Un camping à vendre en Île-de-France s'adresse à un marché singulier de l'hôtellerie de plein air : peu d'établissements, une demande soutenue toute l'année et une clientèle mêlant touristes étrangers venus visiter Paris en camping-car ou en caravane, familles franciliennes en quête de nature le temps d'un week-end, groupes et professionnels en déplacement. La forêt de Fontainebleau, les vallées de la Seine, de la Marne et du Loing, les parcs naturels régionaux du Vexin français, de la Haute Vallée de Chevreuse et du Gâtinais français offrent un cadre boisé et fluvial à quelques dizaines de minutes de la capitale, sans que l'on quitte la région.
Les opportunités y sont rares et se présentent sous des formes variées : campings classés vendus avec leur fonds de commerce, terrains en bordure de rivière ou de forêt, propriétés de grande couronne pouvant accueillir un projet d'accueil de plein air ou d'hébergement insolite. Cette page accompagne les repreneurs qui envisagent l'achat d'un camping francilien, ceux qui souhaitent investir dans un terrain de camping à vendre près de Paris en restant attentifs à la valeur foncière et les exploitants qui préparent une cession. Pour être averti dès qu'un bien est publié, créez une alerte e-mail camping.
Aucune annonce de campings n'est publiée en Île-de-France sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026.
Source : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente).
Faute de références nombreuses, le prix d'un camping francilien se raisonne à partir de ses composantes. La première est l'activité : l'excédent brut d'exploitation (EBE) de plusieurs exercices, qui profite ici d'une saison plus longue qu'ailleurs grâce à la clientèle urbaine et professionnelle. La seconde est le foncier, dont le poids est particulièrement lourd dans une région où le terrain constructible est cher ; un acheteur doit toutefois vérifier que le zonage du plan local d'urbanisme maintient bien la vocation d'hébergement de plein air, car la valeur d'un terrain de loisirs n'est pas celle d'un terrain à bâtir. Classement, parc locatif et accès aux transports complètent l'appréciation.
L'essentiel du potentiel se situe en grande couronne. Au sud-est, la Seine-et-Marne associe la forêt de Fontainebleau, les villages de peintres comme Barbizon et Moret-sur-Loing, la cité médiévale de Provins et le pôle de loisirs de Marne-la-Vallée, qui attire de nombreuses familles étrangères. À l'ouest, les Yvelines offrent la forêt de Rambouillet, la vallée de Chevreuse et la proximité de Versailles. Au sud, l'Essonne partage le Gâtinais et la vallée de l'Essonne, tandis qu'au nord le Val-d'Oise ouvre sur le Vexin et la vallée de l'Oise.
La desserte est un atout : autoroutes A1, A4, A5, A6, A10, A13 et A15, Francilienne, RER et Transilien, gares TGV de Marne-la-Vallée–Chessy et de Massy, aéroports de Roissy-Charles-de-Gaulle et d'Orly. L'arbitrage se fait entre les terrains proches d'une gare ou d'un site très visité, recherchés par la clientèle internationale, et les sites plus ruraux du Gâtinais, de la Brie ou du Vexin, plus calmes, où la clientèle est davantage régionale et saisonnière.
La pression foncière impose de vérifier en premier lieu le plan local d'urbanisme, les protections des massifs forestiers et des parcs naturels régionaux, et les servitudes liées aux sites classés. Les vallées de la Seine, de la Marne, du Loing et de l'Oise sont concernées par des plans de prévention du risque inondation : les campings exposés à un risque naturel font l'objet de prescriptions d'information, d'alerte et d'évacuation fixées par l'autorité publique. Les anciennes carrières souterraines et le retrait-gonflement des argiles méritent aussi un regard. Toute création ou extension significative relève du permis d'aménager, de même qu'un terrain pour PRL (parc résidentiel de loisirs), aménagé pour des habitations légères de loisirs et des résidences mobiles dont les emplacements sont loués ou cédés. Sur une propriété agricole de grande couronne, une aire naturelle, limitée à 30 emplacements, ouverte six mois par an au plus et sans mobil-homes ni HLL, constitue une formule plus légère. Contrôlez enfin le classement (valable 5 ans), le raccordement ou l'assainissement suivi par le SPANC, et consultez notre livre blanc sur la création d'un camping.
Pas sans autorisation. Installer durablement des caravanes ou des résidences mobiles sur un terrain privé est très encadré par le code de l'urbanisme, et un terrain de camping en règle suppose un permis d'aménager compatible avec le zonage. Avant d'acquérir l'un des terrains de loisirs à vendre dans ce but, interrogez le service urbanisme de la mairie.
Elle dépend de la durée d'ouverture, du taux de remplissage des emplacements et des locatifs, des charges de personnel et du prix payé pour le foncier. Aucune moyenne ne remplace l'analyse des comptes. Le simulateur de location de vacances et le calculateur de capacité d'emprunt permettent de tester vos hypothèses.
Les annonces de cette page portent sur des établissements complets. Un PRL avec cession de parcelles peut y apparaître lorsqu'il est cédé en bloc, mais l'achat d'un chalet isolé relève d'une autre démarche : renseignez-vous auprès du gestionnaire du parc sur les lots disponibles, lisez le règlement intérieur et le cahier des charges, et confiez la vérification de l'acte à votre notaire.
Pour poursuivre, parcourez tous les campings à vendre en France, notamment dans les régions voisines, et les propriétés touristiques d'Île-de-France. Le guide créer un camping : les premiers pas aide à cadrer un projet. Vous souhaitez céder votre établissement ? Déposez votre annonce.
