Une propriété de prestige à vendre dans le Vaucluse prend le plus souvent la forme d'un mas en pierre du Luberon entouré de vignes, d'une bastide provençale du Comtat Venaissin, d'un hôtel particulier du centre historique d'Avignon, ou d'un domaine viticole au pied du Mont Ventoux. Ce territoire réunit ainsi plusieurs registres architecturaux, entre plaine viticole, collines du Luberon et cité papale. Découvrez l'ensemble des propriétés de prestige à vendre publiées par les particuliers, les agences spécialisées et les notaires du Vaucluse.
Cette page présente des repères de prix réels pour les grandes demeures vauclusiennes, les secteurs recherchés entre Luberon, Comtat Venaissin et Avignon, les caractéristiques du bâti local et les précautions à prendre avant d'acheter en zone viticole ou dans un site protégé. Pour organiser votre projet du début à la fin, appuyez-vous sur notre guide d'achat des propriétés de prestige. Le marché attire aussi bien une clientèle internationale séduite par le Luberon que des acquéreurs régionaux cherchant un domaine viticole familial.
Notre observatoire suit, dans les bases DVF de la DGFiP, les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur un terrain de 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m² : châteaux, manoirs, maisons de maître, villas et grandes demeures rurales. Les repères ci-dessous portent sur ces ventes réelles, après suppression des valeurs aberrantes ; un domaine de plus de 10 ha ou un monument historique vendu avec ses terres en est exclu.
Dans le Vaucluse, 119 ventes de propriétés de prestige ont été enregistrées entre 2021 et 2025. Le prix médian s'établit à 1 251 800 €, pour un prix moyen de 1 446 000 € ; la fourchette plancher/plafond (P10–P90) va de 711 700 € à 2 652 200 €. Le prix médian au mètre carré habitable atteint 3 402 €/m², pour des biens de 386 m² habitables sur 17 006 m² de terrain en moyenne. Le département se situe ainsi 50 % en dessous de la médiane régionale (2 520 000 € en 2025) et au-dessus de la médiane nationale 2025 (822 000 €).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Vaucluse (2021-2025) | 119 | 1 251 800 € | 1 446 000 € | 711 700 € – 2 652 200 € | 3 402 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur (2025) | 151 | 2 520 000 € | 2 997 000 € | 1 002 000 € – 5 800 000 € | 6 914 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur (2021-2025) | 1 050 | 2 475 500 € | 2 811 700 € | 994 400 € – 5 324 000 € | 6 623 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
| Année | Ventes | Prix médian | €/m² habitable |
|---|---|---|---|
| 2021 | 306 | 2 128 000 € | 5 907 |
| 2022 | 282 | 2 591 600 € | 6 735 |
| 2023 | 176 | 2 800 000 € | 7 398 |
| 2024 | 135 | 2 540 000 € | 6 921 |
| 2025 | 151 | 2 520 000 € | 6 914 |
Ces repères situent une offre dans son marché ; ils ne remplacent pas l'expertise d'un bien, dont la valeur dépend de l'état, de l'architecture, des dépendances et de la situation. Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et la méthodologie complète figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Chiffrez ensuite les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières, et préparez votre projet avec notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros.
Le mas provençal en pierre calcaire, aux volets colorés et à la toiture de tuiles canal, domine le paysage bâti du Luberon, souvent entouré de vignes, d'oliviers ou de champs de lavande. Dans le Comtat Venaissin, autour de Carpentras et Pernes-les-Fontaines, les bastides plus ordonnancées témoignent d'une agriculture prospère depuis plusieurs siècles. À Avignon, à l'intérieur des remparts, les hôtels particuliers du centre historique affichent cours intérieures et façades classiques héritées de l'époque des papes.
Les dépendances complètent souvent le bien : anciens pigeonniers et cabanons de pierre sèche dans le Luberon, chais et celliers pour les propriétés viticoles du Comtat, orangeries et jardins clos pour les demeures avignonnaises. Une propriété vendue avec ses vignes suppose de vérifier le classement des parcelles en appellation, l'état du matériel viticole et les contrats en cours avec le négoce ou la coopérative. Certains mas conservent une aire à battre en pierre, vestige des usages agricoles anciens, souvent transformée en terrasse ombragée.
Le Luberon, de Gordes à Ménerbes en passant par Bonnieux et Lourmarin, concentre les propriétés les plus recherchées du département, avec un fort attrait touristique. Le Comtat Venaissin, autour de Carpentras et de L'Isle-sur-la-Sorgue, propose des domaines viticoles dans une plaine agricole plus abordable. Les abords du Mont Ventoux, vers Malaucène et Bédoin, séduisent une clientèle en quête de calme et de vignobles en altitude, tandis qu'Avignon et sa proche périphérie conservent un marché plus urbain, à part.
La gare d'Avignon TGV place le Vaucluse à moins de trois heures de Paris, un atout renforcé par l'aéroport d'Avignon-Provence et les autoroutes A7 et A9. Le Luberon, en particulier autour de Gordes et Ménerbes, reste le secteur le plus onéreux du département, tandis que le Comtat Venaissin et les abords du Mont Ventoux offrent des propriétés comparables à des niveaux plus mesurés. Le plateau de Sault, plus en altitude vers la Drôme, propose des propriétés entourées de lavande à des niveaux plus mesurés que le Luberon.
Dans le Luberon, le classement en parc naturel régional encadre les extensions et les nouvelles constructions, et l'avis d'une architecte des bâtiments de France peut être requis à proximité des villages perchés classés. Sur une propriété viticole, le droit de préemption de la SAFER, le classement des parcelles en appellation et la validité des baux ruraux doivent être vérifiés avant toute offre, en particulier dans les secteurs les plus recherchés du Comtat.
Sur le plan technique, les mas anciens en pierre calcaire demandent une attention particulière à l'étanchéité des toitures de tuiles canal et à la ventilation des caves voûtées. Faites établir un diagnostic complet par un professionnel avant de vous décider, en séparant l'estimation de la demeure de celle des vignes, des oliviers ou des terres attenantes. Il est également conseillé de vérifier la disponibilité en eau d'irrigation, ressource sensible dans un département marqué par des étés secs.
Les annonces de propriétés de prestige dans le Vaucluse proviennent de particuliers, d'agences spécialisées et de notaires ; filtrez-les par type de bien, budget, surface et dépendances, puis activez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles mises en vente. Comparez avec les départements voisins parmi les propriétés de prestige à vendre en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Un accompagnement dédié peut être proposé aux acquéreurs souhaitant reprendre une exploitation viticole ou oléicole en activité.
