Entre le mont Ventoux, les monts de Vaucluse et le Luberon, un gîte à vendre dans le Vaucluse (84) bénéficie d'une notoriété qui dépasse largement les frontières. Gordes, Roussillon et ses ocres, Lourmarin, Fontaine-de-Vaucluse, L'Isle-sur-la-Sorgue et ses antiquaires, Avignon et son festival, Vaison-la-Romaine ou les Dentelles de Montmirail attirent une clientèle fidèle, souvent étrangère. Les vignobles de Châteauneuf-du-Pape et de Gigondas, la lavande du pays de Sault et l'ascension du Ventoux à vélo étalent la saison du printemps à l'automne.
Cette rubrique rassemble des mas provençaux aux grands volumes, des bastides entourées de dépendances, d'anciens moulins et des ensembles de bories restaurées, presque toujours avec piscine. Elle s'adresse à ceux qui veulent investir dans une maison avec gîte à vendre dans le Vaucluse, aux candidats à la reprise d'un gîte en activité et aux propriétaires qui envisagent de vendre. Une alerte e-mail vous signale chaque nouvelle propriété du département.
Au 25 septembre 2026, 5 annonces de gîtes dans le Vaucluse sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 1 950 000 €, pour une fourchette allant de 632 000 € à 4 500 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 360 000 € en valeur médiane dans le Vaucluse (prix moyen 408 023 €), soit 3 384 €/m² habitable pour 116 m² sur un terrain moyen de 3 357 m², d'après 1 067 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 231 500 € et un dixième au-dessus de 659 400 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 332 350 € à 360 000 € (+8,3 %) ; sur un an, l'évolution est de +1,6 %. Repères : 360 000 € en Provence-Alpes-Côte d'Azur et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Vaucluse | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 360 000 € | 360 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 408 023 € | 401 500 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 231 500 € | 215 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 659 400 € | 650 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 3 384 €/m² | 3 469 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 116 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 357 m² | 3 324 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 067 | 4 532 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 332 440 € (rural périurbain) à 442 860 € (intérieur touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 442 860 € | 3 776 €/m² | -0,5 % | 1 525 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 332 440 € | 3 139 €/m² | +2,9 % | 2 693 |
| Rural hors influence urbaine | 360 000 € | 3 283 €/m² | -1,9 % | 2 227 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 1 251 800 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 1 446 000 €, une fourchette P10–P90 de 711 700 € à 2 652 200 € et 3 402 €/m² habitable, sur 119 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 386 m² habitables sur 17 006 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Vaucluse (2021-2025) | 119 | 1 251 800 € | 1 446 000 € | 711 700 € – 2 652 200 € | 3 402 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur (2025) | 151 | 2 520 000 € | 2 997 000 € | 1 002 000 € – 5 800 000 € | 6 914 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur (2021-2025) | 1 050 | 2 475 500 € | 2 811 700 € | 994 400 € – 5 324 000 € | 6 623 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Vaucluse et des biens de prestige dans le Vaucluse, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Le Vaucluse présente un profil singulier. La médiane des maisons de campagne (360 000 €) y égale celle de la région, mais les communes de l'intérieur touristique montent à 442 860 € sur 2020-2025 : c'est la référence pour un gîte, dont la clientèle recherche précisément ces villages. À l'autre bout du marché, les grandes demeures y sont les plus abordables de Provence-Alpes-Côte d'Azur, à 1 251 800 € en médiane, et leur prix au mètre carré (3 402 €) rejoint presque celui des maisons de campagne (3 384 €). Enfin, l'intérieur touristique est resté stable entre 2021 et 2025 (-0,5 %) : le temps de la surenchère semble passé.
Le Luberon, parc naturel régional, concentre la demande la plus internationale : villages perchés du versant nord comme Gordes, Bonnieux ou Ménerbes, versant sud plus calme autour de Lourmarin et de Cucuron. Les monts de Vaucluse et le plateau d'Albion, vers Sault, offrent des espaces plus ouverts et des prix souvent plus doux, avec une clientèle de randonneurs et de cyclistes. Au nord, le Ventoux, les Dentelles de Montmirail et la vallée de l'Ouvèze autour de Vaison-la-Romaine associent vignoble et vestiges antiques. Le Comtat Venaissin, entre Carpentras, Pernes-les-Fontaines et L'Isle-sur-la-Sorgue, reste proche d'Avignon et de ses marchés. La gare Avignon TGV met Paris et Lyon à portée de train, l'autoroute A7 longe le Rhône et l'aéroport de Marseille dessert la clientèle européenne.
Le bâti mêle mas en pierre calcaire, bastides enduites, cabanons et bories en pierre sèche, dont l'étanchéité et l'isolation demandent un savoir-faire particulier, à chiffrer avant de transformer une dépendance en gîte rural. Aux abords des monuments historiques et dans les sites protégés, façades, menuiseries et piscines passent par l'avis de l'architecte des Bâtiments de France : anticipez-le si des travaux sont prévus. Le risque d'incendie concerne le Luberon, les monts de Vaucluse et les Dentelles, avec une obligation de débroussaillement autour des constructions. Les crues de l'Ouvèze, de la Durance et du Rhône touchent certains fonds de vallée : consultez l'état des risques annexé au compromis. Chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré via le téléservice national créé par la loi du 19 novembre 2024 ; le classement de 1 à 5 étoiles reste facultatif, mais il rassure une clientèle exigeante (voir notre article sur le classement des gîtes).
Le Luberon offre la notoriété la plus forte et la saison la plus longue, mais aussi les prix les plus élevés et une concurrence nourrie entre hébergements. Les monts de Vaucluse, le pays de Sault ou l'enclave des Papes permettent d'acheter plus grand pour le même budget, avec une saison plus courte. Comparez recettes attendues et investissement grâce à notre simulateur de rentabilité de location de vacances.
En 2025, la maison de campagne s'y est vendue 360 000 € en médiane, et un dixième des ventes a dépassé 659 400 €. Une propriété avec gîte, piscine et terrain se situe au-dessus ; pour les grandes demeures, huit ventes sur dix se sont conclues entre 711 700 € et 2 652 200 € sur 2021-2025. Prévoyez aussi les frais de notaire, le mobilier et les éventuels travaux.
Demandez les réservations et les comptes des dernières saisons, le numéro d'enregistrement de chaque meublé, le contrôle de l'assainissement par le SPANC et les diagnostics obligatoires. Si le site internet et la clientèle sont transmis, cette partie peut relever d'un fonds distinct des murs. Notre guide pour acquérir un gîte vous accompagne pas à pas.
Poursuivez avec les gîtes en Provence-Alpes-Côte d'Azur, puis les départements voisins : maisons avec gîte dans les Bouches-du-Rhône, gîtes dans les Alpes-de-Haute-Provence et le Var. Tous les gîtes à vendre en France figurent sur la page nationale. Propriétaire d'un gîte dans le Vaucluse ? Publiez votre annonce pour préparer sa cession.
