Le Val de Loire, ses châteaux et la Loire à Vélo ont fait du tourisme de plein air une activité solide dans la région, et un camping à vendre en Centre-Val de Loire profite de cette notoriété. Chambord, Chenonceau, Amboise, Villandry ou Chinon attirent chaque été cyclistes, familles et visiteurs étrangers, tandis que la Sologne, la Brenne, le Perche et le Berry offrent un plein air plus discret, tourné vers la pêche, la forêt et les étangs.
Les propriétés proposées dans la région mêlent souvent plusieurs activités : maisons d'hôtes et gîtes associés à un parc résidentiel de loisirs, grandes demeures dont le parc peut accueillir un projet d'hôtellerie de plein air, campings de bord de Loire ou d'étang. Cette page s'adresse aux acquéreurs qui étudient la vente de camping en Centre-Val de Loire, à ceux qui veulent investir dans un projet mixte et aux exploitants qui préparent la transmission de leur affaire. Pour suivre les nouveautés, créez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, 2 annonces de campings en Centre-Val de Loire sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 1 044 700 € à 2 950 000 €.
Source : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente).
Ces prix affichés concernent souvent des ensembles où le camping n'est qu'une composante, à côté de bâtiments d'habitation, de gîtes ou de chambres d'hôtes : la part de l'immobilier y pèse lourd. Pour un établissement de plein air pur, la valeur repose sur l'excédent brut d'exploitation (EBE) dégagé sur plusieurs saisons, complété par la valeur du foncier lorsqu'il est cédé. Dans la région, la proximité d'un château de la Loire ou de l'itinéraire de la Loire à Vélo, l'accès rapide depuis l'Île-de-France et la présence d'un plan d'eau expliquent l'essentiel des écarts entre deux terrains comparables.
L'axe ligérien, d'Orléans à Chinon, dont une large part est inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco, concentre la fréquentation : clientèle internationale, cyclotouristes et courts séjours y assurent une saison étendue, mais les terrains en bord de Loire sont exposés aux crues et encadrés par les plans de prévention. La Sologne, entre Loir-et-Cher, Loiret et Cher, offre forêts et étangs dans un cadre préservé. Au sud, la Brenne et ses étangs, la vallée de la Creuse et le Berry de George Sand séduisent les amateurs de nature. Au nord, le Perche et la Beauce, autour de Chartres, reçoivent une clientèle de proximité. L'A10, l'A71, l'A20, l'A11, l'A85 et l'A19, les gares TGV de Tours et de Vendôme et la proximité de Paris font de la région une destination de week-end autant que de vacances.
Beaucoup de campings de la région occupent des terrains en bord de Loire, du Cher, de l'Indre ou du Loir, donc en zone inondable : consultez le plan de prévention des risques d'inondation en mairie. Les campings exposés à un risque naturel ou technologique font l'objet de prescriptions d'information, d'alerte et d'évacuation fixées par l'autorité publique. Toute création ou extension significative relève du permis d'aménager, y compris un terrain pour PRL (parc résidentiel de loisirs) destiné aux habitations légères de loisirs et aux résidences mobiles, dont les emplacements sont loués ou cédés en pleine propriété. En Sologne et en Brenne, vérifiez le statut des étangs et leur entretien. Examinez enfin le classement, valable 5 ans, l'assainissement contrôlé par le SPANC et l'état du bâti en tuffeau, fragile face à l'humidité. Notre livre blanc sur la création d’un camping rural détaille les démarches.
Chaque activité se valorise séparément : les bâtiments selon le marché immobilier local, les hébergements selon leurs recettes, le parc de loisirs selon son EBE et son statut juridique. Faites établir une évaluation par un expert et testez votre plan avec notre calculateur de plan de financement. Consultez aussi les gîtes à vendre si l'hébergement en dur vous intéresse davantage.
La proximité des grands sites et de la Loire à Vélo favorise la fréquentation et allonge la saison, mais le prix d'achat en tient déjà compte. Seuls les comptes de plusieurs saisons permettent de juger la rentabilité. Confrontez-les à vos hypothèses avec le simulateur de location de vacances et faites-vous accompagner par un expert-comptable.
Les biens de cette page sont des établissements complets. Un PRL avec cession de parcelles peut y figurer lorsqu'il est vendu dans son ensemble. Pour une parcelle ou un chalet isolé, la revente passe souvent par le gestionnaire du parc : demandez le règlement, les charges et les conditions d'occupation, puis faites vérifier l'acte par un notaire.
Élargissez votre recherche avec tous les campings à vendre en France et les propriétés touristiques du Centre-Val de Loire. Décrivez votre projet pour être mis en relation avec des vendeurs. Exploitant, soignez votre stratégie de communication et publiez l’annonce de votre camping.
