillon ou Ménerbes, la Fontaine-de-Vaucluse et les antiquaires de L'Isle-sur-la-Sorgue composent un calendrier chargé. S'y ajoutent les vins de Châteauneuf-du-Pape, la truffe du Comtat et les cyclistes du Ventoux, souvent venus de Belgique, des Pays-Bas ou de Suisse.
Les chambres d'hôtes à vendre dans le Vaucluse occupent le plus souvent des mas et des bastides en pierre restaurés, avec piscine, parfois entourés de vignes, d'oliviers ou de lavandes sur plusieurs hectares. Cette page s'adresse aux acheteurs qui envisagent l'acquisition d'une maison d'hôtes en activité, aux porteurs de projet qui veulent aménager des chambres dans une bastide, et aux propriétaires qui préparent la cession de leur établissement. Pour recevoir les nouveautés du 84, créez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, 4 annonces de maisons d'hôtes dans le Vaucluse sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 1 049 000 € à 2 540 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 360 000 € en valeur médiane dans le Vaucluse (prix moyen 408 023 €), soit 3 384 €/m² habitable pour 116 m² sur un terrain moyen de 3 357 m², d'après 1 067 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 231 500 € et un dixième au-dessus de 659 400 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 332 350 € à 360 000 € (+8,3 %) ; sur un an, l'évolution est de +1,6 %. Repères : 360 000 € en Provence-Alpes-Côte d'Azur et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Vaucluse | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 360 000 € | 360 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 408 023 € | 401 500 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 231 500 € | 215 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 659 400 € | 650 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 3 384 €/m² | 3 469 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 116 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 357 m² | 3 324 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 067 | 4 532 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 332 440 € (rural périurbain) à 442 860 € (intérieur touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 442 860 € | 3 776 €/m² | -0,5 % | 1 525 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 332 440 € | 3 139 €/m² | +2,9 % | 2 693 |
| Rural hors influence urbaine | 360 000 € | 3 283 €/m² | -1,9 % | 2 227 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 1 251 800 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 1 446 000 €, une fourchette P10–P90 de 711 700 € à 2 652 200 € et 3 402 €/m² habitable, sur 119 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 386 m² habitables sur 17 006 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Vaucluse (2021-2025) | 119 | 1 251 800 € | 1 446 000 € | 711 700 € – 2 652 200 € | 3 402 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur (2025) | 151 | 2 520 000 € | 2 997 000 € | 1 002 000 € – 5 800 000 € | 6 914 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur (2021-2025) | 1 050 | 2 475 500 € | 2 811 700 € | 994 400 € – 5 324 000 € | 6 623 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Vaucluse et des biens de prestige dans le Vaucluse, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Dans le Vaucluse, la moitié des maisons de campagne s'est vendue moins de 360 000 € en 2025, soit exactement la médiane régionale, et le 9e décile s'arrête à 659 400 €. Une maison d'hôtes de cinq chambres, avec piscine et dépendances, dépasse presque toujours ce plafond et rejoint le marché des grandes demeures, dont la médiane départementale atteint 1 251 800 € sur 2021-2025, bien en dessous du Var ou des Alpes-Maritimes. La référence utile reste l'intérieur touristique, Luberon et Ventoux en tête : 442 860 € en médiane, nettement plus que le rural hors influence urbaine, mais quasi stable depuis 2021.
Le Luberon concentre la demande la plus internationale : villages perchés du versant nord, de Gordes à Bonnieux, et versant sud plus paisible autour de Lourmarin et de Cucuron, au sein du Parc naturel régional. Les prix y sont les plus élevés du département et les hôtes y arrivent d'avril à octobre. Au nord-est, le Ventoux et les Dentelles de Montmirail, autour de Vaison-la-Romaine, Malaucène et Bédoin, attirent cyclistes, randonneurs et amateurs de vins, avec des bâtisses souvent plus abordables. Le Comtat Venaissin, de Carpentras à Pernes-les-Fontaines, et le pays des Sorgues offrent une position centrale, proche d'Avignon. Le plateau de Sault et le pays d'Apt, plus à l'est, ont une saison plus courte. Côté accès, la gare d'Avignon TGV relie Paris et Lyon, l'autoroute A7 longe le Rhône et l'aéroport de Marseille-Provence reçoit les vols européens. Le Luberon valorise l'image et la nuitée mais exige un budget d'achat plus lourd ; le Ventoux et le Comtat permettent d'investir plus bas.
Mas en pierre, bastides à génoises, bories et murs en pierre sèche : le bâti vauclusien vieillit bien, mais toitures en tuiles canal et bergeries transformées demandent un contrôle attentif. Les plaines du Rhône, de la Durance, de l'Ouvèze et du Calavon sont exposées aux inondations : consultez le plan de prévention des risques en mairie. Sur les collines boisées du Luberon et des monts de Vaucluse, le risque d'incendie impose des obligations de débroussaillement. L'habitat dispersé repose souvent sur un assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC et à dimensionner pour la capacité d'accueil. Une activité de chambres d'hôtes se limite à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, l'établissement relève des ERP. Côté impôts, lisez notre article sur la fiscalité des chambres d'hôtes.
Partez du repère de l'intérieur touristique, 442 860 € pour une maison de campagne, puis ajoutez la surface, la piscine et les dépendances qu'exige une activité d'accueil : la plupart des maisons d'hôtes du Luberon dépassent ce niveau et se comparent aux demeures de prestige. Prévoyez aussi l'équipement des chambres, les mises aux normes et les frais d'acquisition, à estimer avec notre calculateur de frais de notaire.
La saison y est plus longue qu'en haute montagne : cyclistes au printemps et à l'automne, randonneurs, amateurs des vins des Dentelles. La table d'hôtes aide à retenir des clients qui repartent souvent après une ou deux nuits ; notre analyse sur la rentabilité de la table d'hôtes détaille les charges. Testez ensuite vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité et de fiscalité des chambres d'hôtes, puis faites-les valider par un expert-comptable.
Un repreneur voudra consulter la déclaration en mairie, les comptes des dernières saisons, le planning de réservations et les avis des clients, ainsi que les diagnostics obligatoires et le contrôle SPANC. Distinguez les murs, cédés chez le notaire, des éléments d'exploitation (site internet, mobilier, contrats). Vous pourrez ensuite publier l'annonce de votre maison d'hôtes.
Pour comparer, parcourez les maisons d'hôtes à vendre en Provence-Alpes-Côte d'Azur, notamment dans les Alpes-de-Haute-Provence voisines, dans les Bouches-du-Rhône ou dans le Var. Élargissez ensuite à toute maison d'hôtes à vendre en France et aux propriétés touristiques du Vaucluse.
