Un domaine touristique à vendre en Charente se nourrit de trois courants de visiteurs : les amateurs de cognac et de pineau, reçus dans les chais de Cognac, de Jarnac et de la Grande Champagne ; les familles et cyclistes qui suivent le fleuve sur la Flow Vélo ou en gabare ; et les visiteurs d'Angoulême, ville de remparts connue pour son festival international de la bande dessinée. Au sud, Aubeterre-sur-Dronne et son église monolithe ouvrent sur le Périgord ; à l'est, la Charente limousine, ses étangs et les lacs de Haute-Charente attirent pêcheurs et randonneurs. La côte atlantique, à portée de voiture, prolonge la saison des propriétés de l'ouest du département.
L'offre charentaise mêle logis en pierre calcaire entourés de dépendances aménagées, domaines viticoles avec chambres, châteaux et demeures d'accueil, propriétés équestres qui hébergent cavaliers et randonneurs, hôtels-restaurants de bourg et projets de plein air. Cette page s'adresse aux investisseurs en immobilier touristique, français ou venus du Royaume-Uni, de Belgique et des Pays-Bas, aux repreneurs d'une affaire rodée et aux exploitants qui préparent leur succession.
Au 25 septembre 2026, 10 propriétés touristiques en Charente sont publiées sur ma-propriete.fr : 3 demeures, manoirs et châteaux, 3 propriétés équestres, 2 gîtes, 2 maisons d'hôtes. Leur prix affiché médian s'établit à 539 600 € ; la moitié se situe entre 416 925 € et 617 680 €, de 142 500 € à 892 500 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 138 000 € en valeur médiane en Charente (prix moyen 145 132 €), soit 1 336 €/m² habitable pour 110 m² sur un terrain moyen de 3 522 m², d'après 2 105 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 70 000 € et un dixième au-dessus de 230 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 130 000 € à 138 000 € (+6,2 %) ; sur un an, l'évolution est de -1,4 %. Repères : 170 000 € en Nouvelle-Aquitaine et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Charente | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 138 000 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 145 132 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 70 000 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 230 000 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 336 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 110 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 522 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 105 | 26 126 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 124 950 € (rural hors influence urbaine) à 160 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 126 850 € | 1 221 €/m² | +9,9 % | 510 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 160 000 € | 1 517 €/m² | +4,6 % | 5 271 |
| Rural hors influence urbaine | 124 950 € | 1 175 €/m² | +3,7 % | 7 130 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 544 800 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 573 400 €, une fourchette P10–P90 de 369 900 € à 804 400 € et 1 545 €/m² habitable, sur 90 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 360 m² habitables sur 13 738 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Charente (2021-2025) | 90 | 544 800 €* | 573 400 € | 369 900 € – 804 400 € | 1 545 |
| Nouvelle-Aquitaine (2025) | 171 | 615 000 € | 805 900 € | 400 000 € – 1 480 000 € | 1 692 |
| Nouvelle-Aquitaine (2021-2025) | 1 105 | 629 400 € | 814 400 € | 395 000 € – 1 517 600 € | 1 704 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Charente et des biens de prestige en Charente, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Une propriété touristique à vendre en Charente se situe entre deux marchés DVF. D'un côté, la maison de campagne, à 138 000 € en médiane en 2025, reste sous la référence régionale, et les communes de l'intérieur touristique affichent la plus forte progression du département (+9,9 % entre 2021 et 2025). De l'autre, les grandes demeures charentaises se vendent 544 800 € en médiane sur 2021-2025, valeur indicative. La plupart des biens réunis ici, qui associent habitation, logements locatifs, piscine et terrain, se rapprochent de ce second repère. Côté offre, le constat est le même : demeures, châteaux et propriétés équestres y pèsent autant que les ensembles à gîtes et les maisons d'hôtes, tandis que les hôtels et auberges restent rares.
