Description
Ancien hameau de 1834, entièrement rénové sur un parc arboré d'un hectare.
Vous souhaitez investir avec une rentabilité à 9% dans un magnifique domaine, au cœur de la nature, entre Agen et Bordeaux ?
J'ai le bien qu'il vous faut. Il vous offre :
• UNE MAISON PRINCIPALE de 227 m², tout en pierre, plein de charme:
Au rez-de-chaussée :
- une entrée
- une salle à manger de plus de 47m²
- cuisine aménagée ouverte
- un salon
- deux chambres
- une salle d'eau
- un WC
- un dressing
- une chaufferie
À l'étage :
- un palier
- quatre chambres dont une parentale avec douche et WC
- un bureau
- une salle d'eau
- un WC séparé
- une buanderie
LE DOMAINE :
• UN GARAGE attenant avec mezzanine de près de 80m² idéal pour des aménagements supplémentaires.
• UN SECHOIR de 100 m² avec un abri idéal pour du stockage ou un projet d'agrandissement.
• CHAMBRES D'HOTES en activité depuis 2012 avec 5 couchages, chaque chambres à sa salle d'eau et son wc, cuisine indépendante, salle à manger, salon, cellier, wc, terrasse.
• DEUX MAISONS EN LOCATIONS de 95 m² et 105 m² avec locataires, baux de trois ans, loyer 630€/mois et 640€/mois.
LES PLUS :
- Toiture refaite en 2006 et 2024
- Chauffe-eau thermodynamique de 2016
- Fenêtre en bois double vitrage de 2008
- Poêle à bois de 2012 dans la maison principale
- Poêle à granules de 2018 dans les chambres d'hôtes
- Climatisation réversible de 2015 révisée en 2025
- Panneaux photovoltaïques de 2018 permettant une belle autonomie au niveau électrique
- Assainissement individuel de 2021
- Parking privatif pour la maison, les chambres d'hôtes et les locations
- Piscine de 2006
- Parc d'un hectare paysager
- Deux puits avec pompe de relevage
- Raccordement au lac de Marcachaud pour arrosage
Ce bien d'exception proche de tous commerces est idéal pour :
- des familles, qui cherchent un magnifique cadre de vie
- des investisseurs pour du locatif ou continuer à développer ce site touristique
- des entrepreneurs
De nombreux évènements et partenaires, permettent de remplir les Chambres d'hôtes toute l'année.
– Salon du journalisme à Couthures-Sur-Garonne
– Garorock sur Juin et juillet
– Marchés nocturnes de juin à septembre
– Chasse au trésor dans les forêts du Lot-et-Garonne avec terre, Ventura
– La société Lisi Creuzet qui emploi de nombreux salariés en mission pour plusieurs semaines
– La proximité de Saint-Émilion, de Sauveterre, de Duras…
– Les commerciaux itinérants
Cette propriété n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire...
Je reste à votre service pour la visite Laure Labardin 06 30 32 75 97.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.961495
