Bienvenue sur la page de référence pour l'immobilier rural au cœur de la forêt des Landes et des vallons de la Chalosse. Le département des Landes, situé en région Nouvelle-Aquitaine, offre un cadre de vie exceptionnel pour tous les amoureux de nature, d'espace et d'authenticité. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une maison de vacances ou d'un projet de vie au vert, notre portail www.ma-propriete.fr recense les meilleures opportunités du marché local.
Combien coûte une maison de campagne dans les Landes (40) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans les Landes (40) s'établit à 236 758 € en 2025, pour un prix moyen de 253 532 € et un prix médian de 2 250 €/m² habitable (2 208 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 136 874 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 400 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 111 m² habitables sur un terrain moyen de 3 628 m², soit environ 0,4 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Nouvelle-Aquitaine : 170 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 200 000 € à 236 670 €, soit +18,3 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +5,2 %.
| Indicateur 2025 | Landes | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 236 758 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 253 532 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 136 874 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 400 000 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 250 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 111 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 628 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 208 | 26 126 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans les Landes (40) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 316 000 € | 3 243 €/m² | +2,6 % | 997 |
| Littoral résidentiel | 365 000 € | 3 679 €/m² | -1,9 % | 475 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 300 000 € | 3 039 €/m² | +9,9 % | 496 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 220 000 € | 2 045 €/m² | +11,9 % | 7 010 |
| Rural hors influence urbaine | 210 000 € | 2 033 €/m² | +5,9 % | 4 753 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le département des Landes est une terre de contrastes, bordée par l'océan Atlantique à l'ouest et marquée par la plus grande forêt de pins d'Europe. Ce territoire vaste et préservé attire de plus en plus d'acquéreurs désireux de réaliser un achat de propriété rurale dans le 40. L'espace y est le luxe premier, offrant une qualité de vie incomparable loin du tumulte des grandes métropoles.
L'immobilier rural dans les Landes se distingue par deux zones géographiques majeures, chacune offrant une typologie de biens bien spécifique.
Au nord et au centre, vous trouverez le territoire de la "Haute Lande". C'est ici que l'on découvre le joyau architectural du département : l'airial. Un airial landais à vendre est bien plus qu'une simple maison ; c'est un espace ouvert au cœur de la pinède, une clairière plantée de chênes centenaires où s'articulent plusieurs bâtisses. L'habitat traditionnel landais y est roi, souvent représenté par une maison landaise typique à l'architecture basse, au toit à larges débords (l'auvent ou "emban") et, parfois, une structure de maison à colombages remplie de briques ou de garluche. Ces propriétés sont souvent des havres de paix, parfaits pour qui cherche une propriété isolée dans les Landes afin de vivre en harmonie totale avec la nature.
Au sud de l'Adour, le paysage change radicalement pour laisser place à la Chalosse et au Tursan. Ce secteur vallonné et verdoyant, souvent comparé à la Toscane, est riche en terres agricoles. L'immobilier en Chalosse propose davantage de bâtisses en pierre, des maisons de maître et de vastes domaines agricoles. C'est un secteur privilégié pour trouver une maison en pierre dans les Landes ou une vente de métairie dans les Landes, ces anciennes exploitations agricoles offrant de gros volumes habitables.
Le marché rural landais s'articule autour de villes dynamiques à taille humaine. Si vous cherchez une maison proche de Mont-de-Marsan à la campagne, vous profiterez de la proximité de la préfecture, ville de culture et de festivals, tout en résidant au calme. À l'ouest, la recherche d'une maison proche de Dax à la campagne est très prisée, notamment pour la proximité des stations thermales et l'accès rapide aux plages landaises (Hossegor, Capbreton). D'autres bourgs comme Aire-sur-l'Adour, Saint-Sever ou Tartas structurent le territoire et offrent tous les services nécessaires.
Les Landes regorgent de bâtiments de caractère. Les amateurs de patrimoine pourront se tourner vers un moulin à vendre dans les Landes, souvent niché au bord de cours d'eau paisibles, ou vers une maison de caractère dans le 40. Pour les projets de rénovation, le département offre encore de belles opportunités : une grange à rénover dans les Landes, une bergerie à rénover ou encore des dépendances aménageables sur de grands terrains sont des biens recherchés par les bricoleurs et les investisseurs.
Enfin, pour ceux qui souhaitent simplement profiter de la nature sans contrainte de bâti immédiat, l'acquisition d'un terrain de loisirs dans les Landes ou d'un terrain non constructible de loisirs permet de s'offrir un coin de forêt ou de prairie pour le week-end.
Notre portail est conçu pour faciliter votre recherche de la perle rare parmi les annonces de maison de campagne dans les Landes. Nous savons que l'achat d'un bien rural répond à des critères spécifiques que les sites généralistes ne prennent pas toujours en compte.
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Que vous cherchiez une fermette à vendre dans les Landes prête à habiter ou un ancien corps de ferme nécessitant une restauration complète, notre site agrège les offres des professionnels de l'immobilier (agences, notaires) et des particuliers. Vous y trouverez aussi bien une ferme à vendre dans le 40 avec des terres agricoles qu'une maison traditionnelle dans les Landes idéale pour une résidence secondaire.
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Vendre une propriété rurale demande de toucher la bonne audience. Notre site attire chaque mois des milliers de visiteurs spécifiquement à la recherche de biens hors des grandes villes. En publiant votre annonce chez nous, vous touchez directement des acquéreurs en quête d'un cadre verdoyant ou d'un projet de vie à la campagne. Votre vente de maison de campagne dans le sud-ouest ne sera pas noyée au milieu d'annonces de studios urbains.
Le marché rural a ses spécificités. Un acheteur sur notre site saura apprécier le potentiel d'une rénovation de ferme dans les Landes ou la valeur patrimoniale d'une propriété de charme à la campagne. Nos champs de description vous permettent de détailler les atouts ruraux : présence de puits, type de essences d'arbres, qualité des sols, ou encore le caractère historique d'une haute lande propriété.
Nous offrons aux vendeurs la possibilité de choisir le niveau de géolocalisation de leur bien (précis ou par zone) pour préserver la discrétion, souvent nécessaire lors de la vente de biens de prestige ou familiaux. De plus, pour maximiser vos chances, vos annonces peuvent être diffusées sur nos réseaux sociaux et groupes Facebook spécialisés, touchant ainsi une communauté active et passionnée par la vie rurale.
Au-delà de la simple diffusion d'annonces, nous accompagnons votre projet immobilier rural dans sa globalité grâce à une gamme de services complémentaires.
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