L'hôtellerie charentaise repose sur des établissements indépendants, souvent de petite taille. Dans le Cognaçais et le Jarnacais, l'hôtel de charme ou le logis devenu hôtel reçoit une clientèle internationale attirée par les maisons de cognac, sur une saison qui s'étire des vendanges aux fêtes de fin d'année. À Angoulême, la gare desservie par la LGV Sud Europe Atlantique et l'activité économique assurent une clientèle d'affaires régulière, renforcée lors du circuit des remparts et, à l'avenir, du festival de la bande dessinée, dont une nouvelle formule est annoncée. Le long de la N10 et de la N141, l'hôtel-restaurant d'étape vit des voyageurs entre Poitiers, Bordeaux, Cognac et Limoges. Dans les bourgs du Sud-Charente et de la Charente limousine, l'auberge de village fonde son chiffre sur la table : cagouilles, pineau, beurre Charentes-Poitou. Distinguez l'achat des murs seuls, à relancer ou à reconvertir, celui des murs et du fonds d'une affaire en activité, et celui du fonds seul dans des murs loués ; c'est l'excédent brut d'exploitation qui fixe la valeur du fonds. Parcourez les hôtels en vente sur tout le territoire et les auberges à reprendre.
Les logis dont les dépendances abritent plusieurs meublés autour d'une piscine commune forment une grande part du marché : voyez chaque gîte à vendre en Charente. Les maisons de maître qui reçoivent des hôtes avec petit-déjeuner, parfois avec table d'hôtes, ont leur rubrique : maison d'hôtes à vendre en Charente.
Au bord de la Charente, de la Dronne et des lacs de Haute-Charente, campings, aires naturelles et hébergements de plein air profitent du tourisme fluvial et cyclable ; les établissements classés et villages vacances sont regroupés avec les campings en vente en Nouvelle-Aquitaine. Les chênaies et châtaigneraies de la Charente limousine accueillent cabanes, yourtes et lodges, recensés parmi les hébergements insolites en vente. Pour un village vacances ou un chalet en parc résidentiel de loisirs tourné vers l'océan, élargissez à la Charente-Maritime.
Châteaux, chais reconvertis et logis à porche se prêtent aux mariages et aux séminaires : ils sont présentés parmi les lieux de réception en Charente. Les domaines équestres qui combinent écuries, carrière et hébergement figurent sur cette page de catégorie, car ils accueillent souvent cavaliers en randonnée et stagiaires.
La vente d'un hôtel associe deux opérations : les murs, par compromis puis acte authentique chez le notaire, et le fonds de commerce (clientèle, nom, contrats, matériel), qui fait l'objet de formalités de cession propres. L'hôtel étant un établissement recevant du public, réclamez le dernier procès-verbal de la commission de sécurité et vérifiez le classement, attribué de 1 à 5 étoiles pour 5 ans. Le service d'alcool exige une licence et un permis d'exploitation ; le transfert de licence se contrôle en mairie. Les gîtes annexes relèvent de la loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, qui généralise leur enregistrement, renforce les pouvoirs des communes et relève par étapes les exigences de performance énergétique. Le téléservice national d'enregistrement prévu par cette loi n'est pas encore en place ; son ouverture est prévue pour le 4e trimestre 2026 : vérifiez en mairie les obligations applicables. Au-delà de 5 chambres ou 15 personnes, des chambres d'hôtes basculent dans le régime des ERP. Pour transformer un chai ou une grange, obtenez l'autorisation de changement de destination. L'état des risques mentionne souvent les crues de la Charente et le retrait-gonflement des argiles ; hors bourg, prévoyez le contrôle SPANC.
Le Cognaçais offre la clientèle la plus internationale et des murs plus chers ; Angoulême, la plus régulière grâce aux affaires et aux événements. Les bourgs de la vallée profitent du tourisme à vélo, tandis que la Charente limousine propose des établissements moins chers, pour une saison concentrée sur l'été.
Tout dépend du remplissage, du prix moyen, des charges (personnel, énergie, piscine, commissions des plateformes) et de la durée de la saison. Exigez les comptes et les réservations des trois derniers exercices, puis testez vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité location de vacances.
Après une lettre d'intention, faites auditer comptes, contrats, conformité et état du bâti avant le compromis, assorti de conditions suspensives de financement et de transfert des autorisations. Le prix combine murs et fonds ; un accompagnement du cédant pendant la première saison peut être négocié.
Poursuivez parmi les propriétés touristiques de Nouvelle-Aquitaine et en Dordogne. Créez une alerte e-mail, confiez-nous votre projet d'achat ou, si vous cédez un établissement, déposez votre annonce.
