Une maison d'hôtes à vendre en Charente-Maritime profite d'un département où le littoral et l'intérieur se complètent, des îles de Ré et d'Oléron au port de La Rochelle, de l'arsenal de Rochefort aux églises romanes de Saintonge. Les estivants de la côte de Beauté et de Royan, les amateurs d'huîtres de Marennes-Oléron, les visiteurs de Brouage, de Saintes et de son abbaye aux Dames, ou encore les cyclistes de la Vélodyssée remplissent les chambres bien au-delà du seul mois d'août. Plus au sud, le vignoble du cognac et du pineau des Charentes et les thermes de Jonzac attirent une autre clientèle, plus rurale et plus fidèle.
Les biens de cette rubrique vont de la maison charentaise en pierre blanche à la belle demeure associant chambres et grand gîte, jusqu'au domaine du XVIIe siècle doté d'espaces de réception. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison d'hôtes en activité, aux projets de reconversion venus de la région parisienne ou de l'étranger, et aux exploitants qui envisagent la cession de leur affaire. Pour élargir, consultez les maisons d'hôtes à vendre en Nouvelle-Aquitaine et programmez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, 4 annonces de maisons d'hôtes en Charente-Maritime sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 399 000 € à 1 366 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 214 000 € en valeur médiane en Charente-Maritime (prix moyen 230 241 €), soit 2 027 €/m² habitable pour 112 m² sur un terrain moyen de 2 332 m², d'après 3 219 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 113 960 € et un dixième au-dessus de 375 408 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 189 000 € à 214 000 € (+13,2 %) ; sur un an, l'évolution est de +0,9 %. Repères : 170 000 € en Nouvelle-Aquitaine et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Charente-Maritime | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 214 000 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 230 241 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 113 960 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 375 408 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 027 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 332 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 219 | 26 126 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 161 611 € (rural hors influence urbaine) à 307 820 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 307 820 € | 3 346 €/m² | +0,8 % | 2 674 |
| Littoral résidentiel | 246 852 € | 2 432 €/m² | -1,7 % | 2 406 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 220 000 € | 2 016 €/m² | +4,7 % | 8 993 |
| Rural hors influence urbaine | 161 611 € | 1 497 €/m² | +4,4 % | 6 433 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 652 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 799 700 €, une fourchette P10–P90 de 412 500 € à 1 444 500 € et 1 807 €/m² habitable, sur 154 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 369 m² habitables sur 9 955 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Charente-Maritime (2021-2025) | 154 | 652 000 € | 799 700 € | 412 500 € – 1 444 500 € | 1 807 |
| Nouvelle-Aquitaine (2025) | 171 | 615 000 € | 805 900 € | 400 000 € – 1 480 000 € | 1 692 |
| Nouvelle-Aquitaine (2021-2025) | 1 105 | 629 400 € | 814 400 € | 395 000 € – 1 517 600 € | 1 704 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Charente-Maritime et des biens de prestige en Charente-Maritime, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Le département est l'un des plus chers de la région pour une maison de campagne : 214 000 € en médiane en 2025, contre 170 000 € en Nouvelle-Aquitaine. L'écart se creuse sur la côte, où les communes du littoral touristique affichent 307 820 € en médiane sur 2020-2025, presque le double du rural hors influence urbaine. Une maison d'hôtes de plusieurs chambres rejoint vite le segment des grandes demeures, dont la médiane départementale atteint 652 000 €, avec un plafond (P90) à 1 444 500 € pour les propriétés proches de la mer. Le littoral a peu progressé depuis 2021, alors que l'intérieur continue de monter : la Saintonge offre encore des marges.
Le littoral se partage entre l'Aunis autour de La Rochelle, les îles de Ré et d'Oléron, le bassin de Marennes et la côte de Beauté de Royan à Meschers. La demande y est forte, mais le foncier rare et cher, et la loi Littoral limite les extensions. En retrait, la Saintonge romane, de Saintes à Pons et à Saint-Jean-d'Angély, offre des logis spacieux à des prix plus mesurés, à portée des plages et du vignoble. Le sud du département, autour de Jonzac et de Montendre, reste plus boisé et plus calme. Au nord, la frange du marais poitevin séduit les amateurs de nature. Côté accès, l'A10 dessert Saintes, la gare de La Rochelle est reliée à Paris par TGV et l'aéroport de La Rochelle-Île de Ré accueille des lignes européennes. L'arbitrage est classique : une adresse proche de la mer remplit plus vite ses chambres, un logis de Saintonge permet d'acquérir davantage de surface et de terrain.
La maison charentaise en pierre calcaire, aux volets clairs et aux tuiles canal, se prête bien à l'accueil, mais la pierre tendre craint l'humidité : vérifiez enduits, remontées capillaires et charpente. Près du littoral, examinez l'état des risques : submersion marine dans les secteurs bas, recul du trait de côte sur certaines plages, inondation dans les marais. Les communes littorales encadrent aussi de plus en plus la location touristique. En campagne, l'assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC, doit correspondre à la capacité d'accueil. Une activité de chambres d'hôtes reste plafonnée à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, le bâtiment devient un établissement recevant du public. Pour la fiscalité, lisez notre article sur la fiscalité des chambres d'hôtes.
Les propriétés mixtes, avec chambres et gîte, sont fréquentes dans le département. Vérifiez que chaque activité est déclarée : les chambres en mairie, le gîte comme meublé de tourisme enregistré. Demandez les comptes et le calendrier de réservations des dernières saisons, et chiffrez l'entretien d'une piscine et des extérieurs. Notre guide d'achat d'une maison d'hôtes détaille les étapes.
Sur le littoral, une simple maison de campagne s'échange déjà autour de 307 820 € en médiane. Une maison d'hôtes de plusieurs chambres avec jardin et piscine s'aligne plutôt sur les grandes demeures, dont la médiane départementale est de 652 000 €. Ajoutez frais de notaire et travaux, et vérifiez la rentabilité avec le simulateur chambres d'hôtes.
Ré et Oléron offrent une clientèle nombreuse, mais le prix d'achat, la rareté des grands terrains et les règles d'urbanisme littoral pèsent sur la rentabilité. Beaucoup de repreneurs cherchent plutôt des chambres d'hôtes à vendre dans l'arrière-pays proche, de l'Aunis à la Saintonge, qui permet d'accueillir les vacanciers de la côte à moindre coût tout en visant une clientèle de printemps et d'automne.
Comparez avec les établissements en Charente, dans les Deux-Sèvres et en Gironde, ou consultez toute maison d'hôtes à vendre en France et les propriétés touristiques de Charente-Maritime. Vendeur ? Publiez votre annonce.
