Un domaine touristique à vendre dans les Deux-Sèvres se situe entre deux pôles de fréquentation : au sud-ouest, le Marais poitevin, dont la Venise verte, labellisée Grand Site de France, se découvre en barque autour de Coulon, d'Arçais et de La Garette ; au nord, le Bocage bressuirais, à portée du Puy du Fou en Vendée voisine, dont les visiteurs cherchent un hébergement pour plusieurs nuits. Entre les deux, la Gâtine et la cité médiévale de Parthenay, le Thouarsais et le château d'Oiron, le Mellois et ses églises romanes sur les chemins de Saint-Jacques dessinent un tourisme de nature et de patrimoine, apprécié des familles, des cyclistes et des pèlerins.
Niort, au carrefour de l'A10 et de l'A83 et siège de grandes mutuelles, ajoute une clientèle d'affaires. L'immobilier touristique deux-sévrien recouvre ainsi des fermes rénovées réunissant plusieurs locations, parfois avec un petit terrain de camping, des logis poitevins convertis en chambres d'hôtes, des domaines équestres, des châteaux à vocation d'accueil, des hôtels-restaurants de bourg et des auberges maraîchines. Cette page aide les investisseurs, les repreneurs d'une affaire en activité et les exploitants qui envisagent de céder.
Au 25 septembre 2026, 10 propriétés touristiques dans les Deux-Sèvres sont publiées sur ma-propriete.fr : 6 gîtes, 1 lieu de réception, 1 propriété équestre, 1 demeure, manoir ou château, 1 maison d'hôtes. Leur prix affiché médian s'établit à 435 498 € ; la moitié se situe entre 297 338 € et 740 250 €, de 253 500 € à 829 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 144 065 € en valeur médiane dans les Deux-Sèvres (prix moyen 146 778 €), soit 1 316 €/m² habitable pour 112 m² sur un terrain moyen de 3 102 m², d'après 2 410 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 74 000 € et un dixième au-dessus de 225 640 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 127 000 € à 144 000 € (+13,4 %) ; sur un an, l'évolution est de +2,9 %. Repères : 170 000 € en Nouvelle-Aquitaine et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Deux-Sèvres | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 144 065 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 146 778 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 74 000 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 225 640 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 316 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 102 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 410 | 26 126 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 115 900 € (intérieur touristique) à 165 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 115 900 € | 1 182 €/m² | -18,0 % | 75 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 165 000 € | 1 530 €/m² | +7,9 % | 5 451 |
| Rural hors influence urbaine | 121 000 € | 1 138 €/m² | +13,2 % | 9 583 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 480 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 497 400 €, une fourchette P10–P90 de 354 000 € à 677 500 € et 1 341 €/m² habitable, sur 46 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 353 m² habitables sur 13 883 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Deux-Sèvres (2021-2025) | 46 | 480 000 €* | 497 400 € | 354 000 € – 677 500 € | 1 341 |
| Nouvelle-Aquitaine (2025) | 171 | 615 000 € | 805 900 € | 400 000 € – 1 480 000 € | 1 692 |
| Nouvelle-Aquitaine (2021-2025) | 1 105 | 629 400 € | 814 400 € | 395 000 € – 1 517 600 € | 1 704 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans les Deux-Sèvres et des biens de prestige dans les Deux-Sèvres, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Une propriété touristique à vendre dans les Deux-Sèvres se compare d'abord au marché rural courant : 144 065 € en médiane en 2025 pour une maison de campagne, sous la référence régionale. Le rural périurbain autour de Niort monte à 165 000 € sur 2020-2025, alors que les communes classées en intérieur touristique, peu nombreuses, ne livrent qu'une valeur indicative. Une ferme à plusieurs gîtes avec piscine, un logis de chambres d'hôtes ou un château d'accueil rejoint plutôt le marché des grandes demeures, dont la médiane départementale indicative atteint 480 000 €, bien en dessous de la référence régionale. L'offre, dominée par les ensembles à gîtes, compte aussi des domaines équestres, des demeures et des lieux de réception ; les hôtels y sont rares.
