Combien coûte une maison de campagne dans les Deux-Sèvres (79) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans les Deux-Sèvres (79) s'établit à 144 065 € en 2025, pour un prix moyen de 146 778 € et un prix médian de 1 316 €/m² habitable (2 410 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 74 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 225 640 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 112 m² habitables sur un terrain moyen de 3 102 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe nettement en dessous de la médiane régionale (Nouvelle-Aquitaine : 170 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 127 000 € à 144 000 €, soit +13,4 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,9 %.
| Indicateur 2025 | Deux-Sèvres | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 144 065 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 146 778 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 74 000 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 225 640 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 316 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 102 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 410 | 26 126 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans les Deux-Sèvres (79) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 115 900 € | 1 182 €/m² | -18,0 % | 75 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 165 000 € | 1 530 €/m² | +7,9 % | 5 451 |
| Rural hors influence urbaine | 121 000 € | 1 138 €/m² | +13,2 % | 9 583 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
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Situé au cœur de la région Nouvelle-Aquitaine, le département des Deux-Sèvres est une destination privilégiée pour les amoureux de nature et de grands espaces. Loin du tumulte des grandes métropoles, ce territoire offre une qualité de vie remarquable, où le patrimoine bâti se marie harmonieusement avec des paysages variés. Si vous êtes à la recherche d'une propriété rurale à vendre dans les Deux-Sèvres (79), vous découvrirez un marché immobilier riche et accessible, capable de répondre à des projets de vie très divers, qu'il s'agisse d'une installation principale ou d'une résidence secondaire.
Le département se découpe en plusieurs zones géographiques distinctes, chacune offrant une typologie de biens et un cadre de vie spécifiques. Au sud-ouest, le célèbre Marais Poitevin, surnommé la Venise Verte, propose un cadre unique avec ses canaux et sa nature luxuriante. C'est un secteur idéal pour trouver une maison en bord de rivière ou un bien atypique. Au centre et au nord, la Gâtine et le bocage bressuirais offrent un paysage vallonné, terre d'élevage et de traditions, où le maillage de haies et de chemins creux abrite de nombreuses fermes isolées. Enfin, le Thouarsais au nord et la campagne niortaise au sud complètent ce tableau avec des plaines ouvertes et une proximité plus immédiate avec les services urbains.
Les principales villes du département, telles que Niort (la préfecture), Bressuire, Parthenay et Thouars, dynamisent le territoire tout en conservant une taille humaine. Autour de ces pôles urbains, l'immobilier rural prospère grâce à des prix encore attractifs comparés aux départements littoraux voisins.
L'architecture locale est un atout majeur. Les acquéreurs sont souvent séduits par le charme de l'ancien et l'authenticité des matériaux. Il n'est pas rare de visiter une longère en pierre typique de la région, orientée au sud pour profiter de l'ensoleillement, ou une vaste bâtisse de caractère ayant traversé les siècles. Les intérieurs révèlent souvent des poutres apparentes, des murs en pierres apparentes et la présence chaleureuse d'une grande cheminée, éléments incontournables des soirées d'hiver à la campagne.
L'offre immobilière est vaste. Vous pourrez aussi bien trouver une maison de bourg rénovée avec goût, idéale pour ceux qui souhaitent la proximité des petits commerces, qu'une maison isolée au milieu des champs pour une tranquillité absolue. Pour les amateurs d'histoire et de patrimoine industriel, la région, riche en cours d'eau, propose parfois à la vente un ancien moulin à réhabiliter ou déjà transformé en habitation.
Les extérieurs ne sont pas en reste. La majorité des biens ruraux dans le 79 disposent d'une maison avec terrain. Selon vos envies, vous pourrez profiter d'un grand jardin arboré, cultiver votre propre potager, ou récolter les fruits de votre verger. Pour les projets plus ambitieux ou les amoureux des animaux, un corps de ferme avec ses dépendances offre un potentiel incroyable, que ce soit pour créer des gîtes ou pour une activité agricole.
Enfin, pour ceux qui n'ont pas peur des travaux, le marché deux-sévrien regorge d'opportunités : une grange à rénover peut devenir un loft spectaculaire, et une fermette à vendre dans son jus permettra de réaliser un projet de rénovation sur mesure. Vivre dans les Deux-Sèvres, c'est choisir un quotidien au calme, dans un environnement bucolique, souvent sans vis-à-vis, où la nature est votre plus proche voisine.
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