Trouver un gîte à vendre dans les Landes, c'est choisir entre deux mondes : la Côte d'Argent, ses plages océanes et les vagues d'Hossegor, de Capbreton ou de Mimizan, et l'intérieur, couvert par la pinède des Landes de Gascogne puis, au sud de l'Adour, par les coteaux de la Chalosse et du Tursan. Les lacs de Biscarrosse, de Parentis et de Léon et la station thermale de Dax entretiennent une clientèle variée : familles et surfeurs l'été, curistes au printemps et à l'automne.
Les biens réunis ici sont surtout des propriétés rurales de plusieurs hectares avec dépendances, des maisons de maître flanquées d'un logement indépendant, des moulins et demeures anciennes, mais aussi des propriétés proches de l'océan, où les prix changent d'échelle. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison avec gîte à vendre dans les Landes, aux repreneurs d'un gîte en activité et aux propriétaires qui préparent la vente de leur bien. Activez une alerte e-mail pour recevoir les nouveautés.
Au 25 septembre 2026, 8 annonces de gîtes dans les Landes sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 835 000 € ; la moitié d'entre elles se situe entre 486 000 € et 1 520 000 €, pour une fourchette allant de 239 000 € à 2 150 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 236 758 € en valeur médiane dans les Landes (prix moyen 253 532 €), soit 2 250 €/m² habitable pour 111 m² sur un terrain moyen de 3 628 m², d'après 2 208 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 136 874 € et un dixième au-dessus de 400 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 200 000 € à 236 670 € (+18,3 %) ; sur un an, l'évolution est de +5,2 %. Repères : 170 000 € en Nouvelle-Aquitaine et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Landes | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 236 758 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 253 532 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 136 874 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 400 000 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 250 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 111 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 628 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 208 | 26 126 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 210 000 € (rural hors influence urbaine) à 365 000 € (littoral résidentiel). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 316 000 € | 3 243 €/m² | +2,6 % | 997 |
| Littoral résidentiel | 365 000 € | 3 679 €/m² | -1,9 % | 475 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 300 000 € | 3 039 €/m² | +9,9 % | 496 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 220 000 € | 2 045 €/m² | +11,9 % | 7 010 |
| Rural hors influence urbaine | 210 000 € | 2 033 €/m² | +5,9 % | 4 753 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 636 200 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 707 200 €, une fourchette P10–P90 de 415 600 € à 994 100 € et 1 602 €/m² habitable, sur 77 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 366 m² habitables sur 16 124 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Landes (2021-2025) | 77 | 636 200 €* | 707 200 € | 415 600 € – 994 100 € | 1 602 |
| Nouvelle-Aquitaine (2025) | 171 | 615 000 € | 805 900 € | 400 000 € – 1 480 000 € | 1 692 |
| Nouvelle-Aquitaine (2021-2025) | 1 105 | 629 400 € | 814 400 € | 395 000 € – 1 517 600 € | 1 704 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans les Landes et des biens de prestige dans les Landes, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Un gîte landais se lit sur deux échelles. Dans les communes du littoral touristique, la maison de campagne s'est vendue 316 000 € en médiane entre 2020 et 2025, à peine plus que dans l'intérieur touristique (300 000 €), qui a gagné 9,9 % entre 2021 et 2025 quand le littoral résidentiel reculait légèrement. Une propriété avec gîtes, piscine et terrain rejoint plutôt le marché des grandes demeures : 636 200 € en médiane dans le département, valeur indicative faute de cent ventes, et entre 415 600 € et 994 100 € pour huit ventes sur dix. La proximité de l'océan reste le premier facteur de prix.
Le sud de la côte, du Seignanx à la Maremne et au Marensin, autour d'Hossegor, Capbreton, Seignosse et Vieux-Boucau, concentre la plus forte demande estivale. Au nord, de Mimizan à Biscarrosse, le littoral, plus familial, s'ouvre sur les lacs. Derrière la dune, la Haute-Lande, dans le parc naturel régional des Landes de Gascogne, attire cyclistes et canoéistes de la Leyre, avec des prix plus bas et une saison plus courte. Au sud de l'Adour, la Chalosse et le Tursan déroulent coteaux, fermes et tables réputées pour le canard et le bœuf, à portée de Dax. L'A63 longe la côte de Bordeaux à Bayonne, l'A65 relie Langon à Pau par Mont-de-Marsan, la gare de Dax est desservie par le TGV et les aéroports de Biarritz, Pau et Bordeaux restent accessibles.
La maison landaise traditionnelle, à pans de bois et remplissage de brique ou de torchis, se dresse sur un airial planté de chênes, avec bergerie et granges : contrôlez les bois de structure et l'isolation avant de louer. Le risque d'incendie de forêt est majeur dans la pinède : vérifiez les obligations légales de débroussaillement, l'accès des secours et l'assurance. Sur la côte, le recul du trait de côte et la loi Littoral limitent extensions et créations de logements ; dans les barthes de l'Adour, autour de Dax, les crues sont fréquentes. L'état des risques annexé au compromis vous renseigne. Un gîte rural du littoral vit surtout de l'été ; près de Dax, les cures allongent la saison. Chaque logement est un meublé de tourisme à déclarer : depuis la loi du 19 novembre 2024, un téléservice national attribue un numéro d'enregistrement et les communes disposent de pouvoirs accrus, comme l'explique notre article sur les règles de la location meublée touristique. Hors réseau collectif, le SPANC contrôle l'assainissement.
Sur la côte, le prix de la maison de campagne sert de plancher : 316 000 € en médiane dans les communes du littoral touristique, 365 000 € dans le littoral résidentiel. Une propriété avec un ou plusieurs gîtes, piscine et jardin se situe au-dessus, souvent dans la fourchette des grandes demeures. À budget égal, l'arrière-pays offre davantage de surface et de terrain, au prix d'une clientèle moins captive.
Les Landes proposent de grands terrains, la forêt et une côte de sable ; les Pyrénées-Atlantiques associent Pays basque, Béarn et montagne, avec des grandes demeures sensiblement plus chères. Le choix dépend de la clientèle visée, du budget et de la saison souhaitée : comparez les deux marchés avant d'acheter un gîte, puis éprouvez vos hypothèses avec notre simulateur de rentabilité location de vacances.
Vous signez un compromis, puis l'acte authentique chez le notaire. Si le vendeur cède aussi son site internet, ses contrats et sa clientèle, cette partie peut constituer un fonds distinct des murs, avec ses propres formalités. Demandez les enregistrements des meublés, les comptes des dernières saisons, le contrôle SPANC et les diagnostics. Notre guide d'achat d'un gîte reprend chaque étape.
Poursuivez avec les gîtes à vendre en Nouvelle-Aquitaine, les départements voisins, gîtes dans les Pyrénées-Atlantiques, en Gironde et dans le Lot-et-Garonne, ou l'ensemble des gîtes à vendre en France. Vous vendez une propriété à gîtes entre océan et Chalosse ? Publiez votre annonce sur ma-propriete.fr.
