Chercher un camping à vendre en Nouvelle-Aquitaine, c'est prospecter la grande façade atlantique du plein air, de l'île de Ré à la côte basque, mais aussi ses arrière-pays : Périgord, Limousin, marais poitevins. Surfeurs des Landes, familles installées pour l'été à Oléron ou au bord du bassin d'Arcachon, Britanniques et Néerlandais fidèles à la vallée de la Dordogne, randonneurs du plateau de Millevaches : la clientèle est ancienne et variée.
Les biens publiés sur ma-propriete.fr reflètent cette diversité : campings nature de plusieurs hectares en Périgord, fermes rénovées associant gîtes et emplacements, domaines touristiques à créer, grandes propriétés avec étangs qui se prêtent à un projet d'hôtellerie de plein air. Cette page accompagne les repreneurs, les porteurs d'un projet de création et les exploitants qui envisagent de céder leur affaire. Une alerte e-mail vous signale les nouveaux biens.
Au 25 septembre 2026, 6 annonces de campings en Nouvelle-Aquitaine sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 702 500 €, pour une fourchette allant de 189 000 € à 1 209 500 €.
Source : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente).
Ces prix affichés couvrent des réalités très différentes, du terrain à aménager à l'établissement en pleine activité : leur médiane n'a de sens qu'au regard de ce que chaque bien comprend. Pour une affaire en exploitation, la valeur procède de l'excédent brut d'exploitation (EBE) dégagé sur plusieurs saisons, auquel s'ajoute le foncier lorsque les murs sont vendus. Sur le littoral charentais, girondin et landais, la rareté des terrains et la longueur de la saison soutiennent les valorisations ; dans l'intérieur, la valeur tient davantage à la surface, au cadre (rivière, étang, forêt) et au potentiel de développement.
La côte atlantique concentre une hôtellerie de plein air dense et une clientèle acquise, mais le foncier y est rare, la loi Littoral limite les extensions et le recul du trait de côte menace certains terrains proches des dunes. Juste en retrait, la forêt des Landes de Gascogne et les grands lacs médocains offrent des sites plus calmes. Le Périgord et la vallée de la Dordogne forment le second pôle, avec les grottes de la Vézère, Sarlat et les bastides. Le Limousin, le Poitou et les Charentes intérieures proposent de grands terrains à des prix d'entrée plus bas, pour une saison plus courte. L'A10, l'A62, l'A63, l'A89 et l'A20, la LGV Sud Europe Atlantique jusqu'à Bordeaux et les aéroports de Bordeaux, Biarritz, Bergerac et Limoges desservent la clientèle européenne.
Sur la côte, vérifiez l'exposition à l'érosion et à la submersion marine ; dans le massif landais, en Gironde et en Dordogne, le risque d'incendie de forêt impose des obligations de débroussaillement à chiffrer. Les campings de rivière, nombreux en Périgord, sont exposés aux crues : les établissements soumis à un risque naturel ou technologique font l'objet de prescriptions d'information, d'alerte et d'évacuation fixées par l'autorité publique. Toute création ou extension significative relève du permis d'aménager, de même qu'un terrain pour PRL (parc résidentiel de loisirs) destiné aux habitations légères de loisirs et aux résidences mobiles, dont les emplacements sont loués ou cédés en pleine propriété. Contrôlez enfin le classement, valable 5 ans, et l'assainissement, suivi par le SPANC s'il est autonome. Le guide créer un camping, de la conformité à la communication et notre livre blanc sur le camping rural détaillent ces étapes.
Un camping nature, peu équipé en mobil-homes, se valorise surtout par son foncier, son cadre et sa clientèle d'habitués, quand un établissement classé proche de la mer se paie sur son EBE. Mesurez votre capacité de financement avec notre calculateur de capacité d’emprunt et prévoyez les travaux de mise aux normes. Un expert-comptable vous aidera à lire les bilans des dernières saisons.
Oui, sous réserve du document d'urbanisme, des risques naturels et d'un permis d'aménager au-delà de 20 personnes ou de 6 hébergements. L'aire naturelle, limitée à 30 emplacements, ouverte six mois par an au plus et sans mobil-homes ni HLL, constitue une voie plus légère. Des hébergements insolites peuvent aussi diversifier un projet.
Cette page présente des établissements complets. Un PRL avec cession de parcelles peut y figurer s'il est vendu d'un seul tenant, mais l'achat d'une parcelle isolée ou d'un chalet se traite généralement avec le gestionnaire du parc ou son propriétaire. Demandez le règlement du parc, le montant des charges et les règles d'occupation, puis faites vérifier l'acte par un notaire.
Pour aller plus loin, parcourez tous les campings à vendre en France, les propriétés touristiques de Nouvelle-Aquitaine et les étangs à vendre, souvent associés à un projet de plein air. Présentez votre projet d’achat pour être mis en relation, ou, si vous êtes exploitant, déposez l’annonce de votre camping.
