Trouver un gîte à vendre dans le Var (83), c'est miser sur un département qui associe une façade maritime très fréquentée à un arrière-pays de collines, de vignes et de villages perchés. Des îles d'Hyères au golfe de Saint-Tropez, du massif des Maures aux gorges du Verdon et au lac de Sainte-Croix, les vacanciers viennent pour la mer, la randonnée, le vignoble des côtes-de-provence et les marchés provençaux.
Les biens de cette rubrique réunissent le plus souvent une maison principale de plain-pied, une piscine et un ensemble de dépendances sur un ou plusieurs hectares, de grands domaines de l'arrière-pays organisés en ensemble de gîtes, ou des propriétés équestres dont les annexes reçoivent déjà des hôtes. La page s'adresse aux acheteurs d'une maison avec gîte à vendre dans le Var, aux candidats à la reprise d'un gîte en activité et aux propriétaires qui préparent la cession de leur bien. Une alerte e-mail vous prévient de chaque nouveauté varoise.
Au 25 septembre 2026, 3 annonces de gîtes dans le Var sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 599 000 € à 997 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 381 700 € en valeur médiane dans le Var (prix moyen 434 635 €), soit 3 693 €/m² habitable pour 114 m² sur un terrain moyen de 3 430 m², d'après 1 617 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 250 000 € et un dixième au-dessus de 700 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 347 500 € à 380 240 € (+9,4 %) ; sur un an, l'évolution est de -2,0 %. Repères : 360 000 € en Provence-Alpes-Côte d'Azur et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Var | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 381 700 € | 360 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 434 635 € | 401 500 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 250 000 € | 215 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 700 000 € | 650 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 3 693 €/m² | 3 469 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 114 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 430 m² | 3 324 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 617 | 4 532 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 343 500 € (rural hors influence urbaine) à 620 000 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 620 000 € | 4 933 €/m² | +1,7 % | 1 262 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 424 000 € | 3 664 €/m² | +0,5 % | 1 323 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 380 000 € | 3 621 €/m² | +5,3 % | 5 005 |
| Rural hors influence urbaine | 343 500 € | 3 258 €/m² | +4,7 % | 3 238 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 2 700 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 3 010 200 €, une fourchette P10–P90 de 1 017 100 € à 5 511 100 € et 7 742 €/m² habitable, sur 329 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 369 m² habitables sur 7 957 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Var (2021-2025) | 329 | 2 700 000 € | 3 010 200 € | 1 017 100 € – 5 511 100 € | 7 742 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur (2025) | 151 | 2 520 000 € | 2 997 000 € | 1 002 000 € – 5 800 000 € | 6 914 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur (2021-2025) | 1 050 | 2 475 500 € | 2 811 700 € | 994 400 € – 5 324 000 € | 6 623 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Var et des biens de prestige dans le Var, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Pour situer un gîte varois, la bonne référence est celle des communes de l'intérieur touristique : la maison de campagne y atteint 424 000 € en médiane sur 2020-2025, avec une évolution presque nulle (+0,5 %) entre 2021 et 2025. Le littoral touristique joue dans une autre catégorie, à 620 000 € : un gîte proche de la mer coûte nettement plus cher, mais remplit sa saison plus facilement. Dès qu'une propriété réunit plusieurs logements, une piscine et du terrain, elle se rapproche du marché des grandes demeures, dont la médiane départementale s'établit à 2 700 000 € sur 2021-2025.
La côte, de Bandol à Saint-Raphaël en passant par Hyères, la presqu'île de Giens et le golfe de Saint-Tropez, offre la saison la plus longue et la clientèle la plus internationale ; le foncier y est rare et les prix élevés. Au centre, la Provence verte, autour de Brignoles et de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, et la Dracénie, autour de Draguignan, proposent des mas et des bastides à des prix plus accessibles, sans être coupées des plages. Au nord, le Haut-Var et le Verdon misent sur le lac de Sainte-Croix, les gorges et la randonnée, avec une saison plus resserrée sur l'été. L'autoroute A8 traverse le département d'est en ouest, l'A57 relie Toulon à la plaine du Luc, et les gares de Toulon et des Arcs-Draguignan accueillent les TGV. Les aéroports de Toulon-Hyères, de Nice et de Marseille facilitent la venue des clients étrangers. L'arbitrage oppose prix d'achat et semaines louables ; notre article où acheter un gîte en France détaille ces critères.
Mas et bastides en pierre, couverts de tuiles canal, offrent des dépendances propices à la création d'un gîte rural. Vérifiez que chaque agrandissement a été autorisé : dans les communes littorales, la loi Littoral limite fortement les constructions nouvelles hors des espaces urbanisés. Le risque d'incendie de forêt est majeur dans les Maures, l'Esterel et les collines boisées ; l'obligation de débroussaillement autour des bâtiments représente un coût récurrent. Les vallées de l'Argens et de ses affluents connaissent des crues rapides : lisez l'état des risques annexé au compromis. Enfin, chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré. La loi du 19 novembre 2024 prévoit une déclaration via un téléservice national avec numéro d'enregistrement ; ce service n'est pas encore en place et son ouverture est prévue pour le 4e trimestre 2026. Les communes disposent de pouvoirs accrus. Notre article sur les nouvelles règles de la location meublée touristique fait le point.
En 2025, la maison de campagne s'est vendue 381 700 € en médiane dans le Var, et un dixième des ventes a dépassé 700 000 €. Une propriété avec gîte, piscine et terrain se situe généralement au-dessus, surtout à proximité de la côte. Ajoutez les frais de notaire, le mobilier et les travaux de mise aux normes, puis vérifiez l'équilibre de votre projet avec notre calculateur de plan de financement.
La rentabilité dépend du nombre de semaines louées, du niveau de prestations et des charges : piscine, entretien du terrain, débroussaillement, énergie, ménage et commissions des plateformes. Réclamez le calendrier de réservations et les comptes récents, puis vérifiez vos hypothèses avec notre simulateur de rentabilité de location de vacances.
Les murs se vendent par compromis puis acte authentique chez le notaire ; si le vendeur transmet aussi le site internet, les réservations en cours et le nom commercial, cette partie peut relever d'un fonds distinct, avec ses propres formalités. Contrôlez l'enregistrement de chaque logement, son classement éventuel, le rapport du SPANC et les diagnostics obligatoires. Chaque étape figure dans notre guide pour acquérir un gîte.
Élargissez votre recherche aux gîtes à vendre en Provence-Alpes-Côte d'Azur ou aux départements voisins : les Bouches-du-Rhône, les Alpes-Maritimes et les Alpes-de-Haute-Provence. L'ensemble des gîtes à vendre en France se consulte sur la page nationale. Vous envisagez de céder un gîte dans le Var ? Déposez votre annonce sur ma-propriete.fr.
