Chercher un gîte à vendre dans le Lot-et-Garonne, c'est s'intéresser à un département de vallées et de bastides, entre Périgord, Gers et Bordelais. La Garonne et le Lot le traversent, le canal latéral à la Garonne attire cyclistes et plaisanciers, tandis que Pujols, Penne-d'Agenais, Monflanquin, Villeréal, le château de Bonaguil et Nérac, cité des Albret, jalonnent les circuits de visite. Le pruneau d'Agen et les vins de Buzet ou des Côtes de Duras complètent l'attrait.
Les biens de cette rubrique sont surtout des propriétés de caractère avec piscine et gîte indépendant, des ensembles de plusieurs logements sur quelques hectares, des moulins et des domaines capables d'accueillir de grands groupes, parfois avec une activité équestre. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison avec gîte à vendre dans le Lot-et-Garonne, aux candidats à la reprise d'un gîte en activité et aux vendeurs. Une alerte e-mail vous signale chaque nouveauté.
Au 25 septembre 2026, 21 annonces de gîtes dans le Lot-et-Garonne sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 795 000 € ; la moitié d'entre elles se situe entre 580 000 € et 1 249 000 €, pour une fourchette allant de 275 000 € à 1 690 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 171 000 € en valeur médiane dans le Lot-et-Garonne (prix moyen 181 641 €), soit 1 640 €/m² habitable pour 112 m² sur un terrain moyen de 6 069 m², d'après 1 621 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 95 000 € et un dixième au-dessus de 285 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 150 500 € à 171 000 € (+13,6 %) ; sur un an, l'évolution est de -0,3 %. Repères : 170 000 € en Nouvelle-Aquitaine et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Lot-et-Garonne | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 171 000 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 181 641 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 95 000 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 285 000 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 640 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 6 069 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 621 | 26 126 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 160 000 € (rural hors influence urbaine) à 180 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 173 465 € | 1 615 €/m² | +15,0 % | 250 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 180 000 € | 1 667 €/m² | +3,0 % | 5 261 |
| Rural hors influence urbaine | 160 000 € | 1 527 €/m² | +1,3 % | 4 593 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 537 200 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 565 800 €, une fourchette P10–P90 de 376 800 € à 795 000 € et 1 483 €/m² habitable, sur 101 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 364 m² habitables sur 21 099 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Lot-et-Garonne (2021-2025) | 101 | 537 200 € | 565 800 € | 376 800 € – 795 000 € | 1 483 |
| Nouvelle-Aquitaine (2025) | 171 | 615 000 € | 805 900 € | 400 000 € – 1 480 000 € | 1 692 |
| Nouvelle-Aquitaine (2021-2025) | 1 105 | 629 400 € | 814 400 € | 395 000 € – 1 517 600 € | 1 704 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Lot-et-Garonne et des biens de prestige dans le Lot-et-Garonne, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Le Lot-et-Garonne reste un marché abordable : 171 000 € en médiane pour une maison de campagne en 2025, au niveau de la moyenne régionale, avec des terrains plus vastes (6 069 m² en moyenne). Les communes de l'intérieur touristique, à 173 465 € sur 2020-2025, ont progressé de 15,0 % entre 2021 et 2025, bien plus vite que le rural éloigné des villes (+1,3 %) : les secteurs de bastides et de vallées se revalorisent. Une propriété à gîtes, avec piscine et dépendances, relève toutefois du marché des grandes demeures, dont la médiane départementale atteint 537 200 €, sous la référence régionale de 629 400 €. Cet écart attire des acquéreurs venus de Gironde ou de l'étranger.
Au nord, le Haut-Agenais et la vallée du Lot, de Fumel à Villeneuve-sur-Lot, prolongent le Périgord : bastides, châteaux et vergers y dessinent le secteur le plus touristique. À l'ouest, le Marmandais et le Pays de Duras regardent vers la Gironde et ses vignobles. Au centre, la vallée de la Garonne et Agen offrent services et liaisons rapides. Au sud, l'Albret, autour de Nérac, touche le Gers et la forêt landaise. L'A62 relie Bordeaux à Toulouse par Agen, dont la gare accueille des TGV ; les aéroports de Bordeaux et de Bergerac servent la clientèle étrangère. Les prix les plus doux se trouvent loin des grands axes et des sites connus, au prix d'une saison plus courte.
Le bâti associe pierre calcaire dans le Haut-Agenais, brique et colombages vers l'Albret, tuile canal presque partout ; séchoirs à tabac, pigeonniers et granges offrent des volumes propices à la création d'un gîte rural, sujet de notre article pour transformer une grange en gîte. Les fonds de vallée de la Garonne et du Lot sont exposés aux crues, et les coteaux argileux au retrait-gonflement des sols, source de fissures : lisez l'état des risques et examinez les murs. Hors bourg, le SPANC contrôle l'assainissement, à dimensionner pour l'ensemble des couchages. Chaque logement loué à la semaine est un meublé de tourisme déclaré ; la loi du 19 novembre 2024 prévoit un téléservice national d'enregistrement, qui n'est pas encore en place et doit ouvrir au 4e trimestre 2026. Le classement de 1 à 5 étoiles, facultatif, vaut 5 ans.
Tout dépend de la taille et de l'état. Une maison de campagne à aménager se négocie autour de la médiane départementale, 171 000 € en 2025, et un dixième des ventes passe sous 95 000 €. Une propriété déjà équipée de gîtes et d'une piscine se rapproche des grandes demeures, entre 376 800 € et 795 000 € pour huit ventes sur dix. Notre article sur le prix d'achat d'un gîte aide à situer une offre.
Un gîte en activité apporte une clientèle, des avis et des recettes vérifiables, mais se paie plus cher. Créer des logements dans une dépendance coûte moins à l'achat, mais suppose travaux, autorisations d'urbanisme et une ou deux saisons de lancement. Comparez les deux voies avec notre simulateur de rentabilité location de vacances.
Réclamez les numéros d'enregistrement des meublés, les décisions de classement, les plannings et comptes des dernières saisons, le rapport du SPANC et les diagnostics, ainsi que les assurances si une piscine ou une activité équestre est incluse. La vente passe par un compromis puis l'acte chez le notaire ; la cession de la clientèle et du site internet peut relever d'un fonds distinct des murs.
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