Partagée entre Pays basque et Béarn, une maison d'hôtes à vendre dans les Pyrénées-Atlantiques s'adresse à des visiteurs qui cherchent à la fois l'océan et la montagne. Sur la côte, Biarritz, Anglet, Bidart, Guéthary et Saint-Jean-de-Luz attirent surfeurs, familles et voisins espagnols ; dans l'intérieur, Espelette, Ainhoa, la Rhune ou la vallée de la Nive mettent en avant une culture vivante, la pelote, le piment et le fromage de brebis. En Béarn, Pau, son château et son boulevard des Pyrénées, les vallées d'Aspe et d'Ossau, le Parc national des Pyrénées et les vignobles du Jurançon complètent le tableau. Les voies du chemin de Saint-Jacques convergent enfin vers Saint-Jean-Pied-de-Port, point de passage des pèlerins avant la frontière.
Les biens présentés sont souvent des maisons de maître anciennes et des propriétés de caractère dont le potentiel touristique repose sur l'emplacement et les volumes. Cette page accompagne les acheteurs qui visent l'acquisition d'une maison d'hôtes au Pays basque ou en Béarn, les repreneurs d'une affaire en activité et les propriétaires qui songent à céder. Programmez une alerte e-mail pour recevoir les nouveautés du département.
Au 25 septembre 2026, 2 annonces de maisons d'hôtes dans les Pyrénées-Atlantiques sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 1 595 000 € à 1 940 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 237 400 € en valeur médiane dans les Pyrénées-Atlantiques (prix moyen 254 839 €), soit 2 095 €/m² habitable pour 121 m² sur un terrain moyen de 3 853 m², d'après 1 557 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 132 000 € et un dixième au-dessus de 407 140 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 200 750 € à 237 000 € (+18,1 %) ; sur un an, l'évolution est de +3,0 %. Repères : 170 000 € en Nouvelle-Aquitaine et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Pyrénées-Atlantiques | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 237 400 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 254 839 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 132 000 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 407 140 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 095 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 121 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 853 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 557 | 26 126 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 195 000 € (intérieur touristique) à 430 000 € (littoral résidentiel *). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral résidentiel * | 430 000 € | 4 027 €/m² | +21,9 % | 53 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 195 000 € | 1 867 €/m² | +15,8 % | 341 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 241 120 € | 2 095 €/m² | +8,4 % | 5 556 |
| Rural hors influence urbaine | 199 500 € | 1 769 €/m² | +8,4 % | 3 464 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 1 010 400 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 1 331 800 €, une fourchette P10–P90 de 471 900 € à 2 900 000 € et 2 778 €/m² habitable, sur 155 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 374 m² habitables sur 12 255 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Pyrénées-Atlantiques (2021-2025) | 155 | 1 010 400 € | 1 331 800 € | 471 900 € – 2 900 000 € | 2 778 |
| Nouvelle-Aquitaine (2025) | 171 | 615 000 € | 805 900 € | 400 000 € – 1 480 000 € | 1 692 |
| Nouvelle-Aquitaine (2021-2025) | 1 105 | 629 400 € | 814 400 € | 395 000 € – 1 517 600 € | 1 704 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans les Pyrénées-Atlantiques et des biens de prestige dans les Pyrénées-Atlantiques, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Ici, l'écart entre les deux marchés de référence est spectaculaire. Une maison de campagne s'est vendue 237 400 € en médiane en 2025, alors que la médiane des grandes demeures atteint 1 010 400 € sur 2021-2025, soit bien plus que la référence régionale et que la médiane nationale. Une maison d'hôtes de caractère sur la côte ou dans l'arrière-pays basque relève du second marché, avec 2 778 €/m² habitable en moyenne ; un projet plus modeste en Béarn se rapproche du premier. Sur la période 2020-2025, les rares ventes du littoral résidentiel affichent une médiane de 430 000 €, et l'intérieur touristique a progressé de 15,8 %.
Le Labourd, entre Bayonne, la côte et les villages de la Nivelle et de la Nive, concentre la demande et les prix : clientèle nombreuse une grande partie de l'année, mais foncier rare et concurrence de la location saisonnière. La Basse-Navarre, autour de Saint-Jean-Pied-de-Port et de la vallée des Aldudes, vit du passage des pèlerins et des randonneurs, avec des séjours plus courts. La Soule, plus retirée autour de Mauléon, reste abordable mais saisonnière. En Béarn, l'arrière-pays de Pau, le Jurançon, le Vic-Bilh, Orthez ou Navarrenx offrent davantage de surface pour le même budget, tandis que les vallées d'Aspe et d'Ossau accueillent randonneurs l'été et skieurs l'hiver. L'A63 longe la côte vers l'Espagne, l'A64 relie Bayonne à Pau puis Toulouse ; Bayonne, Biarritz, Hendaye et Pau sont desservies par le TGV, et les aéroports de Biarritz et de Pau accueillent des lignes vers Paris et l'Europe.
La maison basque à colombages peints et la ferme béarnaise aux toits d'ardoise pentus sont souvent vastes, mais anciennes : charpentes, murs en galets ou en pierre et humidité doivent être contrôlés. Les gaves et la Nive connaissent des crues rapides ; sur la côte, l'érosion des falaises et la loi Littoral encadrent les projets, et la loi Montagne s'applique dans les vallées. Une partie du département est exposée au risque sismique, ce qui impose des règles de construction adaptées pour les gros travaux. Hors des bourgs, l'assainissement non collectif est contrôlé par le SPANC. L'activité de chambres d'hôtes se limite à 5 chambres et 15 personnes accueillies en même temps, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, le régime des établissements recevant du public s'applique. Notre article sur le bon nombre de chambres pour une activité d'hôtes aide à dimensionner le projet.
Sur la côte et dans les villages recherchés du Labourd, la référence est celle des grandes demeures, dont la médiane départementale dépasse le million d'euros, avec une fourchette P10–P90 comprise entre 471 900 € et 2 900 000 €. En Béarn ou en Soule, les chambres d'hôtes à vendre dans les Pyrénées-Atlantiques se rapprochent davantage des prix des maisons de campagne. Simulez l'effort avec le calculateur de capacité d'emprunt, puis ajoutez frais de notaire et travaux.
Autour de Saint-Jean-Pied-de-Port, le passage des pèlerins assure une demande régulière au printemps et à l'automne, mais la plupart restent une seule nuit et recherchent des tarifs modérés. Testez vos hypothèses de remplissage et de prix avec notre simulateur de rentabilité et de fiscalité des chambres d'hôtes, sans oublier l'avis d'un expert-comptable.
Vendeur comme acheteur, rassemblez la déclaration en mairie, les comptes et réservations des dernières saisons, les avis clients, les diagnostics obligatoires, le contrôle SPANC et, pour la table d'hôtes, la licence et le permis d'exploitation. Le compromis puis l'acte authentique se signent chez le notaire. Propriétaires, vous pouvez mettre en vente votre maison d'hôtes sur le portail.
Pour poursuivre, explorez les maisons d'hôtes de Nouvelle-Aquitaine, à commencer par les Landes voisines, la Gironde ou le Lot-et-Garonne. Toute maison d'hôtes à vendre en France et les propriétés touristiques des Pyrénées-Atlantiques élargissent ensuite la sélection.
