Le gîte à vendre dans la Vienne s'appuie sur une clientèle variée : familles attirées par le Futuroscope, curistes de La Roche-Posay et amateurs d'art roman venus pour Poitiers, Chauvigny ou l'abbaye de Saint-Savin, inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco. Les vallées de la Vienne, du Clain, de la Gartempe et de l'Anglin, le village d'Angles-sur-l'Anglin et Montmorillon, cité de l'écrit, nourrissent en outre des séjours courts possibles toute l'année.
Les annonces y présentent des ensembles de plusieurs maisons avec piscine sur un ou deux hectares, des propriétés de caractère autour de Châtellerault, des domaines avec étangs ou des gîtes équestres et, aux deux extrémités de l'échelle, des maisons à aménager ou des châteaux entourés de leur parc. Cette page vise les acheteurs d'une maison avec gîte à vendre dans la Vienne, les repreneurs d'une activité touristique et les propriétaires qui préparent la cession de leur bien. Pour ne rien manquer, programmez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, 8 annonces de gîtes dans la Vienne sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 756 000 € ; la moitié d'entre elles se situe entre 319 962 € et 850 000 €, pour une fourchette allant de 125 000 € à 4 050 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 144 000 € en valeur médiane dans la Vienne (prix moyen 149 834 €), soit 1 414 €/m² habitable pour 107 m² sur un terrain moyen de 3 411 m², d'après 2 311 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 72 900 € et un dixième au-dessus de 237 777 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 132 000 € à 144 000 € (+9,1 %) ; sur un an, l'évolution est de +4,3 %. Repères : 170 000 € en Nouvelle-Aquitaine et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Vienne | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 144 000 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 149 834 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 72 900 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 237 777 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 414 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 107 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 411 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 311 | 26 126 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 107 500 € (rural hors influence urbaine) à 155 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 110 330 € | 1 115 €/m² | +8,5 % | 392 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 155 000 € | 1 535 €/m² | +8,7 % | 9 370 |
| Rural hors influence urbaine | 107 500 € | 1 056 €/m² | +9,5 % | 4 512 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 475 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 529 200 €, une fourchette P10–P90 de 362 500 € à 807 400 € et 1 400 €/m² habitable, sur 61 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 350 m² habitables sur 19 988 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Vienne (2021-2025) | 61 | 475 000 €* | 529 200 € | 362 500 € – 807 400 € | 1 400 |
| Nouvelle-Aquitaine (2025) | 171 | 615 000 € | 805 900 € | 400 000 € – 1 480 000 € | 1 692 |
| Nouvelle-Aquitaine (2021-2025) | 1 105 | 629 400 € | 814 400 € | 395 000 € – 1 517 600 € | 1 704 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans la Vienne et des biens de prestige dans la Vienne, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
La Vienne offre des prix de maison de campagne modérés : 144 000 € en médiane en 2025, sous la référence régionale. Fait notable, l'intérieur touristique n'y est pas plus cher que le reste du rural : 110 330 € sur 2020-2025, à peine au-dessus des communes hors influence urbaine (107 500 €), alors que le périurbain de Poitiers et de Châtellerault atteint 155 000 €. Pour un gîte, la proximité des pôles d'attraction et des grands axes pèse donc autant que la notoriété touristique de la commune. Les propriétés à gîtes les plus complètes rejoignent le marché des grandes demeures : 475 000 € en médiane indicative, entre 362 500 € et 807 400 € pour huit ventes sur dix.
Le nord du département, autour de Châtellerault et du Loudunais, touche la Touraine et ses châteaux de la Loire : tuffeau, vignoble du Haut-Poitou et proximité de l'A10 en font un secteur facile d'accès. Au centre, Poitiers et le Futuroscope assurent une clientèle régulière, y compris hors vacances scolaires. À l'est, la vallée de la Gartempe, Chauvigny, Saint-Savin, Angles-sur-l'Anglin et La Roche-Posay forment le secteur le plus patrimonial, aux confins de la Brenne. Le sud, Montmorillonnais et Civraisien, offre de grands espaces agricoles, des étangs et les prix les plus doux, avec une saison plus courte. L'A10 et la ligne à grande vitesse Sud Europe Atlantique relient Poitiers et la gare du Futuroscope à Paris et à Bordeaux ; l'aéroport de Poitiers-Biard complète la desserte.
Le nord bâtit en tuffeau sous ardoise, le sud en moellons calcaires sous tuile canal ; granges, fermes à cour fermée et dépendances se prêtent à la création d'un gîte rural, mais le tuffeau craint l'humidité et les enduits inadaptés. Les vallées de la Vienne, du Clain et de la Gartempe connaissent des crues, et certains sols argileux exposent les murs au retrait-gonflement : lisez l'état des risques joint au compromis. Aux abords des monuments historiques, fréquents autour de Chauvigny ou de Saint-Savin, les travaux extérieurs sont soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Chaque gîte est un meublé de tourisme enregistré ; le téléservice national prévu à cet effet par la loi du 19 novembre 2024 n'est pas encore en place (ouverture prévue au 4e trimestre 2026). Le SPANC contrôle l'assainissement non collectif. Notre article sur les formalités d'ouverture d'un gîte fait le point.
Le parc attire des familles tout au long de l'année, ce qui soutient les courts séjours en dehors de l'été. En contrepartie, la clientèle attend des équipements soignés et la concurrence des autres hébergements doit être évaluée sur place. Demandez les plannings des dernières saisons et testez vos hypothèses avec notre simulateur de rentabilité location de vacances.
Une maison à aménager se négocie autour de la médiane de 144 000 €, et un dixième des maisons de campagne s'est vendu sous 72 900 € en 2025, surtout dans le sud du département. Un ensemble déjà équipé, avec piscine et plusieurs logements, coûte nettement plus. Notre guide d'achat d'un gîte aide à bâtir le budget, frais de notaire et travaux compris.
La vente des murs se conclut par un compromis puis un acte authentique chez le notaire. Si un fonds de commerce (clientèle, nom, contrats, matériel) est transmis, sa cession obéit à des formalités propres. Vérifiez les enregistrements, le classement éventuel, les comptes et le contrôle SPANC, et entourez-vous d'un notaire et d'un expert-comptable.
Consultez également les gîtes à vendre en Nouvelle-Aquitaine et les départements voisins, Deux-Sèvres, Charente et Haute-Vienne, ou tous les gîtes à vendre en France. Propriétaire d'un gîte dans le Poitou ? Mettez votre bien en vente sur ma-propriete.fr.
