Entre Garonne et Lot, une maison d'hôtes à vendre dans le Lot-et-Garonne profite d'un pays de vergers, de coteaux et de bastides que l'on traverse souvent en allant vers l'Atlantique ou les Pyrénées, et où l'on finit par s'arrêter. Monflanquin, Villeréal, Pujols, Penne-d'Agenais ou Tournon-d'Agenais attirent les amateurs de villages perchés ; Nérac et le souvenir des Albret, le château de Bonaguil ou les vignobles de Buzet et de Duras complètent l'offre culturelle. Le pruneau d'Agen, la tomate de Marmande et les marchés de producteurs nourrissent une table d'hôtes généreuse, tandis que la voie verte du canal de Garonne amène des cyclistes à la recherche d'une étape.
Les propriétés proposées sont surtout des demeures de famille et des maisons de maître sur un grand terrain, parfois déjà équipées de plusieurs chambres et d'appartements locatifs. Cette page s'adresse aux acheteurs qui veulent reprendre une maison d'hôtes en activité ou créer leur propre affaire, ainsi qu'aux vendeurs qui préparent une cession. Pour être prévenu des nouveautés, activez une alerte e-mail sur le département.
Au 25 septembre 2026, 3 annonces de maisons d'hôtes dans le Lot-et-Garonne sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 795 000 € à 899 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 171 000 € en valeur médiane dans le Lot-et-Garonne (prix moyen 181 641 €), soit 1 640 €/m² habitable pour 112 m² sur un terrain moyen de 6 069 m², d'après 1 621 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 95 000 € et un dixième au-dessus de 285 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 150 500 € à 171 000 € (+13,6 %) ; sur un an, l'évolution est de -0,3 %. Repères : 170 000 € en Nouvelle-Aquitaine et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Lot-et-Garonne | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 171 000 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 181 641 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 95 000 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 285 000 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 640 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 6 069 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 621 | 26 126 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 160 000 € (rural hors influence urbaine) à 180 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 173 465 € | 1 615 €/m² | +15,0 % | 250 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 180 000 € | 1 667 €/m² | +3,0 % | 5 261 |
| Rural hors influence urbaine | 160 000 € | 1 527 €/m² | +1,3 % | 4 593 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 537 200 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 565 800 €, une fourchette P10–P90 de 376 800 € à 795 000 € et 1 483 €/m² habitable, sur 101 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 364 m² habitables sur 21 099 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Lot-et-Garonne (2021-2025) | 101 | 537 200 € | 565 800 € | 376 800 € – 795 000 € | 1 483 |
| Nouvelle-Aquitaine (2025) | 171 | 615 000 € | 805 900 € | 400 000 € – 1 480 000 € | 1 692 |
| Nouvelle-Aquitaine (2021-2025) | 1 105 | 629 400 € | 814 400 € | 395 000 € – 1 517 600 € | 1 704 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Lot-et-Garonne et des biens de prestige dans le Lot-et-Garonne, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Le Lot-et-Garonne reste un marché accessible : la maison de campagne s'y est vendue 171 000 € en médiane en 2025, au niveau de la Nouvelle-Aquitaine, sur des parcelles généreuses (6 069 m² en moyenne). Une maison d'hôtes de plusieurs chambres se place toutefois au-dessus du 9e décile, fixé à 285 000 €, et se compare plutôt aux grandes demeures, dont la médiane départementale s'élève à 537 200 € sur 101 ventes, bien en dessous de la médiane régionale. Les communes de l'intérieur touristique, vallée du Lot et bastides en tête, ont progressé de 15,0 % entre 2021 et 2025, alors que le rural éloigné des villes est resté presque stable.
Le Haut-Agenais, au nord-est, rassemble les atouts les plus recherchés : bastides, vallée du Lot autour de Villeneuve-sur-Lot et de Fumel, proximité du Périgord et du Quercy, clientèle d'Europe du Nord déjà bien implantée. Au sud de la Garonne, le Pays d'Albret autour de Nérac marque la transition vers la forêt landaise et l'Armagnac. Le Pays de Serres, entre Agen et Penne-d'Agenais, offre des coteaux et des vues étendues à des prix modérés. À l'ouest, le Marmandais et le pays de Duras, proches de la Gironde, s'adressent à une clientèle d'œnotourisme et de passage vers Bordeaux. L'A62 relie Bordeaux à Toulouse en longeant la Garonne, la gare d'Agen est desservie par le TGV, et les hôtes arrivent aussi par les aéroports d'Agen, de Bergerac, de Bordeaux-Mérignac ou de Toulouse-Blagnac. Arbitrage : le Haut-Agenais se paie plus cher mais remplit plus aisément, les secteurs agricoles de la plaine sont moins chers mais demandent un projet d'accueil plus construit.
Les maisons de maître en pierre blanche, les fermes en brique et pierre coiffées de tuiles canal, les séchoirs à tabac et les pigeonniers donnent du caractère mais aussi des travaux : toitures, charpentes et menuiseries méritent un examen précis. Les coteaux reposent souvent sur des argiles sensibles au retrait-gonflement, source de fissures ; dans les vallées de la Garonne et du Lot, consultez le plan de prévention du risque inondation. Les grands terrains impliquent un assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC, qui doit suivre la capacité d'accueil. Une activité de chambres d'hôtes ne dépasse pas 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, et se déclare en mairie ; un gîte ou des appartements loués à côté suivent les règles des meublés de tourisme. Pour y voir clair, lisez notre article sur les démarches pour ouvrir des chambres d'hôtes.
Avec 171 000 € pour une maison de campagne et 537 200 € pour une grande demeure, le département reste parmi les plus abordables du Sud-Ouest pour ce type de projet. La plupart des maisons d'hôtes se situent entre ces deux repères, selon le nombre de chambres, l'état et les dépendances. Comparez votre capacité de financement avec le calculateur de plan de financement, puis ajoutez frais d'acquisition et budget de travaux.
Parmi les chambres d'hôtes à vendre dans le Lot-et-Garonne, plusieurs propriétés associent chambres et gîte ou appartements : la formule diversifie les revenus et les clientèles, mais multiplie le ménage, l'accueil et les régimes fiscaux. Tout dépend du remplissage réaliste hors été, des charges et de votre disponibilité. Testez plusieurs scénarios avec notre simulateur de rentabilité des chambres d'hôtes et faites-les valider par un expert-comptable.
Préparez la déclaration en mairie, les comptes et le carnet de réservations des dernières saisons, les avis clients, les diagnostics obligatoires et le contrôle SPANC. Le compromis puis l'acte authentique se signent chez le notaire, qui distingue l'immobilier du mobilier cédé. Déposez ensuite votre annonce de maison d'hôtes.
Pour comparer, consultez les maisons d'hôtes en Nouvelle-Aquitaine et chez les voisins : Dordogne, Gironde et Landes. Retrouvez aussi toute maison d'hôtes à vendre en France et les propriétés touristiques du Lot-et-Garonne.
