Un gîte à vendre dans la Creuse vise une clientèle de nature, de pêche, de randonnée et de patrimoine artisanal, attirée par un pays de granite, de bocage et d'eaux vives où l'espace et le silence ne manquent pas. Aubusson et Felletin perpétuent l'art de la tapisserie, reconnu par l'UNESCO ; le lac de Vassivière et le plateau de Millevaches offrent baignade, voile et forêts ; la vallée de la Creuse, autour de Crozant et de Fresselines, a inspiré Monet et les peintres de son temps.
Les biens de cette rubrique sont de vastes propriétés en pierre, avec dépendances, piscine et plusieurs logements possibles sur un ou plusieurs hectares, ainsi que des fermes à transformer en ensemble de gîtes. Cette page concerne ceux qui cherchent une maison avec gîte à vendre dans la Creuse, les porteurs d'un projet de création de gîte rural et les propriétaires qui envisagent de céder leur bien. Pour suivre les nouveautés, créez une alerte e-mail et consultez les gîtes à vendre en Nouvelle-Aquitaine.
Au 25 septembre 2026, 2 annonces de gîtes dans la Creuse sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 299 000 € à 764 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 91 800 € en valeur médiane dans la Creuse (prix moyen 97 479 €), soit 930 €/m² habitable pour 103 m² sur un terrain moyen de 5 691 m², d'après 1 054 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 41 000 € et un dixième au-dessus de 164 820 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 73 000 € à 91 600 € (+25,5 %) ; sur un an, l'évolution est de +7,8 %. Repères : 170 000 € en Nouvelle-Aquitaine et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Creuse | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 91 800 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 97 479 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 41 000 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 164 820 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 930 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 103 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 5 691 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 054 | 26 126 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 76 000 € (rural périurbain) à 84 000 € (rural hors influence urbaine). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 83 000 € | 930 €/m² | +59,1 % | 115 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 78 000 € | 808 €/m² | +21,4 % | 1 413 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 76 000 € | 810 €/m² | +7,4 % | 101 |
| Rural hors influence urbaine | 84 000 € | 882 €/m² | +24,0 % | 5 016 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Nouvelle-Aquitaine) est de 629 400 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 814 400 €, une fourchette P10–P90 de 395 000 € à 1 517 600 € et 1 704 €/m² habitable, sur 1 105 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Nouvelle-Aquitaine (2025) | 171 | 615 000 € | 805 900 € | 400 000 € – 1 480 000 € | 1 692 |
| Nouvelle-Aquitaine (2021-2025) | 1 105 | 629 400 € | 814 400 € | 395 000 € – 1 517 600 € | 1 704 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans la Creuse et des biens de prestige dans la Creuse, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
La Creuse offre les prix les plus bas de la région : 91 800 € en médiane pour une maison de campagne en 2025, soit 930 €/m², sur un terrain moyen de 5 691 m². Même dans les communes de l'intérieur touristique, la médiane reste de 78 000 € sur 2020-2025. Le rattrapage est pourtant net : +21,4 % dans ces communes entre 2021 et 2025, et +24,0 % dans le rural éloigné des villes. Une grande propriété à gîtes, avec plusieurs logements et une piscine, reste loin de la référence régionale des demeures de prestige (629 400 € en médiane) : pour un budget donné, la Creuse permet d'acquérir plus de surface et de terrain qu'ailleurs, au prix d'une saison plus courte.
Le sud du département, autour d'Aubusson, de Felletin et de la Montagne limousine, bénéficie du lac de Vassivière et du parc naturel régional de Millevaches en Limousin : c'est le secteur le plus touristique, avec des hivers plus rudes. Le nord, entre la vallée de la Creuse, Crozant, Boussac et les confins du Berry, séduit par ses gorges, ses ruines médiévales et son patrimoine pictural. Le centre, autour de Guéret et des monts de Guéret, combine forêts, étangs et services urbains. À l'ouest, le secteur de La Souterraine, proche de l'A20, profite de la meilleure accessibilité, avec une gare sur la ligne Paris–Limoges. La N145, route Centre-Europe Atlantique, traverse le département d'ouest en est, et l'aéroport de Limoges accueille des vols européens. L'arbitrage oppose l'attrait des lacs et de la montagne limousine à la facilité d'accès de l'ouest.
La maison creusoise, en moellons de granite, s'accompagne souvent de granges et d'étables aux volumes généreux. Les transformer en gîte suppose de chiffrer charpente, couverture, isolation et chauffage ; notre guide pour transformer une grange en gîte détaille les étapes. Le sous-sol granitique expose une grande partie du département au radon : un diagnostic et une bonne ventilation sont à prévoir. Hors bourg, l'assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC, doit être adapté au nombre de couchages. Vérifiez aussi la couverture internet et mobile, devenue indispensable pour les réservations. Chaque logement loué est un meublé de tourisme. La loi du 19 novembre 2024 prévoit sa déclaration via un téléservice national, qui n'est pas encore en place (ouverture prévue au 4e trimestre 2026), et des exigences de performance énergétique s'appliquent progressivement.
Les prix d'achat bas laissent une marge pour les travaux et l'aménagement de plusieurs logements. En revanche, la clientèle est à construire : la saison se concentre sur l'été et les vacances scolaires, et la commercialisation passe par les plateformes, les labels et le bouche-à-oreille. Notre livre blanc pour créer un gîte rural aide à structurer le projet.
Elle dépend du nombre de semaines louées, du niveau de prestations et des charges, notamment le chauffage de volumes importants. Ne vous fiez pas à un prévisionnel : demandez les recettes réelles si le bien est déjà exploité, puis testez vos hypothèses avec notre simulateur de rentabilité location de vacances.
Après accord sur le prix, un compromis est signé, puis l'acte authentique chez le notaire. Vérifiez les diagnostics obligatoires, dont l'état des risques, le contrôle SPANC et l'enregistrement de chaque meublé. Si une clientèle et un site internet sont repris, une partie de la cession peut relever d'un fonds distinct des murs.
Comparez avec les gîtes en Haute-Vienne et en Corrèze, ou parcourez tous les gîtes à vendre en France. Pour un projet précis, adressez-nous une demande de mise en relation. Vous vendez un gîte creusois ? Déposez votre annonce sur ma-propriete.fr.