L'hôtellerie deux-sévrienne suit la géographie de la demande. À Niort, les hôtels vivent d'une clientèle d'affaires stable en semaine, complétée le week-end par les visiteurs du Marais. Dans la Venise verte, hôtels de charme et auberges au bord des conches reçoivent une clientèle de loisirs du printemps à l'automne, avec une table tournée vers l'anguille, les mogettes et le chabichou. Au nord, entre Bressuire et Thouars, un hôtel-restaurant peut capter les visiteurs du grand parc vendéen, soucieux de dormir à distance raisonnable. Dans la Gâtine et le Mellois, l'auberge de village ou la ferme-auberge s'appuie sur les produits de l'élevage caprin et bovin. Pour acheter, distinguez les murs seuls d'un établissement fermé, l'ensemble murs et fonds d'une affaire en activité et le fonds seul, exploité dans des murs loués ; le fonds s'apprécie d'après l'excédent brut d'exploitation. Voir les hôtels en vente dans toute la France et les auberges et hôtels-restaurants en vente.
Fermes rénovées et maisons de village à plusieurs meublés composent l'essentiel du marché : consultez chaque gîte à vendre dans les Deux-Sèvres. Les maisons maraîchines et les logis qui reçoivent des hôtes avec petit-déjeuner relèvent de la page maison d'hôtes à vendre dans les Deux-Sèvres.
La reprise d'un camping suscite un intérêt marqué dans le département : terrains au bord de la Sèvre niortaise ou du Thouet, campings à la ferme associés à des gîtes. Les établissements classés, parcs résidentiels de loisirs et villages vacances sont regroupés avec les campings en vente en Nouvelle-Aquitaine. En zone humide, les projets de cabanes, de roulottes ou de lodges se heurtent à des règles strictes ; ils figurent parmi les hébergements insolites à vendre.
Les châteaux entourés de dépendances et les grands corps de ferme accueillent mariages et séminaires, notamment pour la clientèle niortaise : consultez les lieux de réception dans les Deux-Sèvres. Les domaines équestres, qui combinent écuries et hébergements, conviennent à la randonnée dans le bocage.
L'acquisition d'un hôtel ou d'une auberge porte sur deux ensembles : les murs, cédés chez le notaire par compromis puis acte authentique, et le fonds de commerce (clientèle, enseigne, contrats, matériel), soumis à des formalités de cession spécifiques. L'hôtel est un ERP : examinez le dernier procès-verbal de la commission de sécurité et la validité du classement, de 1 à 5 étoiles pour 5 ans. Une licence et un permis d'exploitation sont nécessaires pour servir de l'alcool ; le transfert de licence se vérifie en mairie. Les meublés relèvent de la loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur. Un camping exige un permis d'aménager au-delà de 20 personnes ou de 6 hébergements. Dans le Marais poitevin, zone humide protégée, les aménagements sont très encadrés et le risque d'inondation doit être étudié ; ailleurs, surveillez le retrait-gonflement des argiles. Tout changement de destination d'un bâtiment agricole requiert une autorisation d'urbanisme, et l'assainissement autonome un contrôle SPANC.
Le Marais poitevin offre la clientèle de loisirs la plus nombreuse, mais une saison marquée ; Niort garantit une activité d'affaires en semaine ; le nord profite des séjours tournés vers la Vendée voisine. La Gâtine et le Mellois proposent des prix plus bas, pour une fréquentation plus faible.
Il faut raisonner sur le taux d'occupation, le prix moyen, les charges et la durée de saison. Réclamez les comptes et réservations des derniers exercices, puis testez vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité location de vacances.
Rarement sans évolution du document d'urbanisme : une zone agricole n'accueille en principe pas d'hébergements touristiques. Le camping à la ferme, rattaché à une exploitation, et l'aire naturelle, limitée à 30 emplacements et six mois d'ouverture par an, restent les formules les plus accessibles ; interrogez la mairie avant tout compromis.
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