Acquérir un gîte à vendre dans les Deux-Sèvres, c'est s'installer au cœur du Poitou, entre le Marais poitevin et le bocage de la Gâtine. Au sud-ouest, la Venise verte, ses conches et ses barques autour de Coulon et d'Arçais forment le cœur du parc naturel régional du Marais poitevin ; au nord, Parthenay et sa cité médiévale, le Thouarsais et le Bressuirais regardent vers l'Anjou et la Vendée, à portée du Puy du Fou. Au sud, le Mellois et ses églises romanes accueillent les pèlerins de Saint-Jacques, tandis que Niort sert de carrefour.
Les biens proposés sont surtout des fermes rénovées et des maisons de village avec un ou plusieurs gîtes, souvent une piscine et un grand terrain, ainsi que des logis poitevins, des maisons charentaises et de petits domaines associant hébergements et chambres d'hôtes. Cette page s'adresse à ceux qui cherchent une maison avec gîte à vendre dans les Deux-Sèvres pour compléter leurs revenus, aux repreneurs d'un gîte en activité et aux propriétaires vendeurs. Une alerte e-mail vous prévient des nouveautés.
Au 25 septembre 2026, 7 annonces de gîtes dans les Deux-Sèvres sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 349 995 €, pour une fourchette allant de 253 500 € à 790 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 144 065 € en valeur médiane dans les Deux-Sèvres (prix moyen 146 778 €), soit 1 316 €/m² habitable pour 112 m² sur un terrain moyen de 3 102 m², d'après 2 410 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 74 000 € et un dixième au-dessus de 225 640 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 127 000 € à 144 000 € (+13,4 %) ; sur un an, l'évolution est de +2,9 %. Repères : 170 000 € en Nouvelle-Aquitaine et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Deux-Sèvres | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 144 065 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 146 778 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 74 000 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 225 640 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 316 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 102 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 410 | 26 126 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 115 900 € (intérieur touristique) à 165 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 115 900 € | 1 182 €/m² | -18,0 % | 75 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 165 000 € | 1 530 €/m² | +7,9 % | 5 451 |
| Rural hors influence urbaine | 121 000 € | 1 138 €/m² | +13,2 % | 9 583 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 480 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 497 400 €, une fourchette P10–P90 de 354 000 € à 677 500 € et 1 341 €/m² habitable, sur 46 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 353 m² habitables sur 13 883 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Deux-Sèvres (2021-2025) | 46 | 480 000 €* | 497 400 € | 354 000 € – 677 500 € | 1 341 |
| Nouvelle-Aquitaine (2025) | 171 | 615 000 € | 805 900 € | 400 000 € – 1 480 000 € | 1 692 |
| Nouvelle-Aquitaine (2021-2025) | 1 105 | 629 400 € | 814 400 € | 395 000 € – 1 517 600 € | 1 704 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans les Deux-Sèvres et des biens de prestige dans les Deux-Sèvres, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
En 2025, la maison de campagne s'est vendue 144 065 € en médiane dans le département, sous la référence régionale de 170 000 €. Les communes classées en intérieur touristique affichent 115 900 € sur 2020-2025, en baisse de 18,0 % entre 2021 et 2025, mais sur moins de cent ventes : la donnée reste indicative. Le rural hors influence urbaine a, lui, progressé de 13,2 %. Une propriété à gîtes, avec piscine et dépendances, se rapproche du marché des grandes demeures, dont la médiane indicative atteint 480 000 € dans les Deux-Sèvres, loin des 629 400 € régionaux. Entre une ferme à rénover et un ensemble déjà exploité, l'écart de prix reste donc considérable, et il se justifie surtout par les travaux évités et la clientèle acquise.
Le Marais poitevin, entre Niort et la Vendée, attire la clientèle la plus nombreuse : promenades en barque, vélo le long des canaux et patrimoine maraîchin étirent la saison du printemps à l'automne. La Gâtine, autour de Parthenay, offre un bocage de haies et de chemins creux, des prix plus bas et une clientèle de randonneurs et de familles. Le Mellois, au sud, mêle pierre calcaire, églises romanes et proximité de la Charente. Au nord, le Thouarsais et le Bressuirais profitent des vallées du Thouet et de l'Argenton et de la fréquentation vendéenne. Niort est reliée à Paris par le TGV, l'A10 et l'A83 traversent le département, et les aéroports de La Rochelle, Poitiers et Nantes restent accessibles. L'arbitrage se fait entre fréquentation du Marais, niveau de prix et ampleur des travaux.
Au sud, la pierre calcaire et la tuile canal dominent ; au nord, la Gâtine et le Bressuirais, en bordure du Massif armoricain, bâtissent en granite et en schiste. Longères, granges et fournils se prêtent à la création d'un gîte rural, à condition de vérifier charpente, humidité et isolation. En zone de marais, les crues de la Sèvre niortaise et les contraintes des zones humides encadrent travaux et extensions ; ailleurs, le retrait-gonflement des argiles peut fissurer les murs. Hors bourg, l'assainissement individuel, contrôlé par le SPANC, doit couvrir tous les couchages. Chaque logement est un meublé de tourisme à enregistrer sur le téléservice national créé par la loi du 19 novembre 2024 ; un classement facultatif de 1 à 5 étoiles, valable 5 ans, rassure la clientèle, comme l'explique notre article sur le classement des gîtes.
Oui, surtout en Gâtine, dans le Bressuirais ou le Mellois : un dixième des maisons de campagne s'y vend sous 74 000 €. Une ferme à restaurer permet de créer un gîte rural pour un prix d'achat modéré, mais travaux, mise aux normes et temps de lancement pèsent sur le budget global. Notre article quel prix d'achat pour un gîte vous aide à situer une offre.
Elle dépend du nombre de semaines louées, du niveau de prestations et des charges (piscine, ménage, énergie, commissions des plateformes). Le Marais allonge la saison, la Gâtine exige davantage d'efforts commerciaux. Demandez au vendeur ses plannings et ses comptes, puis testez vos hypothèses avec notre simulateur de rentabilité location de vacances.
Compromis, puis acte authentique chez le notaire : la vente suit le parcours habituel. Si la clientèle, le nom commercial et le site internet sont transmis, leur cession peut relever d'un fonds distinct des murs. Vérifiez l'enregistrement de chaque meublé, le contrôle SPANC et les diagnostics obligatoires, et faites-vous accompagner par un notaire et un expert-comptable.
Poursuivez avec les gîtes à vendre en Nouvelle-Aquitaine et les départements voisins : la Vienne, la Charente et la Charente-Maritime, ou l'ensemble des gîtes à vendre en France. Vous vendez un gîte entre Marais et Gâtine ? Publiez votre annonce sur ma-propriete.fr.
