Acheter un gîte à vendre dans les Hautes-Alpes (05), c'est parier sur un tourisme de montagne à deux saisons, sous un climat alpin baigné de lumière provençale. Le massif de la Meije et du Pelvoux, cœur d'un parc national, le parc naturel régional du Queyras, le lac de Serre-Ponçon, les fortifications de Vauban à Briançon, les cols de l'Izoard et du Galibier ou les domaines skiables de Serre-Chevalier, de Montgenèvre, de Vars et de Risoul attirent skieurs, randonneurs, cyclistes et amateurs de sports d'eau.
Les biens proposés ici sont surtout des propriétés en pierre réunissant deux maisons sur plusieurs hectares, et de grandes maisons de pays avec dépendances dans des secteurs touristiques, souvent déjà aménagées en gîtes. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison avec gîte à vendre dans les Hautes-Alpes, aux candidats à la reprise d'un gîte en activité et aux propriétaires qui préparent une cession. Pour ne rien manquer, activez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, 3 annonces de gîtes dans les Hautes-Alpes sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 284 800 € à 758 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 305 225 € en valeur médiane dans les Hautes-Alpes (prix moyen 311 428 €), soit 2 850 €/m² habitable pour 108 m² sur un terrain moyen de 2 619 m², d'après 390 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 147 697 € et un dixième au-dessus de 491 050 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 258 000 € à 304 450 € (+18,0 %) ; sur un an, l'évolution est de +3,8 %. Repères : 360 000 € en Provence-Alpes-Côte d'Azur et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Hautes-Alpes | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 305 225 € | 360 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 311 428 € | 401 500 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 147 697 € | 215 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 491 050 € | 650 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 850 €/m² | 3 469 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 108 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 619 m² | 3 324 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 390 | 4 532 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 245 500 € (rural hors influence urbaine) à 351 550 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 351 550 € | 3 153 €/m² | +26,0 % | 148 |
| Littoral résidentiel * | 338 650 € | 3 220 €/m² | +37,8 % | 75 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 260 000 € | 2 647 €/m² | +24,0 % | 975 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 279 650 € | 2 666 €/m² | +20,3 % | 742 |
| Rural hors influence urbaine | 245 500 € | 2 434 €/m² | +15,9 % | 396 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Provence-Alpes-Côte d'Azur) est de 2 475 500 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 2 811 700 €, une fourchette P10–P90 de 994 400 € à 5 324 000 € et 6 623 €/m² habitable, sur 1 050 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Provence-Alpes-Côte d'Azur (2025) | 151 | 2 520 000 € | 2 997 000 € | 1 002 000 € – 5 800 000 € | 6 914 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur (2021-2025) | 1 050 | 2 475 500 € | 2 811 700 € | 994 400 € – 5 324 000 € | 6 623 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans les Hautes-Alpes et des biens de prestige dans les Hautes-Alpes, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Les Hautes-Alpes connaissent la progression la plus nette de la région. Dans l'intérieur touristique (montagne et vallées), la maison de campagne atteint 260 000 € en médiane sur 2020-2025, en hausse de 24,0 % entre 2021 et 2025 ; les communes classées littorales, c'est-à-dire riveraines d'un grand plan d'eau, montent à 351 550 € (+26,0 %). Pour un gîte, ces deux références comptent, selon que l'on vise la montagne ou le lac. Les ventes de grandes demeures sont trop rares pour publier une médiane départementale : un grand ensemble de gîtes s'évalue donc surtout par comparaison avec les maisons de campagne haut de gamme, dont un dixième a dépassé 491 050 € en 2025, et par ses recettes.
Le Briançonnais, avec Serre-Chevalier et Montgenèvre, et le Queyras, aux villages d'altitude préservés, offrent la saison d'hiver la plus solide, mais le foncier y est cher et rare. L'Embrunais et les rives du lac de Serre-Ponçon vivent surtout de l'été : baignade, voile, randonnée et vélo. Le Champsaur et le Valgaudemar, aux portes du parc national, gardent des fermes de montagne à des prix plus mesurés, avec les stations familiales d'Orcières et d'Ancelle. Le Gapençais et le Buëch, plus au sud, profitent d'un climat déjà provençal et d'un accès facile. L'autoroute A51 s'arrête au sud de Gap ; au-delà, l'accès se fait par routes nationales et par la ligne ferroviaire de Briançon, desservie par un train de nuit depuis Paris. Les clients étrangers arrivent souvent par les aéroports de Marseille, de Grenoble ou de Turin. L'arbitrage se fait entre l'altitude, qui assure l'hiver mais alourdit les charges, et la proximité du lac, qui porte l'été.
La ferme haut-alpine associe souvent logis en pierre et grange en bois sous un vaste toit ; la transformer en gîte rural offre de beaux volumes, mais isolation, chauffage et poids de la neige sur la charpente sont à chiffrer. Notre guide pour transformer une grange en gîte détaille les démarches. La loi Montagne encadre l'urbanisation hors des hameaux existants, et la loi Littoral s'applique aussi autour de Serre-Ponçon. Avalanches, chutes de blocs et crues torrentielles figurent dans l'état des risques annexé au compromis ; vérifiez aussi l'accès en hiver et le déneigement. L'assainissement non collectif, fréquent dans les hameaux, relève du SPANC. Chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré. La loi du 19 novembre 2024 prévoit un numéro d'enregistrement obtenu via un téléservice national, qui n'est pas encore en place (ouverture prévue au 4e trimestre 2026) ; les communes, nombreuses en montagne à surveiller les locations saisonnières, disposent de pouvoirs accrus.
En 2025, la maison de campagne s'est vendue 305 225 € en médiane dans le département ; un dixième des ventes est resté sous 147 697 €. Hors stations, dans le Champsaur, le Buëch ou le Gapençais, une maison à aménager reste abordable. Près des stations de ski ou du lac, un ensemble de gîtes coûte nettement plus. Pensez aux frais de notaire et au mobilier, adapté à une clientèle d'hiver comme d'été.
Un gîte proche des pistes peut louer en hiver et en été, mais ses charges sont plus lourdes : chauffage, déneigement, entretien. Les rives de Serre-Ponçon se remplissent l'été et plus difficilement le reste de l'année. Tout dépend du prix d'achat et du nombre de semaines louées : comparez vos scénarios avec notre simulateur de rentabilité de location de vacances.
Demandez le calendrier des réservations sur les dernières saisons, les comptes, les avis clients et le numéro d'enregistrement de chaque meublé. Les murs se vendent par compromis puis acte chez le notaire ; si la clientèle et le site internet sont cédés, cette partie peut relever d'un fonds distinct. Notre guide pour acquérir un gîte présente la procédure.
Poursuivez avec les gîtes à vendre en Provence-Alpes-Côte d'Azur et les départements voisins : gîtes dans les Alpes-de-Haute-Provence, les Alpes-Maritimes et le Vaucluse. Tous les gîtes à vendre en France sont réunis sur une même page. Vous vendez un gîte dans les Hautes-Alpes ? Publiez votre annonce.
