Description de la propriété : . Surface de 328 m² habitable dont 163 m² de parties privatives, . Terrain clos et sécurisé par digicode bénéficiant d’une surface de 4 745 m², . Rénovation complète effectuée dans le respect des matériaux, . Pompe à chaleur air/air sur la totalité des bâtiments, . Insert à bois avec système de répartition, . Parc paysager (plus d’une cinquantaine de variétés de plantes) avec arrosage automatisé et robot de tonte. Configuration de la surface habitable : - La partie privative : . Séjour de 41 m² avec poutres apparentes, . Cuisine intégrée séparée entièrement équipée, . 4 chambres et un bureau, . un dressing, . vaste salle de bains avec double vasque, douche à l’italienne et baignoire d’angle, . 2 wc et une buanderie avec cuisine servant de lingerie. - Les chambres d’hôtes : . 3 chambres d’hôtes à thèmes, avec salles de bains et wc privatifs, de 23 à 25 m² chacune, . une véranda avec espace cuisine. - Les gîtes : . d’une surface de 34 m² chacun, . construits en 2016 et 2017, . chaque gîte dispose d’un séjour cuisine, de 2 chambres, d’un cellier et d’une salle de bains avec douche à l’italienne et double vasque. Aménagements / équipements extérieurs : . Piscine au chlore de 8 x 5 m, . Mobilier extérieur et espace de détente, . Parking de 8 places (espace locatif) et garage avec carport (espace privatif), . Forage et un puits, . Cave (rare dans le nord des Landes et le sud de la Gironde), Performance et rentabilité : . Début d’activité : 2012 . Chiffres d’affaires annuels : 2022 : 94 000 euros 2023 : 92 000 euros 2024 : 99 000 euros 2025 : 85 000 euros . Taux d’occupation supérieur à la moyenne du secteur . Très bonnes et nombreuses notations : Google : 9,4/10 Booking : 9 / 10 Airbnb : 4,8 / 5 (Super host) Expédia : 9,4 / 10 Potentiel de développement : . Table d’hôtes, . Possibilité de construire 2 gîtes supplémentaires (permis accordé à renouveler), . Possibilité de rajouter une à 2 chambres d’hôtes (accès configuré), Emplacement de l’établissement . A 2 km de la sortie de l’A63 (Bordeaux / Bayonne) . Nombreuses entreprises sur le secteur, . A proximité de la voie de Tours sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle, . A 15 mn des Grands Lacs et à 40 mn de l’Océan . 5 restaurants à proximité. Le prix de vente inclut : . Le mobilier des chambres d’hôtes et gîtes, . Le site internet, . Le transfert des plateformes de réservation pour continuité de l’activité (notations et réservations en cours), . Accompagnement au démarrage de l’activité possible.
| Classe Énergie |
| Bâtiment économe |
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129
kWhEP/m².an
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| Bâtiment énergivore |
| Classe GES |
| Faible émission de GES |
5
kgeqCO2/m².an
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| Forte émission de GES |
