Un gîte à vendre dans les Pyrénées-Atlantiques se situe dans l'un des deux pays qui composent le département : le Pays basque, entre océan et montagne, et le Béarn, autour de Pau et des gaves. Côté basque, Biarritz, Saint-Jean-de-Luz, Espelette et ses piments, la Rhune et Saint-Jean-Pied-de-Port attirent une large clientèle ; côté béarnais, les vallées d'Aspe et d'Ossau, le parc national des Pyrénées, les coteaux du Jurançon et Salies-de-Béarn associent randonnée, thermalisme et gastronomie.
Les biens adaptés à la location saisonnière y prennent souvent la forme de grandes maisons basques ou béarnaises divisées en plusieurs logements, de fermes dont la grange peut accueillir un gîte et de demeures familiales capables de réunir plusieurs générations. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison avec gîte à vendre dans les Pyrénées-Atlantiques, aux repreneurs d'un gîte en activité et aux propriétaires qui envisagent de céder leur bien. Regardez aussi du côté des Landes, souvent associées au 64 dans les recherches, et créez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, une annonce de gîte dans les Pyrénées-Atlantiques est publiée sur ma-propriete.fr, au prix affiché de 645 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 237 400 € en valeur médiane dans les Pyrénées-Atlantiques (prix moyen 254 839 €), soit 2 095 €/m² habitable pour 121 m² sur un terrain moyen de 3 853 m², d'après 1 557 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 132 000 € et un dixième au-dessus de 407 140 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 200 750 € à 237 000 € (+18,1 %) ; sur un an, l'évolution est de +3,0 %. Repères : 170 000 € en Nouvelle-Aquitaine et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Pyrénées-Atlantiques | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 237 400 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 254 839 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 132 000 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 407 140 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 095 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 121 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 853 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 557 | 26 126 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 195 000 € (intérieur touristique) à 430 000 € (littoral résidentiel *). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral résidentiel * | 430 000 € | 4 027 €/m² | +21,9 % | 53 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 195 000 € | 1 867 €/m² | +15,8 % | 341 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 241 120 € | 2 095 €/m² | +8,4 % | 5 556 |
| Rural hors influence urbaine | 199 500 € | 1 769 €/m² | +8,4 % | 3 464 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 1 010 400 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 1 331 800 €, une fourchette P10–P90 de 471 900 € à 2 900 000 € et 2 778 €/m² habitable, sur 155 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 374 m² habitables sur 12 255 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Pyrénées-Atlantiques (2021-2025) | 155 | 1 010 400 € | 1 331 800 € | 471 900 € – 2 900 000 € | 2 778 |
| Nouvelle-Aquitaine (2025) | 171 | 615 000 € | 805 900 € | 400 000 € – 1 480 000 € | 1 692 |
| Nouvelle-Aquitaine (2021-2025) | 1 105 | 629 400 € | 814 400 € | 395 000 € – 1 517 600 € | 1 704 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans les Pyrénées-Atlantiques et des biens de prestige dans les Pyrénées-Atlantiques, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Les grandes demeures atteignent ici 1 010 400 € en médiane sur 2021-2025, bien au-dessus de la référence régionale (629 400 €), avec un neuvième décile de 2 900 000 € tiré par la côte basque. Pour une maison de campagne, la médiane 2025 s'établit à 237 400 €, mais le littoral résidentiel atteint 430 000 € (valeur indicative) après une hausse de 21,9 % entre 2021 et 2025. L'intérieur touristique, piémont et vallées, reste à 195 000 € en médiane, en progression de 15,8 %. Pour un gîte, la question est d'abord géographique : une propriété à plusieurs logements près de la côte se paie au prix des grandes demeures, quand le Béarn ou la Basse-Navarre permettent d'entrer sur le marché avec un budget de maison de campagne.
La côte basque, de Bayonne à Hendaye, concentre la demande et les prix, avec une saison allongée par le surf et les séjours urbains. L'arrière-pays du Labourd, autour d'Espelette, d'Ainhoa et de Sare, conserve une clientèle soutenue, proche de la mer. Plus à l'intérieur, la Basse-Navarre et la Soule, autour de Saint-Jean-Pied-de-Port et de Mauléon, vivent des randonneurs, des pèlerins de Compostelle et du vignoble d'Irouléguy. Le Béarn offre un autre visage : Pau et son boulevard des Pyrénées, les vallées d'Aspe et d'Ossau pour la montagne et le ski, Orthez, Salies-de-Béarn et le vignoble du Jurançon. L'A63 dessert la côte, l'A64 relie Bayonne à Pau et Toulouse, l'A65 rejoint Bordeaux ; les gares de Bayonne, Biarritz et Pau et les aéroports de Biarritz et de Pau complètent l'accès.
La maison basque, large façade blanche à pans de bois peints sous un grand toit à deux pans, et la ferme béarnaise, en galets et couverte d'ardoise, offrent de grands volumes, mais greniers et granges demandent souvent de lourds travaux avant d'accueillir un gîte rural. En vallée, la loi Montagne encadre l'urbanisation et les extensions ; sur la côte, la loi Littoral et le recul des falaises limitent les projets. Les crues de la Nive, de l'Adour et des gaves concernent certains fonds de vallée, et le département connaît une sismicité modérée : l'état des risques annexé au compromis le précise. Côté exploitation, la loi du 19 novembre 2024 impose l'enregistrement de chaque meublé de tourisme via un téléservice national, qui n'est pas encore en place (ouverture prévue au 4e trimestre 2026), et renforce les pouvoirs des communes ; celles de la côte basque, où le logement est sous tension, encadrent déjà la location touristique. Interrogez la mairie et lisez notre point sur les nouvelles règles des meublés de tourisme.
Le 64 offre un relief marqué, une forte identité basque et béarnaise et une saison qui dure grâce à la montagne et aux villes ; ses grandes demeures coûtent nettement plus cher. Les Landes proposent des terrains plus vastes et des plages de sable, avec des prix plus contenus à l'intérieur.
Sur la côte, rarement. En Basse-Navarre, en Soule ou dans le Béarn rural, une maison de campagne se négocie 199 500 € en médiane dans les communes hors influence urbaine, ce qui permet d'envisager la création d'un gîte dans une dépendance. Chiffrez travaux, mise aux normes et remplissage avec notre simulateur de rentabilité location de vacances avant de signer.
La vente passe par un compromis, puis par l'acte authentique chez le notaire. Si la clientèle, le nom et le site internet sont cédés, ils peuvent former un fonds distinct des murs. Au fil de l'acquisition, vérifiez l'enregistrement de chaque logement, son classement éventuel, l'assainissement contrôlé par le SPANC et les diagnostics ; notre article acheter ou créer un gîte aide à arbitrer.
Voyez aussi les gîtes à vendre en Nouvelle-Aquitaine, les gîtes dans les Landes voisines ou, plus au nord, la Gironde, ainsi que l'ensemble des gîtes à vendre en France. Vous possédez une maison à gîtes au Pays basque ou en Béarn ? Déposez votre annonce.
