Une maison d'hôtes à vendre en Dordogne prend un visage différent selon le Périgord choisi, vert, blanc, pourpre ou noir, mais bénéficie partout d'une notoriété touristique solide en France comme à l'étranger. Grottes ornées et sites préhistoriques de la Vézère, châteaux de Beynac et de Castelnaud, villages de La Roque-Gageac et de Domme, cité médiévale de Sarlat, abbaye de Brantôme, vignobles de Bergerac et de Monbazillac, bastides de Monpazier et d'Eymet : les hôtes viennent pour le patrimoine autant que pour la truffe, le foie gras et les marchés.
Les biens de cette rubrique sont surtout des propriétés en pierre du XIXe siècle avec dépendances et piscine, des ensembles touristiques associant chambres et logements indépendants, et des domaines entre bois et prairies. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison d'hôtes en activité, aux porteurs d'un projet de reconversion, français ou étrangers, et aux exploitants qui envisagent de céder leur établissement. Pour comparer, consultez les maisons d'hôtes à vendre en Nouvelle-Aquitaine et abonnez-vous à une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, 3 annonces de maisons d'hôtes en Dordogne sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 599 000 € à 880 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 162 300 € en valeur médiane en Dordogne (prix moyen 176 682 €), soit 1 650 €/m² habitable pour 108 m² sur un terrain moyen de 6 114 m², d'après 3 105 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 86 000 € et un dixième au-dessus de 285 720 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 149 000 € à 162 000 € (+8,7 %) ; sur un an, l'évolution est de -0,3 %. Repères : 170 000 € en Nouvelle-Aquitaine et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Dordogne | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 162 300 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 176 682 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 86 000 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 285 720 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 650 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 108 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 6 114 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 105 | 26 126 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 152 475 € (rural hors influence urbaine) à 185 000 € (intérieur touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 185 000 € | 1 725 €/m² | -4,8 % | 2 647 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 171 025 € | 1 676 €/m² | +5,3 % | 5 898 |
| Rural hors influence urbaine | 152 475 € | 1 508 €/m² | +3,3 % | 11 358 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 618 600 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 665 700 €, une fourchette P10–P90 de 400 000 € à 988 800 € et 1 667 €/m² habitable, sur 135 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 373 m² habitables sur 24 753 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Dordogne (2021-2025) | 135 | 618 600 € | 665 700 € | 400 000 € – 988 800 € | 1 667 |
| Nouvelle-Aquitaine (2025) | 171 | 615 000 € | 805 900 € | 400 000 € – 1 480 000 € | 1 692 |
| Nouvelle-Aquitaine (2021-2025) | 1 105 | 629 400 € | 814 400 € | 395 000 € – 1 517 600 € | 1 704 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Dordogne et des biens de prestige en Dordogne, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Le marché périgourdin présente une particularité : les communes de l'intérieur touristique, vallées de la Dordogne et de la Vézère en tête, sont plus chères (185 000 € en médiane sur 2020-2025) que les communes proches des villes, même si elles ont reculé de 4,8 % depuis 2021. Une maison d'hôtes de charme, avec plusieurs chambres, dépendances et un terrain souvent vaste (6 114 m² en moyenne pour une maison de campagne), se rapproche du marché des grandes demeures : médiane de 618 600 € en Dordogne, neuf ventes sur dix entre 400 000 € et 988 800 €. Le Périgord vert et le Bergeracois offrent des prix d'entrée plus bas pour une surface comparable.
Le Périgord noir, de Sarlat aux vallées de la Dordogne et de la Vézère, concentre la fréquentation, les sites les plus connus et les prix les plus élevés ; la saison y est longue, mais la concurrence entre hébergeurs forte. Le Périgord pourpre, autour de Bergerac, mise sur le vin, les bastides et une clientèle britannique fidèle, facilitée par l'aéroport de Bergerac-Dordogne-Périgord. Le Périgord blanc, autour de Périgueux et de la vallée de l'Isle, profite de la préfecture et de sa cathédrale Saint-Front, avec des prix plus sages. Au nord, le Périgord vert, de Brantôme à Nontron, dans le parc naturel régional Périgord-Limousin, offre rivières, forêts et châteaux à des tarifs plus accessibles, avec une saison plus courte. L'A89 relie Bordeaux à Périgueux puis à Brive, et les gares de Périgueux, Bergerac et Sarlat assurent les liaisons régionales. L'arbitrage se fait entre visibilité touristique et budget d'acquisition.
La pierre calcaire blonde, les toits de lauze ou de tuiles plates, les pigeonniers, granges et séchoirs à tabac donnent au bâti périgourdin son caractère, mais une toiture en lauze se chiffre vite. Plusieurs risques méritent attention : crues dans les vallées de la Dordogne, de la Vézère et de l'Isle, feux de forêt dans les massifs boisés de la Double et du Landais, retrait-gonflement des argiles, instabilité de certaines falaises. L'habitat dispersé suppose souvent un assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC. Une activité de chambres d'hôtes se limite à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, déclaration en mairie à l'appui ; au-delà, le bien relève des établissements recevant du public. Les propriétés qui ajoutent des gîtes doivent enregistrer chacun comme meublé de tourisme. Pour la rentabilité, lisez notre article sur la rentabilité d'une chambre d'hôtes.
Deux repères DVF encadrent le projet : 162 300 € pour une maison de campagne en 2025, 618 600 € pour une grande demeure. Une maison d'hôtes de quatre ou cinq chambres avec piscine se situe le plus souvent entre les deux, plus haut en Périgord noir. Ajoutez frais de notaire, travaux et mobilier, puis vérifiez vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité et de fiscalité.
Autour de la vallée de la Dordogne et de Sarlat, les chambres d'hôtes à vendre profitent d'une fréquentation forte d'avril à octobre, mais l'achat y coûte plus cher et les hôtes comparent les offres. Le Périgord vert demande un budget moindre et convient à une clientèle de nature et de séjours longs. Tout dépend de votre capacité d'accueil, de votre tolérance à la saisonnalité et du temps consacré à la promotion.
La vente porte sur les murs, signée chez le notaire après un compromis, et le plus souvent sur les éléments d'exploitation : site internet, réservations, mobilier. Préparez comptes, déclaration en mairie, diagnostics et contrôle SPANC. Pour la mise en ligne, déposez l'annonce de votre établissement.
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