Des Alpilles à la Camargue, de la montagne Sainte-Victoire aux calanques, un gîte à vendre dans les Bouches-du-Rhône (13) s'inscrit dans une Provence très recherchée, rurale mais proche de grandes villes. Saint-Rémy-de-Provence, Les Baux-de-Provence, Arles et ses monuments romains, Aix-en-Provence ou Cassis reçoivent des visiteurs toute l'année, tandis que les parcs naturels régionaux des Alpilles et de Camargue et le parc national des Calanques attirent les amateurs de nature.
Les biens proposés sont souvent des propriétés à deux habitations, des domaines associant une maison principale et plusieurs gîtes, ou des propriétés équestres où chevaux et hébergements cohabitent ; pour ces dernières, voyez aussi nos gîtes équestres. Cette page s'adresse aux acquéreurs d'une maison avec gîte à vendre dans les Bouches-du-Rhône, aux repreneurs d'un gîte en activité et aux propriétaires vendeurs. Créez une alerte e-mail pour être prévenu des nouveautés.
Au 25 septembre 2026, 6 annonces de gîtes dans les Bouches-du-Rhône sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 1 525 000 €, pour une fourchette allant de 895 000 € à 12 500 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 470 700 € en valeur médiane dans les Bouches-du-Rhône (prix moyen 516 457 €), soit 4 310 €/m² habitable pour 118 m² sur un terrain moyen de 3 383 m², d'après 545 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 300 000 € et un dixième au-dessus de 817 072 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 434 780 € à 470 700 € (+8,3 %) ; sur un an, l'évolution est de +0,1 %. Repères : 360 000 € en Provence-Alpes-Côte d'Azur et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Bouches-du-Rhône | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 470 700 € | 360 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 516 457 € | 401 500 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 300 000 € | 215 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 817 072 € | 650 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 4 310 €/m² | 3 469 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 118 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 383 m² | 3 324 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 545 | 4 532 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 405 000 € (rural hors influence urbaine) à 552 070 € (littoral touristique *). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique * | 552 070 € | 5 900 €/m² | -9,8 % | 33 |
| Littoral résidentiel | 535 175 € | 5 097 €/m² | -2,8 % | 234 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 544 839 € | 4 707 €/m² | +29,3 % | 208 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 470 000 € | 4 205 €/m² | +4,6 % | 2 208 |
| Rural hors influence urbaine | 405 000 € | 3 746 €/m² | -0,5 % | 618 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 2 254 500 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 2 434 200 €, une fourchette P10–P90 de 1 097 500 € à 4 000 000 € et 6 077 €/m² habitable, sur 184 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 381 m² habitables sur 14 001 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Bouches-du-Rhône (2021-2025) | 184 | 2 254 500 € | 2 434 200 € | 1 097 500 € – 4 000 000 € | 6 077 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur (2025) | 151 | 2 520 000 € | 2 997 000 € | 1 002 000 € – 5 800 000 € | 6 914 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur (2021-2025) | 1 050 | 2 475 500 € | 2 811 700 € | 994 400 € – 5 324 000 € | 6 623 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans les Bouches-du-Rhône et des biens de prestige dans les Bouches-du-Rhône, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Les Bouches-du-Rhône affichent la médiane de maisons de campagne la plus élevée de la région, à 470 700 € en 2025, et le premier décile y atteint déjà 300 000 €. Pour un gîte, les communes de l'intérieur touristique servent de référence : 544 839 € en médiane sur 2020-2025, après une hausse de 29,3 % entre 2021 et 2025, la plus forte du département, quand le littoral résidentiel reculait légèrement (-2,8 %). Une propriété à plusieurs gîtes rejoint vite le marché des grandes demeures, dont la médiane départementale atteint 2 254 500 €, huit ventes sur dix se situant entre 1 097 500 € et 4 000 000 €.
Le pays d'Arles réunit les Alpilles, autour de Saint-Rémy, des Baux et de Maussane, et la Camargue, entre les deux bras du Rhône et la mer : c'est le cœur de la demande touristique rurale, avec des mas entourés d'oliviers et des prix au sommet. La Crau et le pays salonais, plus agricoles, offrent davantage de terrain pour un budget moindre. Le pays d'Aix, de la Sainte-Victoire à la Durance, attire une clientèle de week-end et d'affaires autant que de vacanciers. À l'est, le pays d'Aubagne et la côte, de Cassis à La Ciotat, sont très urbanisés et le foncier rural y est rare. Les gares TGV d'Aix-en-Provence et de Marseille Saint-Charles, l'aéroport Marseille-Provence et les autoroutes A7, A8 et A54 rendent le département très accessible, et le nord du pays d'Arles profite de la proximité d'Avignon. Le choix se fait entre la notoriété des Alpilles, la surface de terrain et la proximité des villes, qui prolonge la saison au-delà de l'été.
Le mas provençal, en pierre ou enduit à la chaux, tourne le dos au mistral ; ses bergeries et hangars peuvent accueillir un gîte rural, sous réserve d'autorisation, car en zone agricole le changement de destination d'un bâtiment est strictement encadré. Le risque d'incendie est fort dans les Alpilles, la Sainte-Victoire, la chaîne de l'Étoile et les massifs côtiers, et le débroussaillement autour des bâtiments est obligatoire. En Camargue et le long du Rhône et de la Durance, le risque d'inondation impose de lire attentivement l'état des risques annexé au compromis. Hors réseau collectif, le SPANC contrôle l'assainissement individuel, qui doit être dimensionné pour tous les logements. Chaque gîte est enfin un meublé de tourisme déclaré. La loi du 19 novembre 2024 prévoit un enregistrement via un téléservice national, pas encore en place (ouverture prévue au 4e trimestre 2026) ; elle a aussi renforcé les pouvoirs des communes et instauré des exigences progressives de performance énergétique. Notre guide pour transformer une grange ou une bergerie en gîte détaille les démarches.
Les Alpilles comptent parmi les secteurs les plus chers de Provence. À l'échelle du département, une maison de campagne s'est vendue 470 700 € en médiane en 2025 et un dixième des ventes a dépassé 817 072 € ; une propriété avec gîtes et piscine dans ce secteur se situe au-delà. Pour un budget plus contenu, regardez la Crau, le pays salonais ou le Vaucluse voisin, et chiffrez dès le départ les frais de notaire.
La proximité des villes permet de louer au-delà de l'été : week-ends, festivals, séminaires, visites de famille. Les charges restent élevées (entretien du terrain, piscine, énergie, ménage, commissions des plateformes) et la concurrence est vive. Demandez les réservations et les comptes des dernières saisons, puis testez vos hypothèses avec notre simulateur de rentabilité de location de vacances.
Les murs se vendent par compromis puis acte authentique chez le notaire ; si le site internet, la clientèle et le nom sont transmis, cette partie peut relever d'un fonds distinct, avec ses propres formalités. Vérifiez l'enregistrement de chaque meublé, son classement éventuel, le contrôle du SPANC et les diagnostics obligatoires. Notre guide d'achat d'un gîte récapitule le processus.
Consultez aussi les gîtes à vendre en Provence-Alpes-Côte d'Azur et les départements voisins, le Var et les Alpes-de-Haute-Provence, ou l'ensemble des gîtes à vendre en France. Vous préparez la cession d'un gîte en Provence ? Déposez votre annonce sur ma-propriete.fr.
