Bienvenue dans la Creuse, terre d'authenticité et de nature préservée. Si vous êtes à la recherche d'un havre de paix, loin du tumulte des grandes métropoles, notre portail est l'outil idéal pour consulter notre guide d'achat complet et concrétiser votre projet immobilier. Découvrez ici une sélection variée pour l'achat d'une Propriété rurale à vendre dans la Creuse (23), au cœur de la région Nouvelle-Aquitaine.
Combien coûte une maison de campagne dans la Creuse (23) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans la Creuse (23) s'établit à 91 800 € en 2025, pour un prix moyen de 97 479 € et un prix médian de 930 €/m² habitable (1 054 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 41 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 164 820 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 103 m² habitables sur un terrain moyen de 5 691 m², soit environ 0,6 ha.
Ce marché se situe nettement en dessous de la médiane régionale (Nouvelle-Aquitaine : 170 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 73 000 € à 91 600 €, soit +25,5 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +7,8 %.
| Indicateur 2025 | Creuse | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 91 800 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 97 479 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 41 000 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 164 820 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 930 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 103 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 5 691 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 054 | 26 126 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans la Creuse (23) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 83 000 € | 930 €/m² | +59,1 % | 115 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 78 000 € | 808 €/m² | +21,4 % | 1 413 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 76 000 € | 810 €/m² | +7,4 % | 101 |
| Rural hors influence urbaine | 84 000 € | 882 €/m² | +24,0 % | 5 016 |
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Le département de la Creuse, qui faisait historiquement partie du Limousin, est aujourd'hui l'une des destinations les plus prisées pour les amoureux de la nature et des grands espaces. Avec une densité de population parmi les plus faibles de France, ce territoire offre un environnement calme exceptionnel, propice à la détente et au retour aux sources.
Le marché immobilier creusois se distingue par son accessibilité financière. C'est l'un des rares départements français où l'on peut encore trouver des biens de caractère à petit prix. L'architecture locale est dominée par l'usage du granit, offrant des bâtiments robustes et esthétiques. Vous y trouverez fréquemment une maison en pierre typique, souvent dotée de pierres apparentes et de belles poutres en chêne, témoignant du savoir-faire des maçons de la Creuse qui ont fait la renommée du département.
Les acquéreurs potentiels peuvent cibler plusieurs secteurs clés. Guéret, la préfecture, offre les commodités d'une ville tout en restant à taille humaine. À l'est, Aubusson, célèbre pour sa tapisserie classée au patrimoine immatériel de l'humanité par l'UNESCO, séduit par son patrimoine culturel et ses vallées verdoyantes. À l'ouest, La Souterraine est une cité médiévale dynamique, bien desservie par le train et la route, facilitant l'accès vers Paris ou Limoges.
La diversité des biens disponibles est remarquable. Vous pourrez tomber sous le charme d'une longère en pierre nichée dans un écrin de verdure, ou d'une bâtisse ancienne ayant conservé tout le charme de l'ancien. Pour ceux qui cherchent l'isolement total, il n'est pas rare de dénicher une propriété isolée, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur les collines environnantes. Que ce soit pour une résidence principale ou une maison de campagne, la Creuse propose un cadre de vie sécurisant et ressourçant.
L'immobilier rural ici ne se limite pas à l'habitation simple. Le territoire est riche en patrimoine agricole et artisanal. Il est fréquent de trouver un corps de ferme complet avec ses dépendances, idéal pour ceux qui souhaitent développer une activité de gîte ou d'élevage. Les amateurs d'histoire et d'hydroélectricité pourront même orienter leurs recherches vers un moulin à eau à restaurer ou déjà fonctionnel.
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