Le département des Pyrénées-Atlantiques, situé à l'extrême sud-ouest de la région Nouvelle-Aquitaine, est une terre de contrastes saisissants où l'océan rencontre la montagne. Acheter une propriété rurale dans ce territoire, c'est faire le choix d'un cadre de vie exceptionnel, riche d'une double identité culturelle forte entre le Béarn et le Pays Basque. Que vous soyez à la recherche d'un lieu de vie principal, d'une résidence secondaire ou d'un projet de reconversion, ce département (64) offre une diversité de paysages et d'architectures unique en France. Pour sécuriser votre démarche, n'hésitez pas à consulter notre guide d'achat complet pour réussir votre projet de maison de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans les Pyrénées-Atlantiques (64) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans les Pyrénées-Atlantiques (64) s'établit à 237 400 € en 2025, pour un prix moyen de 254 839 € et un prix médian de 2 095 €/m² habitable (1 557 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 132 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 407 140 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 121 m² habitables sur un terrain moyen de 3 853 m², soit environ 0,4 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Nouvelle-Aquitaine : 170 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 200 750 € à 237 000 €, soit +18,1 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,0 %.
| Indicateur 2025 | Pyrénées-Atlantiques | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 237 400 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 254 839 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 132 000 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 407 140 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 095 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 121 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 853 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 557 | 26 126 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans les Pyrénées-Atlantiques (64) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral résidentiel * | 430 000 € | 4 027 €/m² | +21,9 % | 53 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 195 000 € | 1 867 €/m² | +15,8 % | 341 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 241 120 € | 2 095 €/m² | +8,4 % | 5 556 |
| Rural hors influence urbaine | 199 500 € | 1 769 €/m² | +8,4 % | 3 464 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le marché de l'immobilier rural dans les Pyrénées-Atlantiques se distingue par sa variété et son authenticité. Si vous êtes propriétaire d'un bien dans ce secteur, nous vous invitons à découvrir nos solutions pour vendre votre propriété rurale dans les meilleures conditions. Ce territoire ne se résume pas à son littoral prisé ; son arrière-pays regorge de trésors pour les amateurs de calme et de grands espaces. Ici, la nature est omniprésente, offrant aux acquéreurs des panoramas allant des collines verdoyantes de la Basse-Navarre aux sommets enneigés des Pyrénées.
L'une des particularités majeures de ce département réside dans ses styles architecturaux bien distincts. D'un côté, le Pays Basque (comprenant les provinces de la Soule, de la Basse-Navarre et du Labourd) séduit par sa célèbre maison basque. Reconnaissable à ses façades blanches et ses colombages rouges, verts ou parfois bleus, elle est souvent orientée à l'est pour se protéger des vents dominants. De l'autre, le Béarn propose une architecture tout aussi remarquable. La maison béarnaise traditionnelle se caractérise souvent par ses murs en galets des gaves, ses toits en ardoise à forte pente et sa cour fermée. C'est dans ce secteur que l'on trouve de magnifiques exemples de maison en pierre avec pierres apparentes, témoignant du savoir-faire ancestral des bâtisseurs locaux.
Pour votre recherche de campagne et d'authenticité, plusieurs zones sont particulièrement attractives. Autour de Pau, la préfecture, et de ses vignobles, vous trouverez de belles demeures bourgeoises. En s'éloignant vers l'ouest, les secteurs d'Orthez et de Sauveterre-de-Béarn offrent de nombreuses opportunités pour acquérir un corps de ferme avec du terrain à des prix souvent plus accessibles que sur la côte. Pour les amateurs de la montagne, la Vallée d'Ossau et la Vallée d'Aspe sont des destinations de choix. C'est ici que vous pourrez dénicher une bergerie isolée, idéale pour ceux qui recherchent une vue Pyrénées imprenable et une maison isolée loin du tumulte urbain. Les villes comme Oloron-Sainte-Marie, véritable carrefour du Haut-Béarn, ou Saint-Palais, porte d'entrée de la Basse-Navarre, constituent également des points d'ancrage stratégiques pour explorer le marché rural alentour.
Le parc immobilier rural du département est vaste. Il comprend bien sûr la classique maison de campagne prête à habiter, mais aussi des biens à fort potentiel comme une grange à rénover. Ces projets de rénovation attirent de nombreux investisseurs souhaitant façonner un lieu à leur image. On y trouve également la charmante fermette, souvent accompagnée d'un potager ou d'un verger, idéale pour une vie en autarcie partielle. Pour les amateurs d'eau, le département, traversé par de nombreux gaves (rivières), abrite parfois un moulin à eau à restaurer ou déjà réhabilité, souvent situé en bord de rivière. Enfin, pour ceux qui ne cherchent pas de bâti immédiat, l'offre inclut le terrain de loisirs, parfait pour les week-ends au vert.
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En résumé, que votre rêve soit une petite fermette avec un potager ou un grand domaine historique, ma-propriete.fr est l'outil incontournable pour concrétiser votre projet dans les Pyrénées-Atlantiques.
