Un gîte à vendre dans les Alpes-de-Haute-Provence (04) profite de paysages connus bien au-delà de la région, de la lavande du plateau de Valensole aux gorges du Verdon et aux villages perchés du pays de Forcalquier. Le département s'étend des collines de Haute-Provence, autour de Manosque et de la montagne de Lure, aux vallées alpines de l'Ubaye et du haut Verdon, en passant par Digne-les-Bains, Sisteron et sa citadelle, Moustiers-Sainte-Marie et le lac de Sainte-Croix. Les parcs naturels régionaux du Luberon et du Verdon, un ciel nocturne réputé et les stations de l'Ubaye permettent de louer au-delà de l'été.
Les propriétés présentées sont souvent de grandes bâtisses de caractère avec piscine et plusieurs gîtes, des bastides équestres ou des domaines de plusieurs hectares qui combinent hébergement, chambres d'hôtes et accueil de groupes. Cette page s'adresse à ceux qui veulent acquérir une maison avec gîte à vendre dans les Alpes-de-Haute-Provence, reprendre un gîte en activité ou céder le leur. Une alerte e-mail vous informe des nouvelles propriétés.
Au 25 septembre 2026, 5 annonces de gîtes dans les Alpes-de-Haute-Provence sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 1 350 000 €, pour une fourchette allant de 1 320 000 € à 2 820 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 260 000 € en valeur médiane dans les Alpes-de-Haute-Provence (prix moyen 267 410 €), soit 2 745 €/m² habitable pour 101 m² sur un terrain moyen de 3 465 m², d'après 553 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 154 200 € et un dixième au-dessus de 381 754 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 220 000 € à 260 000 € (+18,2 %) ; sur un an, l'évolution est de +0,0 %. Repères : 360 000 € en Provence-Alpes-Côte d'Azur et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Alpes-de-Haute-Provence | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 260 000 € | 360 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 267 410 € | 401 500 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 154 200 € | 215 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 381 754 € | 650 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 745 €/m² | 3 469 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 101 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 465 m² | 3 324 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 553 | 4 532 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 230 000 € (littoral touristique *) à 276 950 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique * | 230 000 € | 2 518 €/m² | +4,9 % | 62 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 238 500 € | 2 518 €/m² | +11,4 % | 1 370 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 276 950 € | 2 899 €/m² | +3,0 % | 714 |
| Rural hors influence urbaine | 254 950 € | 2 559 €/m² | +7,7 % | 1 105 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Provence-Alpes-Côte d'Azur) est de 2 475 500 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 2 811 700 €, une fourchette P10–P90 de 994 400 € à 5 324 000 € et 6 623 €/m² habitable, sur 1 050 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Provence-Alpes-Côte d'Azur (2025) | 151 | 2 520 000 € | 2 997 000 € | 1 002 000 € – 5 800 000 € | 6 914 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur (2021-2025) | 1 050 | 2 475 500 € | 2 811 700 € | 994 400 € – 5 324 000 € | 6 623 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans les Alpes-de-Haute-Provence et des biens de prestige dans les Alpes-de-Haute-Provence, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Les Alpes-de-Haute-Provence affichent les prix de maisons de campagne les plus bas de la région : 260 000 € en médiane en 2025, et un dixième des ventes sous 154 200 €. Pour un gîte, la référence est l'intérieur touristique (arrière-pays et montagne), à 238 500 € en médiane sur 2020-2025, mais en hausse de 11,4 % entre 2021 et 2025 : la Haute-Provence rattrape peu à peu ses voisins. Les ventes de grandes demeures y sont trop peu nombreuses pour publier une médiane départementale ; à l'échelle régionale, elle atteint 2 475 500 €, un niveau tiré par la côte. Un ensemble de gîtes se négocie donc ici bien en deçà des prix du littoral.
Le sud du département, du pays de Forcalquier au plateau de Valensole et au Luberon, concentre la demande de séjours provençaux : villages perchés, lavande en début d'été, marchés et bastides. Le Verdon, de Moustiers-Sainte-Marie au lac de Sainte-Croix, vit d'une forte saison estivale portée par les gorges et les sports d'eau. Le val de Durance, de Manosque à Sisteron, reste le secteur le plus accessible, le long de l'autoroute A51 et de la ligne ferroviaire Marseille-Briançon. La vallée de l'Ubaye, autour de Barcelonnette, et le haut Verdon offrent deux saisons, randonnée l'été et ski l'hiver, avec des fermes de montagne à des prix contenus. La gare TGV d'Aix-en-Provence et l'aéroport de Marseille servent de portes d'entrée à la clientèle lointaine.
Le bâti ancien mêle bastides, fermes en pierre, bergeries et pigeonniers ; leurs murs épais demandent isolation et chauffage pour ouvrir hors saison. Dans les vallées alpines, la loi Montagne encadre l'urbanisation et limite les constructions nouvelles hors des bourgs ; autour des grands lacs, la loi Littoral peut aussi s'appliquer. Les incendies de forêt menacent les collines boisées du sud, et les torrents des Préalpes connaissent des crues rapides : lisez l'état des risques annexé au compromis. Hors bourg, le SPANC contrôle l'assainissement non collectif, à dimensionner pour tous les couchages. Chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré. La loi du 19 novembre 2024 prévoit un téléservice national d'enregistrement, qui n'est pas encore en place : son ouverture est prévue pour le 4e trimestre 2026. Pour un domaine qui reçoit aussi des chambres d'hôtes, rappelez-vous qu'au-delà de 15 personnes accueillies simultanément, l'établissement relève des règles des établissements recevant du public ; notre article sur les formalités d'ouverture d'un gîte complète ces points.
Une reprise porte sur les murs et souvent sur une clientèle, un site internet et des labels. Les murs se vendent par compromis puis acte authentique chez le notaire ; les éléments commerciaux peuvent relever d'un fonds distinct. Exigez les réservations et les comptes des dernières saisons, vérifiez l'enregistrement de chaque meublé et le contrôle du SPANC. Notre guide d'achat d'un gîte précise la marche à suivre.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 260 000 € en médiane dans le département, et un dixième des ventes a dépassé 381 754 €. Une maison à aménager en gîte rural reste accessible dans le val de Durance. Une propriété réunissant plusieurs gîtes, une piscine et quelques hectares près du Luberon ou du Verdon se situe nettement au-dessus. Ajoutez frais de notaire, mobilier et mise aux normes.
Autour de Valensole, du Verdon et du pays de Forcalquier, l'essentiel se joue du printemps à la fin de l'été, avec un pic au moment de la lavande et des vacances scolaires. Les vallées de l'Ubaye et du haut Verdon ajoutent une saison d'hiver, au prix de charges de chauffage plus lourdes. Testez vos hypothèses de remplissage avec notre simulateur de rentabilité de location de vacances.
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