Des villages de grès rouge du pays de Brive aux landes du plateau de Millevaches, un gîte à vendre en Corrèze s'adresse à une clientèle qui vient chercher des rivières, des forêts et un patrimoine rural préservé. Collonges-la-Rouge, Turenne et Curemonte attirent les amateurs de vieilles pierres ; Beaulieu-sur-Dordogne et Argentat, avec ses quais de gabariers, ouvrent sur la vallée de la Dordogne ; les Monédières, Uzerche et les lacs du nord séduisent randonneurs, pêcheurs et cyclistes.
Les propriétés proposées ici vont de la maison de caractère avec gîte et piscine sur un hectare à l'ensemble immobilier associant habitation, gîtes et petite restauration, jusqu'aux grands domaines de vallée capables d'accueillir des groupes. Cette page vise les acheteurs d'une maison avec gîte à vendre en Corrèze, les repreneurs d'un gîte en activité et les vendeurs qui préparent une cession. Consultez aussi la page des gîtes à vendre en Nouvelle-Aquitaine et programmez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouveauté.
Au 25 septembre 2026, 8 annonces de gîtes en Corrèze sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 358 000 € ; la moitié d'entre elles se situe entre 289 750 € et 702 500 €, pour une fourchette allant de 199 000 € à 1 499 990 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 139 000 € en valeur médiane en Corrèze (prix moyen 144 076 €), soit 1 409 €/m² habitable pour 101 m² sur un terrain moyen de 4 969 m², d'après 1 320 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 65 940 € et un dixième au-dessus de 232 685 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 123 080 € à 139 000 € (+12,9 %) ; sur un an, l'évolution est de +6,9 %. Repères : 170 000 € en Nouvelle-Aquitaine et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Corrèze | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 139 000 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 144 076 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 65 940 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 232 685 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 409 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 101 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 4 969 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 320 | 26 126 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 100 480 € (littoral résidentiel) à 156 200 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral résidentiel | 100 480 € | 1 072 €/m² | +8,6 % | 152 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 110 000 € | 1 186 €/m² | +6,5 % | 1 813 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 156 200 € | 1 630 €/m² | +10,0 % | 2 733 |
| Rural hors influence urbaine | 123 054 € | 1 283 €/m² | +10,4 % | 3 392 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Nouvelle-Aquitaine) est de 629 400 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 814 400 €, une fourchette P10–P90 de 395 000 € à 1 517 600 € et 1 704 €/m² habitable, sur 1 105 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Nouvelle-Aquitaine (2025) | 171 | 615 000 € | 805 900 € | 400 000 € – 1 480 000 € | 1 692 |
| Nouvelle-Aquitaine (2021-2025) | 1 105 | 629 400 € | 814 400 € | 395 000 € – 1 517 600 € | 1 704 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Corrèze et des biens de prestige en Corrèze, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Avec une médiane de 139 000 € en 2025, la maison de campagne corrézienne reste sous la moyenne régionale, et les communes de l'intérieur touristique descendent à 110 000 € en médiane sur 2020-2025. Ce niveau permet d'acquérir un bâti à aménager en gîte, mais une propriété équipée, avec plusieurs logements et une piscine, se rapproche du marché des grandes demeures : faute de ventes suffisantes dans le département, la référence est la médiane régionale de 629 400 €. La dynamique est réelle : +10,4 % entre 2021 et 2025 dans les communes rurales éloignées des villes, signe d'une demande qui ne se limite plus aux abords de Brive.
Trois paysages se partagent le département. Au sud, le pays de Brive et la vallée de la Dordogne, de Beaulieu à Argentat, concentrent la fréquentation estivale, à proximité du Lot et du Périgord : les maisons en grès ou en calcaire y sont les plus demandées. Au centre, les vallées de la Corrèze et de la Vézère, autour de Tulle et d'Uzerche, offrent des sites de caractère à prix intermédiaires. Au nord et à l'est, la Haute-Corrèze, le parc naturel régional de Millevaches en Limousin et le secteur de Bort-les-Orgues séduisent par leurs lacs et leurs forêts, avec des prix plus bas et une saison concentrée sur l'été. Brive se trouve au croisement de l'A20, entre Paris et Toulouse, et de l'A89, entre Bordeaux et Clermont-Ferrand ; la ville dispose d'une gare sur la ligne Paris–Toulouse et d'un aéroport. L'arbitrage se fait entre la notoriété du sud, plus cher, et le calme du plateau, plus abordable.
Le bâti varie avec le sous-sol : grès rouge autour de Collonges et de Meyssac, calcaire sur le causse de Brive, granite et toits d'ardoise ou de lauze en Haute-Corrèze. Granges et séchoirs se prêtent à la création d'un gîte rural, mais la toiture et l'isolation pèsent lourd sur les plateaux, où les hivers sont rudes. Les fonds de vallée de la Corrèze, de la Vézère et de la Dordogne connaissent des crues : lisez l'état des risques et vérifiez la position du bâti. Sur les terrains granitiques, le radon fait partie des points à vérifier. Hors bourg, l'assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC, doit correspondre à la capacité d'accueil. Enfin, chaque gîte est un meublé de tourisme enregistré par téléservice depuis la loi du 19 novembre 2024 ; nos nouvelles règles de la location meublée touristique détaillent les obligations.
Un dixième des maisons de campagne s'est vendu sous 65 940 € en 2025 : la Haute-Corrèze et les secteurs éloignés des axes offrent les budgets les plus modestes. Ces prix correspondent souvent à des maisons à rénover ou à des granges à transformer, avec une clientèle à constituer. Notre article quel prix d'achat pour un gîte aide à situer une offre.
La piscine est très demandée par les familles en été, surtout dans la vallée de la Dordogne et le pays de Brive. Elle représente toutefois un coût d'entretien, d'énergie et d'assurance, et doit respecter les normes de sécurité. Comparez les tarifs pratiqués avec et sans piscine, puis testez vos hypothèses dans notre simulateur de rentabilité de location de vacances.
Demandez les réservations et les comptes des dernières saisons, les numéros d'enregistrement et l'éventuel classement des logements, les labels, le contrôle SPANC et les diagnostics. Si le site internet et la clientèle sont transmis, une partie du prix peut relever d'un fonds distinct des murs. Compromis puis acte authentique se signent chez le notaire.
Élargissez votre recherche aux gîtes en Dordogne, en Haute-Vienne ou dans la Creuse, et retrouvez tous les gîtes à vendre en France. Vous vendez un gîte corrézien ? Déposez votre annonce sur ma-propriete.fr.
